Accueil › Nos biens › Val-de-Marne › Nogent-sur-Marne
À 10 km à l'est de Paris, Nogent-sur-Marne (94130) occupe une position recherchée en première couronne du Val-de-Marne, au sein du territoire Paris Est Marne & Bois. La commune compte 32 455 habitants (INSEE 2023) et bénéficie d'une situation géographique privilégiée, bordée par la Marne au sud et limitrophe du bois de Vincennes à l'ouest. Les autoroutes A4 et A86 complètent un maillage routier direct vers la capitale et l'ensemble de l'Île-de-France.
La ville dispose de deux gares sur son territoire : la gare de Nogent-sur-Marne sur le RER A, qui relie Paris en 10 à 15 minutes, et la gare de Nogent - Le Perreux sur le RER E, qui dessert Paris en 20 à 25 minutes. Cet accès rapide aux pôles économiques franciliens, associé à un patrimoine emblématique comme le Pavillon Baltard et les chemins de halage aménagés, conforte l'intérêt d'y acquérir un logement neuf conforme à la RE2020.
Page mise à jour le 6 novembre 2026.
À retenir
Le tissu économique local associe un réseau dense de commerces de proximité dans le centre-ville et le quartier Baltard à des structures d'accueil d'entreprises, telles que l'espace de coworking et la pépinière Paris Est Marne & Bois. Le secteur médical est représenté notamment par l'hôpital privé Armand Brillard (Ramsay Santé), qui emploie environ 270 personnes, la maison de santé pluridisciplinaire Watteau et l'hôpital de jour Daumezon. La scolarité est assurée de la maternelle au secondaire par des structures publiques comme les lycées Édouard Branly et Louis Armand, ainsi que des établissements privés reconnus tels qu'Albert de Mun et l'Institut Montalembert.
Dans ce cadre résidentiel structuré, les appartements neufs répondent aux attentes d'actifs parisiens et de familles en quête de confort thermique, d'espaces extérieurs et de charges maîtrisées. L'offre culturelle et sportive communale renforce cette attractivité avec le Théâtre Antoine Watteau, le cinéma Royal Palace, le centre nautique olympique, le port de plaisance labellisé Pavillon Bleu et la proximité immédiate des allées du bois de Vincennes.
Nogent-sur-Marne s'organise en cinq quartiers aux ambiances distinctes : Le Bois - Baltard, Les Viselets, Marne Beauté, Plaisance Mairie et Village. Le secteur Le Bois - Baltard tire parti de la proximité de la gare RER A, de la lisière du bois de Vincennes et du Pavillon Baltard. Au centre, Plaisance Mairie et Village regroupent l'animation commerçante, le Carré des Coignard et les établissements scolaires. Vers le sud, le quartier Marne Beauté offre un accès direct au chemin de halage, à l'île des Loups et au port de plaisance, tandis que Les Viselets bénéficient de la desserte du RER E à la gare de Nogent - Le Perreux.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Cadres et actifs parisiens | Gare RER A (10 à 15 min de Paris) et proximité du bois de Vincennes | 2 pièces ou 3 pièces avec balcon |
| Salariés du secteur médical et du pôle tertiaire | Proximité de l'hôpital Armand Brillard et des commerces du centre | Studio ou 2 pièces |
| Familles franciliennes | Établissements scolaires (Albert de Mun, Branly), port de plaisance et parcs | 3 à 4 pièces avec stationnement |
L'investissement locatif neuf à Nogent-sur-Marne s'adresse en premier lieu aux cadres et salariés travaillant à Paris ou dans les pôles d'affaires de l'est parisien, désireux d'habiter à un quart d'heure de la capitale par le RER A. Il attire également le personnel médical rattaché à l'hôpital privé Armand Brillard et aux structures soignantes locales. Enfin, les familles choisissent la commune pour son cadre de vie entre Marne et bois ainsi que pour l'offre d'enseignement diversifiée allant jusqu'aux classes de lycée.
Recevoir mon étude gratuite Simuler mon investissement
Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Nogent-sur-Marne, nous vérifions le temps de trajet effectif à pied vers la gare RER A ou RER E selon l'implantation du programme, ainsi que les données du site Géorisques relatives aux zones soumises au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) près de la rivière et au retrait-gonflement des sols argileux.
Pour sa situation à 10 km de Paris, sa double desserte ferroviaire (RER A et RER E sur place), son environnement privilégié entre les bords de Marne et le bois de Vincennes, ainsi que son offre complète d'équipements scolaires, sportifs et de santé.
La commune dispose de deux gares : la gare de Nogent-sur-Marne permet de rejoindre Paris en 10 à 15 minutes via le RER A, et la gare de Nogent - Le Perreux dessert la capitale en 20 à 25 minutes via le RER E. Les autoroutes A4 et A86 sont également accessibles directement.
La ville propose des chemins de halage aménagés le long de la Marne, un port de plaisance labellisé Pavillon Bleu, le parc Watteau, la proximité immédiate du bois de Vincennes ainsi que des lieux culturels comme le Pavillon Baltard et le Théâtre Antoine Watteau.
La commune compte 32 455 habitants au recensement INSEE 2023.
La ville compte plusieurs lycées et collèges (Édouard Branly, Louis Armand, Val de Beauté, Albert de Mun, Montalembert), des écoles élémentaires, ainsi que l'hôpital privé Armand Brillard, l'hôpital de jour Daumezon et la maison de santé pluridisciplinaire Watteau.
Les logements neufs disponibles dans la commune sont proposés à partir de 420 000 € (catalogue Vectoria, selon les stocks disponibles). Nos conseillers réalisent une étude de financement adaptée à votre projet.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
