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Située à seulement 9 kilomètres à l'est de Paris, la commune de Rosny-sous-Bois (93110) bénéficie d'une position stratégique au sein de la Métropole du Grand Paris et de l'établissement public territorial Grand Paris Grand Est. La ville rassemble 47 180 habitants (INSEE 2023) et connaît une progression démographique constante, portée par un maillage dense de transports en commun comprenant deux gares du RER E et plusieurs stations du Métro 11.
Le territoire rosnéen concilie vitalité économique et équipements du quotidien. Il accueille d'importants pôles d'emploi tels que les centres commerciaux régionaux Westfield Rosny 2 et Domus, le pôle judiciaire de la Gendarmerie nationale au Fort de Rosny, ainsi que des zones d'activités logistiques. Choisir l'immobilier neuf à Rosny-sous-Bois permet de profiter de logements modernes, conformes à la RE2020, dans un environnement connecté aux grands bassins parisiens.
À retenir
Le marché de l'immobilier neuf à Rosny-sous-Bois s'appuie sur une accessibilité routière et ferroviaire de premier ordre. Avec les autoroutes A3, A86 et A103, les déplacements automobiles sont facilités vers l'ensemble de la région francilienne. En transports collectifs, les deux gares RER E (Rosny-sous-Bois et Rosny-Bois-Perrier) et les stations de la ligne 11 du métro (Rosny-Bois-Perrier, Coteaux Beauclair, La Dhuys) relient la commune à la capitale en 14 à 25 minutes environ, ce qui soutient une demande locative régulière de la part des actifs franciliens.
La commune dispose par ailleurs d'une offre complète d'équipements scolaires, sportifs et culturels, allant du lycée Charles de Gaulle au conservatoire Francis Poulenc, en passant par le centre nautique Camille Muffat, le théâtre Georges Simenon ou le golf municipal. Les espaces de promenade comme le parc Jean-Decesari, le parc des Guillaumes et le plateau d'Avron complètent le cadre de vie. Pour un investisseur, acquérir un appartement neuf dans cette ville permet d'offrir des prestations techniques actuelles au sein d'une agglomération en plein développement.
Le territoire communal s'organise en plusieurs secteurs aux ambiances variées. Le centre-ville historique, autour de la mairie et de la gare de Rosny-sous-Bois, propose des commerces de proximité et des services administratifs près du parc Jean-Decesari, avec le plateau d'Avron à proximité immédiate. Au nord, le secteur Marnaudes – Bois-Perrier forme un nœud multimodal majeur autour de la gare de Rosny-Bois-Perrier et de Westfield Rosny 2. Plus à l'ouest, les secteurs des Coteaux-Beauclair et de La Boissière profitent des stations récentes du Métro 11 et de la proximité du pôle commercial Domus. Les quartiers plus résidentiels comme Rosny Sud complètent l'offre urbaine.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris et dans la Métropole | Accès rapide au RER E et Métro 11 (trajets en 14-25 min) | 2 pièces |
| Employés des pôles d'activités locaux (Rosny 2, Domus, PJGN) | Proximité directe des zones commerciales et tertiaires | Studio ou 2 pièces |
| Familles franciliennes | Écoles, lycée Charles de Gaulle, parcs et golf municipal | 3 pièces et plus |
L'investissement locatif neuf à Rosny-sous-Bois s'adresse prioritairement aux actifs parisiens et de la première couronne, attirés par la rapidité des trajets vers le centre de Paris via le RER E et le Métro 11. Les salariés des entreprises locales, de la grande distribution à Westfield Rosny 2, ou du pôle judiciaire de la Gendarmerie nationale constituent également un vivier locatif solide. Les familles recherchent quant à elles les typologies plus grandes à proximité des groupes scolaires et des espaces sportifs comme le complexe Armand Girodit.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Rosny-sous-Bois, nous étudions spécifiquement le temps de marche effectif jusqu'aux stations de métro ou du RER E. Nous examinons également les éléments recensés par Géorisques sur la parcelle, notamment le plan de prévention des risques liés aux anciennes carrières souterraines et à la dissolution du gypse, ainsi que l'exposition au retrait-gonflement des argiles.
Pour sa situation à 9 km de Paris, sa double desserte par le RER E et le Métro 11, son dynamisme commercial avec Westfield Rosny 2 et Domus, et sa population de 47 180 habitants en progression régulière.
La commune dispose de deux gares du RER E (Rosny-sous-Bois et Rosny-Bois-Perrier) permettant d'atteindre Paris en 14 à 20 minutes environ, ainsi que de stations de la ligne 11 du métro (Rosny-Bois-Perrier, Coteaux Beauclair, La Dhuys) reliant la capitale en 20 à 25 minutes.
La ville compte deux grands centres commerciaux (Westfield Rosny 2 et Domus), le pôle judiciaire de la Gendarmerie nationale (PJGN) au Fort de Rosny, le centre de maintenance RATP de la ligne 11 et la zone d'activités des Boutours.
La commune compte 47 180 habitants selon les données légales 2023 de l'INSEE.
Rosny-sous-Bois propose plusieurs collèges, les lycées Charles de Gaulle et Jean Moulin, un conservatoire municipal, le théâtre Georges Simenon, un centre nautique, un golf municipal ainsi que le Centre Municipal de Santé.
Les logements neufs disponibles sur la commune débutent à partir de 268 094 € (catalogue Vectoria, selon les disponibilités en cours). Un conseiller Vectoria peut vous aider à calculer votre capacité de financement.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.