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Située à 13,1 km à l'est de Paris, Neuilly-sur-Marne (93330) conjugue une dynamique urbaine affirmée et un cadre naturel structuré par les bords de Marne et le canal de Chelles. Membre de la Métropole du Grand Paris au sein de l'établissement public territorial Grand Paris Grand Est, la commune rassemble 39 800 habitants selon l'INSEE en 2023, enregistrant une progression démographique de +13,74 % depuis 2017.
La ville dispose d'une situation géographique fonctionnelle grâce à la RN 34 qui relie directement les autoroutes A4 et A86. Bien que la commune ne comporte pas de gare intramuros, ses habitants accèdent rapidement aux lignes du RER A (gares de Neuilly-Plaisance et de Noisy-le-Grand) et du RER E (gares de Gagny et de Chelles - Gournay), plaçant le centre de Paris à une fourchette de 10 à 25 minutes de trajet.
À retenir
Le tissu économique local s'appuie sur des pôles d'activité majeurs, à commencer par la zone industrielle des Chanoux qui réunit plus de 600 établissements sur 37 hectares, comptant des entreprises telles que Sepur, Enedis ou Vulcanic. Le secteur de la santé constitue également un employeur central avec l'Établissement Public de Santé de Ville-Évrard qui emploie environ 2 500 agents. Parallèlement, le redéveloppement urbain porté par le secteur de Maison Blanche insère de nouvelles activités commerciales et de services.
Pour un investissement locatif, l'immobilier neuf offre l'avantage de logements conformes à la RE2020 au sein d'une commune équipée de structures variées, incluant la patinoire municipale, la piscine Plein Soleil, le conservatoire et le centre équestre. Les espaces ouverts, tels que le parc départemental de la Haute-Île de 65 hectares classé Natura 2000 et le parc des 33 hectares, renforcent l'attrait résidentiel pour les salariés du secteur et les actifs parisiens.
La commune s'organise autour de quartiers aux profils distincts. Le secteur Centre – Bords de Marne bénéficie de la proximité du port de plaisance La Rive de Neuilly et du patrimoine historique autour de l'église Saint-Baudile. Le quartier de Maison Blanche fait l'objet d'un vaste aménagement intégrant de nouvelles constructions résidentielles, des commerces et des espaces publics. Les quartiers Primevères, 24 Arpents – 11 Novembre, Avenir et les Fauvettes proposent des environnements résidentiels bien reliés aux pôles scolaires, tandis que le secteur du Pont des Trois communes assure les continuités avec les villes voisines.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs franciliens et parisiens | Liaisons RER A et RER E vers Paris en 10 à 25 minutes | 2 pièces |
| Salariés des pôles locaux (Chanoux, EPS Ville-Évrard) | Proximité immédiate du lieu de travail et réseau routier RN 34 / A4 / A86 | 2 à 3 pièces |
| Familles | Parcs de la Haute-Île et des 33 hectares, équipements sportifs et scolaires | 3 pièces et plus |
Le marché locatif de Neuilly-sur-Marne intéresse particulièrement les actifs travaillant au sein des parcs d'activités locaux, du centre hospitalier de Ville-Évrard ou dans les pôles tertiaires voisins de Marne-la-Vallée. Les personnes en poste à Paris recherchent également des appartements neufs à proximité des lignes de bus desservant les gares RER A et RER E. Les familles constituent un autre public cible, séduites par le réseau d'établissements scolaires de la maternelle au lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot et les aménagements de loisirs.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Neuilly-sur-Marne, une attention particulière est portée au temps de parcours réel en bus jusqu'aux gares RER A de Neuilly-Plaisance ou RER E de Gagny aux heures de pointe. Les parcelles situées le long de la Marne doivent également être vérifiées au regard du plan de prévention du risque inondation (PPRI) et de l'aléa de retrait-gonflement des argiles recensé par Géorisques.
Neuilly-sur-Marne combine une distance de 13 km de Paris, une croissance démographique soutenue (+13,74 % entre 2017 et 2023, INSEE) et un pôle économique actif comprenant la ZI des Chanoux et l'EPS de Ville-Évrard, tout en offrant de vastes espaces ouverts en bord de Marne.
La commune s'appuie sur les gares RER situées à proximité immédiate : la gare de Neuilly-Plaisance (RER A) relie Paris en 10 à 15 minutes, tandis que la gare de Gagny (RER E) permet d'atteindre la capitale en 20 à 25 minutes. En voiture, la RN 34 donne un accès direct à l'A4 et l'A86.
Neuilly-sur-Marne accueille le parc départemental de la Haute-Île (65 hectares classés Natura 2000 avec archéosite), le parc des 33 hectares avec son lac, les promenades aménagées le long de la Marne et du canal de Chelles, ainsi qu'un port de plaisance municipal.
L'activité locale est portée par la zone industrielle des Chanoux qui rassemble plus de 600 établissements, ainsi que par l'Établissement Public de Santé de Ville-Évrard qui compte environ 2 500 agents.
Le secteur de Maison Blanche fait l'objet d'un aménagement de grande envergure avec la création de logements, d'équipements et de commerces. Le centre-ville et les abords des bords de Marne restent également très recherchés.
Les programmes neufs actuellement disponibles dans la commune démarrent à 252 000 € (catalogue Vectoria, selon le stock disponible). Notre simulateur permet d'évaluer votre capacité d'investissement en deux minutes.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
