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Située à 2 km au sud de Paris, Cachan (94230) s'affirme comme une commune dynamique de la première couronne francilienne au sein du Grand-Orly Seine Bièvre. Sa population atteint 31 103 habitants en 2023, enregistrant une croissance de 11 % depuis 2017 selon l'INSEE. La ville bénéficie d'une accessibilité directe vers la capitale grâce à deux gares du RER B implantées sur son territoire communal, Arcueil - Cachan et Bagneux, qui relient Paris en 10 à 15 minutes.
La commune combine une vie urbaine animée et des espaces verts préservés le long de la vallée de la Bièvre, comme le Parc Raspail ou le Jardin Panoramique. En accueillant des établissements d'enseignement supérieur tels que l'IUT de Cachan rattaché à l'Université Paris-Saclay et l'école d'ingénieurs EPF, Cachan attire étudiants, jeunes cadres et familles à la recherche d'une adresse proche de Paris.
À retenir
Le tissu économique cachanais repose sur des structures variées réparties entre la ZAC du Coteau, la pépinière d'entreprises La Fabrique et les implantations de grands employeurs comme SGS France ou les services publics. La présence de pôles d'études supérieures renforce une demande locative soutenue, aussi bien pour des typologies compactes destinées aux étudiants que pour des logements familiaux adaptés aux actifs parisiens. Les axes routiers majeurs, dont la RD 920 et la proximité directe des autoroutes A6a et A6b, complètent l'offre de mobilités.
Acheter dans un programme neuf à Cachan permet d'obtenir un logement conforme à la RE2020, offrant une isolation thermique et acoustique optimisée sans les contraintes de rénovation de l'ancien. Le renouvellement urbain mené autour des quartiers de gare et des rives de la Bièvre crée des opportunités immobilières pérennes pour consolider son patrimoine immobilier en première couronne.
Le territoire communal s'articule autour de plusieurs ambiances complémentaires. Le Centre-ville concentre les commerces de proximité, les services publics et les équipements culturels comme le Théâtre Jacques Carat et le cinéma La Pléiade. Le secteur du Coteau et le Jardin Panoramique offrent un cadre résidentiel avec des vues dégagées. La Plaine - La Prairie se caractérise par des infrastructures scolaires et sportives complètes, tandis que les abords des gares RER B Ouest-Nord et Ouest-Sud accueillent les opérations neuves facilitant les déplacements quotidiens.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Étudiants et jeunes chercheurs | Proximité de l'IUT Paris-Saclay, de l'EPF et accès direct à Paris | Studio ou 2 pièces |
| Actifs travaillant à Paris | Liaison RER B en 10 à 15 minutes, commerces du centre | 2 à 3 pièces |
| Familles de première couronne | Écoles, collèges, lycée, parcs Raspail et du Vallon | 3 pièces et plus |
Les étudiants et enseignants-chercheurs de l'IUT de Cachan et de l'EPF recherchent des studios ou deux-pièces bien reliés aux pôles de formation. Les jeunes actifs travaillant dans Paris intramuros ou sur le pôle d'Orly privilégient les deux et trois-pièces proches des gares RER B d'Arcueil - Cachan et de Bagneux. Enfin, les familles franciliennes ciblent les surfaces plus spacieuses à proximité du Lycée polyvalent de Cachan, des collèges et des parcs communaux.
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Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Nous analysons le temps de marche réel jusqu'aux gares RER B aux heures de pointe et consultons les données Géorisques relatives aux carrières souterraines locales et aux zones inondables le long du lit de la Bièvre.
Pour sa situation à 2 km de Paris, sa desserte assurée par deux gares du RER B, son dynamisme démographique (+11 % d'habitants entre 2017 et 2023 selon l'INSEE) et son pôle d'enseignement supérieur comprenant l'IUT de Cachan et l'EPF.
Par le RER B depuis la gare d'Arcueil - Cachan ou celle de Bagneux, situées sur le territoire communal, permettant de gagner le centre de Paris en 10 à 15 minutes. La commune est également bordée par la RD 920 et l'autoroute A6.
La ville dispose du Lycée polyvalent de Cachan, des collèges Victor Hugo, Paul Bert et Saint-Joseph, ainsi que de complexes sportifs comme Léo Lagrange et Jesse Owens, complétés par la piscine municipale intercommunale.
Cachan abrite le Parc Raspail, le Jardin Panoramique, le Jardin Le Vallon, les vignes municipales ainsi que les berges de la Bièvre qui font l'objet de travaux de renaturation.
Cachan compte 31 103 habitants selon les données légales 2023 publiées par l'INSEE.
Les appartements neufs disponibles sur la commune débutent à partir de 337 000 € au sein de notre sélection Vectoria, selon les stocks en commercialisation.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.