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À 12 km à l'est de Paris, Le Perreux-sur-Marne (94170) prend place dans le Val-de-Marne au sein de la Métropole du Grand Paris et du territoire Paris Est Marne & Bois. Bordée par la Marne, la commune enregistre 35 260 habitants selon l'INSEE en 2023, traduisant une progression de 4,08 % depuis 2017.
La ville bénéficie d'une desserte par trois gares ferroviaires à ses portes : Nogent - Le Perreux sur le RER E, Neuilly-Plaisance sur le RER A, ainsi que le pôle de Val de Fontenay combinant RER A et RER E. Cet environnement connecté est renforcé par la proximité des autoroutes A4 et A86 ainsi que de la RN 34.
À retenir
Le Perreux-sur-Marne s'appuie sur une économie de services et de commerces comptant plus de 5 800 emplois au lieu de travail. La vie locale est rythmée par ses pôles médicaux tels que le pôle de santé de l'Orangerie et la clinique du Perreux, ses zones d'activité comme les Joncs-Marins, et ses équipements culturels à l'instar du Centre des Bords de Marne. Les familles ont accès à dix écoles publiques, deux collèges, le lycée polyvalent Paul Doumer et le groupe scolaire privé Notre-Dame de Toutes Grâces.
Dans ce contexte résidentiel, la demande pour l'immobilier neuf répond aux exigences des acquéreurs soucieux de confort thermique et acoustique. Choisir un logement neuf dans la commune apporte un habitat conforme à la RE2020, doté d'espaces extérieurs et de prestations pérennes, à proximité immédiate des promenades fluviales du quai d'Artois et du quai de l'Argonne.
Le territoire s'organise autour du centre-ville, dynamisé par l'hôtel de ville et les commerces, et s'étend le long des berges dans le quartier des Bords de Marne face à l'île des Loups et l'île d'Amour. Les secteurs des Joncs-Marins / La Maltournée, du Pont de Mulhouse, du Pont de Bry, des Parclairs et des Thillards complètent un tissu urbain équilibré entre villas de villégiature et résidences récentes.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Cadres et actifs parisiens | Accès à Paris en 12 à 20 minutes via le RER A ou le RER E | 2 pièces |
| Jeunes couples et télétravailleurs | Commerces de centre-ville et cadre des bords de Marne | 2 à 3 pièces |
| Familles franciliennes | Scolarité de la maternelle au lycée et équipements sportifs | 3 à 4 pièces |
Les salariés et cadres travaillant dans les centres d'affaires parisiens ou sur le pôle tertiaire de Val de Fontenay forment la majorité des candidats à la location, attirés par les lignes RER A et RER E. Les couples et les familles recherchent quant à eux un cadre structuré par des établissements scolaires complets et des complexes sportifs variés. Pour un bailleur, l'immobilier neuf offre des logements conformes aux normes énergétiques récentes, en adéquation avec les attentes des locataires.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Nous mesurons précisément la distance piétonne ou en bus jusqu'aux gares RER de Nogent - Le Perreux, Neuilly-Plaisance ou Val de Fontenay. Nous analysons également les éléments répertoriés sur Géorisques, comme le zonage du plan de prévention du risque inondation en rive de Marne et la nature argileuse des sols.
Pour son emplacement à 12 km de Paris, sa desserte par les lignes RER A et RER E, sa croissance démographique (+4,08 % entre 2017 et 2023) et ses bords de Marne aménagés offrant un cadre résidentiel recherché.
Par les transports en commun, la commune est bordée par la gare de Nogent - Le Perreux (RER E, 15 à 20 minutes de Paris), la gare de Neuilly-Plaisance (RER A, 12 à 15 minutes) et la gare de Val de Fontenay (RER A et RER E). En voiture, l'A4, l'A86 et la RN 34 desservent directement la ville.
La commune dispose d'écoles maternelles et élémentaires, des collèges Pierre Brossolette et de Lattre de Tassigny, du lycée polyvalent Paul Doumer, ainsi que du Centre des Bords de Marne, du conservatoire Maurice Ravel et de LA Médiathèque.
Selon Géorisques, la ville est soumise à un risque d'inondation par débordement de la Marne encadré par un PPRI, ainsi qu'à un aléa fort à très fort concernant le retrait-gonflement des argiles.
La population légale s'élève à 35 260 habitants en 2023 selon l'INSEE.
Les logements neufs disponibles dans la commune sont proposés à partir de 293 000 € (catalogue Vectoria, selon le stock disponible). Nos conseillers sont à votre disposition pour chiffrer votre projet.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.