La location meublée non professionnelle, en dehors de toute résidence gérée : un logement loué meublé en direct, dans un cadre fiscal spécifique où les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec la possibilité d'amortir le bien.
À la différence de la résidence de services, la location meublée classique consiste à louer directement un logement meublé — appartement ou maison —, sans intermédiation d'un exploitant ni bail commercial. Le propriétaire gère lui-même la location (ou la confie à une agence), tout en bénéficiant du cadre fiscal LMNP applicable à l'ensemble de la location meublée non professionnelle. Les loyers perçus relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers.
Deux régimes d'imposition coexistent : le micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 % applicable jusqu'à 77 700 € de recettes annuelles (30 % et seuil de 15 000 € pour le meublé de tourisme non classé), et le régime réel, sur option ou au-delà des seuils, qui permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien et le mobilier.
Ce cadre convient à un investisseur qui souhaite percevoir des revenus locatifs dans un régime BIC plus souple que la location nue — durée de bail plus courte, loyers généralement plus élevés — tout en conservant la gestion du bien en direct ou via une agence de location classique. Le choix entre micro-BIC et régime réel dépend du niveau de charges et d'amortissements mobilisables : au-delà d'un certain montant de travaux ou de mobilier, le régime réel devient souvent plus favorable.
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Information non contractuelle. Les avantages fiscaux mentionnés sont conditionnés au respect des conditions légales du dispositif et sont susceptibles d'évoluer selon les textes d'application. Vectoria Patrimoine, agent immobilier titulaire de la carte professionnelle CPI 38012023000000018 délivrée par la CCI de Grenoble, présente des biens éligibles dans le strict cadre de la transaction immobilière (loi Hoguet du 2 janvier 1970) et ne délivre pas de conseil fiscal ou patrimonial personnalisé — cette mission relève de votre conseil en gestion de patrimoine ou de votre expert-comptable.
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