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Située à 12,4 km de Paris au sein de l'Établissement public territorial Grand Paris - Grand Est, Neuilly-Plaisance (93360) associe l'accessibilité directe de la capitale à un environnement bordé par la Marne. La commune compte 21 941 habitants en 2023, enregistrant une progression démographique de +3,74 % depuis 2017 selon l'INSEE.
Desservie sur place par la gare du RER A, la ville permet de relier le centre de Paris en 12 à 15 minutes. Ce positionnement stratégique, renforcé par les connexions aux autoroutes A86 et A4 via la D934, soutient une demande locative continue de la part des actifs franciliens.
À retenir
Le territoire communal concentre des pôles d'activités structurés autour de la gare à La Maltournée et vers la Fontaine du Vaisseau / ZAC du Canal. Il accueille d'importants employeurs comme la RATP avec ses ateliers d'exploitation, ainsi que des entreprises locales telles que Meljac - Bettencourt, Les Étuis Mirault ou Assainissement Francilien.
L'acquisition dans l'immobilier neuf à Neuilly-Plaisance répond aux attentes de locataires à la recherche d'appartements contemporains, conçus selon les exigences thermiques de la RE2020. Les résidences récentes apportent des prestations actuelles à proximité immédiate des transports collectifs et des services du quotidien.
La commune s'organise en plusieurs secteurs aux ambiances variées. Le quartier de La Maltournée concentre l'animation des abords de la gare du RER A et des commerces. Le Centre-ville et le Village de Plaisance regroupent les services de proximité, l'église Notre-Dame de l'Assomption, la bibliothèque Espace Plaisance et le cinéma La Fauvette. Sur les hauteurs, Le Plateau d'Avron et Bel-Air offrent un habitat résidentiel jouxtant les 31 hectares classés Natura 2000 du parc des Coteaux d'Avron. En partie basse, les Bords de Marne et la Voie Lamarque proposent des cheminements piétons préservés. Le quartier des Renouillères fait pour sa part l'objet d'actions d'aménagement ciblées.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris ou La Défense | Gare RER A sur place, trajet de 12 à 15 minutes | 2 pièces |
| Couples et jeunes familles | Bords de Marne, parcs, écoles primaires et collège | 3 pièces |
| Familles avec adolescents | Espaces extérieurs, Plateau d'Avron, accès A86 | 4 pièces et plus |
Les ménages qui choisissent Neuilly-Plaisance sont principalement des salariés et cadres travaillant dans les pôles d'affaires parisiens ou de l'est francilien, attirés par la rapidité de la ligne A du RER. Les familles y recherchent également la présence de neuf groupes scolaires (Paul Doumer, Victor Hugo, Léon Frapié, Bel-Air), du collège Jean Moulin, du Centre Municipal de Santé et des équipements sportifs communaux (gymnases Saluden et Bel-Air).
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Neuilly-Plaisance, une attention spécifique est portée au temps de parcours effectif jusqu'à la gare du RER A selon le quartier, ainsi qu'aux données Géorisques relatives aux zones inondables en bord de Marne et aux zones d'anciennes carrières de gypse du Plateau d'Avron.
Pour son accès direct à Paris en 12 à 15 minutes via la gare du RER A, sa dynamique démographique (+3,74 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE) et ses espaces naturels comme les bords de Marne et le parc des Coteaux d'Avron.
Par le RER A directement depuis la gare de Neuilly-Plaisance, qui permet de rejoindre les gares parisiennes en 12 à 15 minutes. La commune est aussi reliée au réseau autoroutier via l'A86 et la D934.
La ville compte les promenades aménagées des bords de Marne, la continuité piétonne de la Voie Lamarque et le parc des Coteaux d'Avron, un site naturel classé Natura 2000 de plus de 31 hectares.
Neuilly-Plaisance compte 21 941 habitants d'après le recensement de l'INSEE pour l'année 2023.
Les logements neufs disponibles dans la commune sont proposés à partir de 272 000 € (catalogue Vectoria, selon le stock disponible). Les conseillers Vectoria vous aident à évaluer votre plan de financement.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
La ville propose neuf écoles élémentaires et maternelles, le collège Jean Moulin, un Centre Municipal de Santé, ainsi que des installations sportives comprenant les gymnases Saluden et Bel-Air.