Déficit foncier

Un bien ancien à rénover en location nue

Le déficit foncier s'adresse aux propriétaires de biens anciens loués nus au régime réel. Les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration viennent en déduction des revenus fonciers perçus ; lorsque leur montant dépasse ces revenus, l'excédent constitue un déficit foncier imputable sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an. Les intérêts d'emprunt, quant à eux, ne s'imputent que sur les revenus fonciers, avec un report possible sur 10 ans en cas d'excédent.

Le super-déficit foncier : jusqu'à 21 400 € pour la rénovation énergétique

Pour les propriétaires de passoires thermiques (logements classés E, F ou G au diagnostic de performance énergétique), la limite d'imputation sur le revenu global est doublée à 21 400 € par an, à condition que les travaux fassent sortir le bien de cette classification pour atteindre au moins la classe D. Ce dispositif, dit « super-déficit foncier », a été prorogé par l'article 88 de la loi de finances 2025 jusqu'au 31 décembre 2027 pour les travaux payés avant cette date — un argument déterminant pour les biens anciens à rénover énergétiquement.

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Information non contractuelle. Les avantages fiscaux mentionnés sont conditionnés au respect des conditions légales du dispositif et sont susceptibles d'évoluer selon les textes d'application. Vectoria Patrimoine, agent immobilier titulaire de la carte professionnelle CPI 38012023000000018 délivrée par la CCI de Grenoble, présente des biens éligibles dans le strict cadre de la transaction immobilière (loi Hoguet du 2 janvier 1970) et ne délivre pas de conseil fiscal ou patrimonial personnalisé — cette mission relève de votre conseil en gestion de patrimoine ou de votre expert-comptable.