Au sud de la capitale, le 14e arrondissement de Paris conjugue vie de quartier et accessibilité. Structuré autour des gares de Paris-Montparnasse et de Denfert-Rochereau, le secteur assure des liaisons rapides vers le cœur de la capitale comme vers la banlieue sud, grâce aux lignes de métro 4, 6, 12 et 13, au RER B et au tramway T3a.
Ce territoire réunit d'importants pôles d'activités, à commencer par le complexe hospitalier Cochin, le Groupe Hospitalier Paris Saint-Joseph, l'Institut Mutualiste Montsouris et le campus Jourdan. Investir dans l'immobilier neuf dans le 14e arrondissement permet d'acquérir un bien conforme à la RE2020, au sein d'un environnement urbain doté d'espaces verts comme le parc Montsouris.
À retenir
Le 14e arrondissement bénéficie d'une concentration remarquable d'emplois liés au secteur médical, à la recherche universitaire et aux sièges d'entreprises implantés autour de Montparnasse. La présence de la Cité internationale universitaire de Paris et du campus Jourdan génère également une demande locative soutenue pour les petites surfaces, portée par les étudiants et chercheurs.
L'offre neuve dans ce secteur parisien se distingue par des prestations contemporaines et une conception thermique soignée. Les programmes neufs s'intègrent au tissu existant à proximité des commerces de l'avenue du Général Leclerc, de la rue Daguerre ou du boulevard Brune, offrant un confort d'usage recherché par les locataires.
L'arrondissement s'organise en quatre quartiers administratifs. Au nord, Montparnasse associe sa grande gare ferroviaire, ses théâtres et son pôle de bureaux. Petit-Montrouge et Plaisance proposent une ambiance commerçante vivante le long des grands axes et des voies calmes. Au sud, le quartier du Parc-de-Montsouris s'articule autour de ses allées arborées, de la Cité internationale universitaire et des infrastructures sportives du stade Charléty.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Étudiants et jeunes chercheurs | Proximité de la Cité Universitaire et du campus Jourdan, RER B | Studio ou 1 pièce |
| Personnel médical et soignant | Accès direct aux hôpitaux Cochin, Saint-Joseph, IMM et Sainte-Anne | 1 à 2 pièces |
| Cadres et actifs parisiens | Carrefour Montparnasse, métros 4, 6, 12, 13 et tramway T3a | 2 à 3 pièces |
Les professionnels de santé exerçant dans les hôpitaux Cochin ou Saint-Joseph, les cadres travaillant dans les pôles tertiaires parisiens et les universitaires forment le socle de la demande locative du 14e arrondissement. Pour un investisseur, ces profils recherchent avant tout la proximité immédiate d'une station de métro ou du RER B, ainsi qu'un logement bien agencé et économe en énergie.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Dans le 14e arrondissement de Paris, une attention particulière est portée aux risques de cavités souterraines et d'anciennes carrières répertoriés sur Géorisques, ainsi qu'à la proximité effective des lignes de métro ou du RER B.
Le 14e arrondissement dispose d'un réseau de transport complet avec la gare Montparnasse, le RER B et quatre lignes de métro. Il abrite également de grands pôles employeurs dans la santé et l'enseignement supérieur, assurant une demande locative constante.
L'arrondissement compte la gare Montparnasse (TGV, Transilien N, métros 4, 6, 12, 13), les gares RER B de Denfert-Rochereau et Cité Universitaire, ainsi que la ligne de tramway T3a le long des boulevards des Maréchaux.
Le secteur accueille l'Hôpital Cochin (AP-HP), le Groupe Hospitalier Paris Saint-Joseph, l'IMM, l'hôpital Sainte-Anne, ainsi que la Cité internationale universitaire de Paris et le Campus Jourdan.
Les résidents profitent du parc Montsouris, du parc de la Cité internationale universitaire de Paris, de la promenade de la Petite Ceinture du 14e et du square Ferdinand-Brunot.
La population de Paris s'élève à 2 103 778 habitants en 2023 selon l'INSEE.
Les logements neufs disponibles dans l'arrondissement démarrent à 395 000 € (catalogue Vectoria, selon le stock disponible). Nos conseillers vous accompagnent pour définir votre plan d'investissement.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.