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À 14 km à l'est de Paris, Gagny (93220) s'intègre au territoire Grand Paris Grand Est dans la Métropole du Grand Paris. Forte de 42 313 habitants selon l'INSEE en 2023, la ville affiche une belle vitalité avec une progression démographique de 7,51 % entre 2017 et 2023.
Dotée de deux gares RER E sur son territoire, la commune assure une liaison rapide avec Paris en 19 à 25 minutes. Ce réseau de transport efficace s'accompagne d'un cadre de vie agréable, ponctué d'espaces naturels comme le parc de la Maison Blanche et le bois de l'Étoile.
À retenir
L'activité de Gagny s'appuie sur la zone d'activités des Peupliers, un réseau dense de commerces de proximité et des équipements publics majeurs. Les liaisons routières via les RD 902, RD 370, RD 116 et RD 224 permettent également de rejoindre facilement les autoroutes A3 et A86, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la métropole.
Dans un contexte d'accroissement de la population, l'immobilier neuf répond aux exigences des acquéreurs en quête de logements performants, conformes à la RE2020. La présence de deux gares RER E constitue un atout déterminant pour capter une demande locative pérenne d'actifs franciliens.
Le Centre-Ville et le secteur de la gare de Gagny concentrent les commodités, les commerces et les pôles culturels tels que le théâtre André-Malraux et la médiathèque Georges Perec. À l'est, le quartier du Chénay profite de la gare du Chénay - Gagny pour des déplacements directs vers Paris. Le quartier de Maison Blanche séduit par son parc et son lac, tandis que les secteurs Plateau - Franceville, Jean Moulin, L'Époque, Les Abbesses et Les Peupliers complètent la diversité résidentielle de la commune.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris | Liaison RER E directe en 19 à 25 minutes et commerces de centre-ville | 2 pièces |
| Familles franciliennes | Écoles, collèges, lycées, parcs et complexe Arena Gagny | 3 à 4 pièces |
| Salariés des pôles de l'Est parisien | Accès aux autoroutes A3 et A86 et zone d'activités des Peupliers | 2 à 3 pièces |
Gagny attire principalement des salariés franciliens cherchant à concilier temps de trajet maîtrisé vers la capitale et cadre de vie aéré. La présence de nombreux établissements scolaires, des collèges au lycée Gustave Eiffel, séduit également les jeunes ménages et les familles. Pour un investisseur, les surfaces de 2 et 3 pièces représentent une cible privilégiée pour répondre à cette demande active.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Gagny, nous vérifions avec soin la distance effective jusqu'aux gares de Gagny ou du Chénay - Gagny ainsi que les dispositions préventives de Géorisques relatives aux cavités souterraines de gypse et au retrait-gonflement des argiles.
Pour sa situation à 14 km de Paris, ses deux gares RER E assurant un accès rapide à la capitale, ses espaces naturels et sa progression démographique de 7,51 % entre 2017 et 2023 (INSEE).
La commune compte deux gares sur son territoire : la gare de Gagny (trajet vers Paris en 19 à 25 minutes sur le RER E) et la gare du Chénay - Gagny (trajet en 21 à 27 minutes). Les réseaux routiers départementaux connectent également la ville à l'A3 et l'A86.
Gagny propose le théâtre et le cinéma André-Malraux, le conservatoire Gossec, la médiathèque Georges Perec, ainsi que l'Arena Gagny, les stades Jean Bouin et Marcel Cerdan.
Gagny compte 42 313 habitants selon les données légales de l'INSEE pour 2023.
Les programmes neufs disponibles à Gagny démarrent à partir de 245 000 € (catalogue Vectoria, selon stocks disponibles).
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
Les abords des deux gares RER E (Centre-Ville et Le Chénay) sont particulièrement prisés pour les déplacements quotidiens, tandis que les secteurs Maison Blanche et Plateau - Franceville attirent les familles pour leur environnement.