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Située à 10 km de Paris dans le Val-de-Marne, Fontenay-sous-Bois (94120) combine l'orée du Bois de Vincennes à l'ouest et la vitalité d'un grand centre d'affaires régional à l'est. Forte de 53 757 habitants (INSEE 2023, en progression de 1,55 % par rapport à 2017), la commune est intégrée à la Métropole du Grand Paris et au territoire Paris Est Marne & Bois.
La ville se caractérise par une infrastructure de transport complète articulée autour de deux gares majeures : Fontenay-sous-Bois sur le RER A, et le pôle de Val de Fontenay desservi à la fois par le RER A et le RER E. Cet emplacement permet de rejoindre le centre de la capitale en 10 à 15 minutes, tout en profitant d'accès routiers directs via l'A86 et la proximité de l'A4.
À retenir
Le dynamisme économique local repose sur le pôle d'affaires de Val de Fontenay, qui réunit plus de 30 000 emplois tertiaires. De grandes entreprises y sont implantées, à l'image du campus Les Dunes de la Société Générale rassemblant environ 5 000 salariés, mais aussi des établissements BNP Paribas et AXA, complétés par le centre commercial Aushopping Val de Fontenay. Cette concentration professionnelle génère un flux continu d'actifs recherchant un hébergement à proximité de leur lieu de travail.
Investir dans un logement neuf à Fontenay-sous-Bois permet de proposer des surfaces conformes à la RE2020 au sein d'un tissu urbain doté de nombreux équipements publics : le théâtre Jean-François Voguet, le cinéma Le Kosmos, trois centres municipaux de santé, une patinoire et plusieurs lycées comme Pablo Picasso. Les programmes récents offrent une réponse adaptée à une demande locative pérenne, portée par les cadres du tertiaire et les familles.
Le territoire communal présente des ambiances variées, du centre ancien du Village autour de l'église Saint-Germain-l'Auxerrois jusqu'au secteur très animé de Val-de-Fontenay. Les quartiers résidentiels comme le Bois - Clos d'Orléans tirent parti du voisinage immédiat avec le Bois de Vincennes, tandis que Les Rigollots, Le Plateau, Jean Zay, Les Larris, La Redoute - Michelet ou Bois Cadet - Montesquieu - Le Terroir composent des cadres de vie de proximité avec écoles et commerces. Les opérations de construction neuve s'insèrent selon les opportunités foncières à proximité des axes et des gares.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Cadres et salariés du pôle Val de Fontenay | Proximité immédiate des bureaux (Société Générale, banques) | T1 ou T2 proche de la gare |
| Actifs travaillant à Paris intramuros | Accès rapide au RER A ou RER E en 10 à 15 minutes | T2 ou T3 fonctionnel |
| Familles franciliennes | Écoles, lycées, Bois de Vincennes et équipements sportifs | T3 à T4 avec extérieur |
Les salariés du quartier d'affaires de Val de Fontenay et les professionnels qui se déplacent quotidiennement vers Paris en train composent le cœur de cible des locataires. Ils recherchent des logements bien connectés pour réduire leurs temps de trajet. Les couples et les familles ciblent également la commune pour ses infrastructures scolaires, ses espaces verts comme l'Éco-parc des Carrières ou le parc de l'Hôtel de Ville, ainsi que le confort thermique du neuf.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Fontenay-sous-Bois, il convient de mesurer la distance pédestre réelle jusqu'à la gare de Val de Fontenay ou celle de Fontenay-sous-Bois selon le quartier retenu. Sur le plan des sols, les données Géorisques signalent la présence d'un plan de prévention des risques pour le retrait-gonflement des argiles ainsi que d'anciennes cavités souterraines de gypse nécessitant des fondations techniques adaptées.
Pour sa position à 10 km de Paris, sa double connexion RER A et RER E, son bassin d'emplois de plus de 30 000 salariés à Val de Fontenay et sa proximité immédiate avec le Bois de Vincennes.
La commune compte deux gares : la gare de Fontenay-sous-Bois sur le RER A (branche A2) et la gare de Val de Fontenay, desservie à la fois par le RER A (branche A4) et le RER E (branche E4), reliant Paris en environ 10 à 15 minutes.
La ville abrite le premier pôle d'affaires de l'Est parisien à Val de Fontenay, avec des implantations majeures dont le campus Les Dunes de la Société Générale, BNP Paribas et AXA.
Fontenay-sous-Bois compte 53 757 habitants selon le recensement officiel de l'INSEE pour l'année 2023.
La ville est desservie par l'autoroute A86, bénéficie de la proximité de l'A4 à Nogent-sur-Marne et s'articule autour des départementales RD 86, RD 40, RD 42 et RD 44.
Les programmes neufs actuellement disponibles dans la commune démarrent à partir de 324 000 € (selon les lots en catalogue Vectoria). Un conseiller peut estimer votre capacité d'achat.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.