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Directement limitrophe du 13e arrondissement de Paris au niveau de la Porte d'Italie, Le Kremlin-Bicêtre (94270) occupe un emplacement stratégique au sein de la Métropole du Grand Paris et de l'Établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre. Ses 24 110 habitants (INSEE 2023) bénéficient d'une connexion immédiate avec la capitale grâce au passage du métro ligne 7 et de la station Hôpital Bicêtre sur le métro ligne 14, complétés à proximité par la station de RER B à Gentilly et le tramway T3a.
La commune combine une vie de quartier animée et une forte activité économique impulsée par le CHU de Bicêtre, la Faculté de Médecine Paris-Saclay, les écoles d'informatique du groupe IONIS (EPITA, Epitech) et le pôle commercial et tertiaire Okabé. Acheter un appartement neuf au Kremlin-Bicêtre permet de s'implanter dans un environnement urbain dense, doté d'infrastructures de transports performantes et d'équipements publics complets.
À retenir
Le marché immobilier du Kremlin-Bicêtre tire parti de sa continuité urbaine avec Paris et de la présence de grands donneurs d'ordre. L'hôpital Bicêtre réunit à lui seul environ 4 650 professionnels de santé, générant une demande constante pour des logements récents et bien isolés. La présence d'étudiants en médecine et d'élèves ingénieurs du campus IONIS soutient également la recherche de petites surfaces adaptées aux modes de vie contemporains.
Les logements neufs répondent aux attentes d'actifs parisiens et locaux recherchant le confort des normes actuelles, conforme à la RE2020, avec des espaces extérieurs et des prestations soignées. L'accès routier via la RD 7, l'autoroute A6b et le Boulevard Périphérique renforce l'attractivité résidentielle de la commune pour les ménages souhaitant concilier proximité de leur lieu de travail et vie pratique au pied des transports en commun.
Le territoire communal s'organise en trois principaux secteurs : Mairie-Fontainebleau, structuré le long de l'axe commerçant de l'avenue de Fontainebleau et du centre commercial Okabé ; Barnufles – Cœur de ville, quartier central apprécié pour sa vie de quartier et ses équipements comme l'Espace Culturel André-Malraux et la médiathèque L'Écho ; et Martinets – Le Plateau, secteur résidentiel situé sur les hauteurs, proche du Fort de Bicêtre et du parc Philippe-Pinel.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Professionnels de santé et chercheurs du CHU | Proximité immédiate de l'Hôpital Bicêtre et des facultés | Studio ou 2 pièces |
| Étudiants du campus IONIS et en médecine | Accès aux écoles, aux commerces d'Okabé et aux transports | Studio ou 1 pièce |
| Actifs travaillant à Paris | Liaison directe par le métro 7, le métro 14 ou le RER B | 2 à 3 pièces |
| Familles urbaines | Écoles, collèges, lycée Darius-Milhaud et parc Pinel | 3 pièces et plus |
Le profil des locataires se compose en grande partie de soignants et de praticiens de l'Hôpital Bicêtre, d'étudiants de l'enseignement supérieur (médecine Paris-Saclay, EPITA, Epitech), ainsi que de cadres travaillant dans Paris ou le long du tracé du métro ligne 14. Pour un investisseur, ce tissu apporte une diversité de candidats à la location, des studios jusqu'aux appartements familiaux pour les jeunes couples d'actifs.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Au Kremlin-Bicêtre, nous vérifions également la distance effective à pied vers les stations de métro 7 ou 14, ainsi que les prescriptions du plan de prévention des risques naturels (PPRN) relatives aux anciennes carrières de calcaire et de gypse et au retrait-gonflement des sols argileux recensés sur Géorisques.
Pour sa situation en limite immédiate de Paris (Porte d'Italie), sa desserte par les lignes de métro 7 et 14, et son grand pôle d'emploi hospitalier et universitaire regroupant environ 4 650 professionnels au CHU de Bicêtre.
La commune est directement reliée à Paris par la station Le Kremlin-Bicêtre (métro ligne 7, trajet en 5 à 15 minutes) et la station Hôpital Bicêtre (métro ligne 14, trajet en 10 à 12 minutes). La gare RER B de Gentilly et le tramway T3a à la Porte d'Italie sont également accessibles.
Le CHU Hôpital Bicêtre constitue le premier employeur de la ville. Le secteur tertiaire et commercial est également représenté par le centre Okabé ainsi que par les campus d'enseignement supérieur IONIS et la Faculté de Médecine Paris-Saclay.
La commune compte 24 110 habitants en 2023 selon les données officielles publiées par l'INSEE.
La ville dispose du parc Philippe-Pinel (1,6 hectare), de la piscine intercommunale, du théâtre ECAM, de la médiathèque L'Écho et du conservatoire municipal.
Les appartements neufs disponibles dans la commune démarrent à partir de 773 800 € selon la sélection Vectoria en cours de commercialisation.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.