Accueil › Nos biens › Val-de-Marne › Villejuif
Située à 7 km de Paris au cœur de l'Établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, Villejuif (94800) compte 60 183 habitants (INSEE 2023), avec une population en hausse de 9,92 % depuis 2017. La commune bénéficie d'une desserte lourde en transports en commun, combinant quatre stations de métro (lignes 7 et 14), le tramway T7 et des accès directs aux axes majeurs tels que l'autoroute A6b et la RD 7.
Villejuif s'affirme également comme un pôle de santé et de recherche biomédicale d'envergure métropolitaine. L'Institut Gustave Roussy, l'Hôpital Paul-Brousse et le déploiement du Campus Grand Parc / Cancer Campus génèrent une activité scientifique continue, complétée par la présence de sièges et de fonctions centrales tertiaires comme le campus LCL.
À retenir
Le marché résidentiel de Villejuif est soutenu par sa situation aux portes de la capitale et par la multiplicité des liaisons en transports : la ligne 7 place le centre de Paris à 12-20 minutes selon la station, tandis que la ligne 14 dessert la station Villejuif - Gustave Roussy en 15 à 18 minutes. À cette accessibilité s'ajoute un vaste tissu d'emplois qualifiés dans les secteurs hospitalier, académique et administratif, avec notamment les écoles d'ingénieurs EFREI Paris et Sup'Biotech.
Dans ce contexte urbain dynamique, opter pour un appartement neuf répond aux attentes des locataires à la recherche d'un logement conforme à la RE2020. Les résidences neuves offrent des prestations contemporaines, une isolation phonique et thermique soignée, ainsi que des charges maîtrisées, particulièrement appréciées des soignants, chercheurs, cadres et étudiants présents sur la commune.
Le territoire communal s'articule autour de plusieurs secteurs aux caractéristiques distinctes. Au centre et au sud-est, le centre-ville historique, les Barmonts et Delaune regroupent commerces, services municipaux et équipements culturels comme le Théâtre Romain Rolland. Au nord-est, les quartiers Pasteur, Lebon-Lamartine et Guynemer profitent de la proximité immédiate de Paris et de la ligne 7. Au nord-ouest, les secteurs Monsivry, Monts Cuchets, Esselières-Vercors et Hautes-Bruyères côtoient le vaste Parc départemental des Hautes-Bruyères. Enfin, au sud-ouest, les quartiers des Lozaits, Robert Lebon et de l'Épi d'Or accueillent les transformations urbaines liées à la ZAC de l'Épi d'Or et au développement de Campus Grand Parc.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Soignants et chercheurs de Gustave Roussy et Paul-Brousse | Proximité immédiate des pôles hospitaliers et du métro 14 | Studio au 2 pièces |
| Étudiants des écoles d'ingénieurs (EFREI, Sup'Biotech) | Accès piéton aux campus et aux stations de la ligne 7 | Studio |
| Actifs travaillant à Paris ou sur le campus LCL | Liaison rapide vers Paris en métro (lignes 7 et 14) | 2 à 3 pièces |
| Familles franciliennes | Offre scolaire, parcs municipaux et équipements sportifs | 3 pièces et plus |
Villejuif attire en priorité les professionnels du secteur médical et de la recherche (médecins, chercheurs, personnels soignants de Gustave Roussy et de Paul-Brousse), ainsi que les cadres travaillant sur les campus tertiaires locaux ou à Paris. Les étudiants des écoles d'ingénieurs EFREI Paris et Sup'Biotech recherchent principalement des studios et deux-pièces proches du métro. Les familles actives s'orientent vers des typologies plus grandes, valorisant la présence des lycées Darius-Milhaud et Jean-Macé, des collèges et des parcs communaux.
Recevoir mon étude gratuite Simuler mon investissement
Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Villejuif, nous vérifions avec attention le temps de trajet à pied jusqu'aux stations de métro (lignes 7 et 14) ou du tramway T7, ainsi que les prescriptions du plan de prévention des risques (cavités souterraines et anciennes carrières de gypse, retrait-gonflement des argiles et ruissellement pluvial répertoriés sur Géorisques).
Pour sa situation à 7 km de Paris, son réseau de transports structurant (métros 7 et 14, tramway T7), sa progression démographique (+9,92 % entre 2017 et 2023, INSEE) et la présence d'un pôle biomédical majeur regroupant Gustave Roussy, Paul-Brousse et Campus Grand Parc.
Par le métro 7 (stations Léo Lagrange, Paul Vaillant-Couturier, Louis Aragon) qui rejoint Paris en 12 à 20 minutes, ou par le métro 14 à la station Gustave Roussy en 15 à 18 minutes. L'autoroute A6b et la RD 7 mènent directement vers la Porte d'Italie.
La commune accueille l'Institut Gustave Roussy, l'Hôpital Paul-Brousse (AP-HP), le Groupe hospitalier Paul-Guiraud, ainsi que les écoles d'ingénieurs EFREI Paris et Sup'Biotech, le lycée polyvalent Darius-Milhaud et quatre collèges.
La population légale de Villejuif s'élève à 60 183 habitants en 2023 selon l'INSEE.
La ville est structurée en plusieurs zones : le Nord-Ouest (Monsivry, Monts Cuchets, Hautes-Bruyères), le Nord-Est (Pasteur, Lebon-Lamartine, Guynemer), le Centre et Sud-Est (Centre-ville, Barmonts, Delaune) et le Sud-Ouest (Les Lozaits, Robert Lebon, Épi d'Or).
Les programmes neufs disponibles à Villejuif démarrent à partir de 301 000 € (catalogue Vectoria, selon les disponibilités du stock). Nos conseillers vous accompagnent pour établir une simulation de financement adaptée.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.