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Aux portes sud de la capitale, Gentilly (94250) jouxte directement les 13e et 14e arrondissements de Paris. Intégrée à la Métropole du Grand Paris et à l'Établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, la ville regroupe 19 963 habitants (INSEE 2023), affichant une progression démographique de 7,3 % depuis 2017. Son emplacement le long du périphérique et des autoroutes A6a et A6b en fait un carrefour stratégique de la première couronne francilienne.
La commune dispose sur son sol de la gare de Gentilly sur le RER B, reliant Denfert-Rochereau en 2 à 5 minutes et Châtelet - Les Halles en environ 15 minutes. Les habitants bénéficient également à proximité immédiate de la gare RER B de Laplace et de la station Hôpital Bicêtre sur le Métro ligne 14. Cet ensemble d'infrastructures place le parc immobilier neuf de Gentilly au contact direct du centre de Paris et des principaux pôles universitaires du sud parisien.
À retenir
L'activité économique de Gentilly constitue un socle solide pour l'investissement locatif, avec environ 10 000 emplois recensés au lieu de travail. La ville héberge d'importants centres décisionnels et scientifiques, en premier lieu le Campus Val de Bièvre de Sanofi, mais aussi des implantations d'Air Liquide et d'Ipsos. Ce dynamisme tertiaire et biomédical est renforcé par le voisinage direct du centre hospitalier Bicêtre (AP-HP), attirant de nombreux cadres, chercheurs et soignants.
Investir dans un programme neuf à Gentilly permet d'acquérir un bien conforme à la RE2020 dans un tissu urbain dense et pourvu d'équipements complets : structures scolaires de la maternelle au lycée professionnel, équipements culturels comme la Maison de la Photographie Robert Doisneau ou Le Lavoir Numérique, et espaces de détente tels que le parc Pablo-Picasso. L'adresse répond aux attentes des locataires cherchant la proximité parisienne sans les contraintes thermiques de l'ancien.
Le territoire communal s'organise en plusieurs secteurs aux identités marquées, du Centre-ville historique autour de l'église Saint-Saturnin aux quartiers Victor-Hugo, Plateau Mazagran, Reine Blanche, Gabriel-Péri, Val de Bièvre et le Chaperon Vert. Les opérations immobilières neuves s'intègrent à proximité des stations de transports en commun et des liaisons vers le tracé de la Bièvre, combinant accès immédiat aux services municipaux et liaisons rapides vers les pôles de travail.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Jeunes actifs et cadres parisiens | Liaison RER B directe vers Denfert-Rochereau et Châtelet, Métro ligne 14 | Studio au 2 pièces |
| Salariés du secteur médical et tertiaire | Proximité immédiate du campus Sanofi et de l'Hôpital Bicêtre | 2 à 3 pièces |
| Familles franciliennes | Offre scolaire complète, médiathèque et parc Pablo-Picasso | 3 pièces et plus |
Le marché locatif gentilléen s'adresse en priorité aux étudiants et jeunes actifs parisiens recherchant la proximité du RER B et du Métro ligne 14, ainsi qu'aux salariés du pôle pharmaceutique et tertiaire du Val de Bièvre. Les familles travaillant à Paris ou dans le Val-de-Marne y recherchent également des surfaces fonctionnelles, proches des écoles élémentaires, du collège Rosa Parks et des équipements sportifs Maurice Baquet.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Gentilly, une attention particulière est portée à l'itinéraire piéton vers la gare de Gentilly ou la station Hôpital Bicêtre, ainsi qu'aux données Géorisques relatives aux anciennes carrières souterraines, au retrait-gonflement des argiles et aux zones de ruissellement liées à la vallée de la Bièvre.
Gentilly combine une mitoyenneté directe avec Paris, une desserte performante par le RER B et le Métro ligne 14, et un bassin de près de 10 000 emplois tiré par de grands groupes comme Sanofi. Sa population a progressé de 7,3 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE.
La commune dispose de sa propre gare sur le RER B, qui relie la Cité Universitaire et Denfert-Rochereau en 2 à 5 minutes et Châtelet - Les Halles en environ 15 minutes. La station Hôpital Bicêtre sur le Métro ligne 14 et la gare Laplace sur le RER B complètent la desserte à proximité immédiate.
La commune accueille notamment le Campus Val de Bièvre de Sanofi, regroupant plusieurs milliers de collaborateurs, ainsi que des implantations d'Air Liquide et d'Ipsos, au cœur d'un tissu économique orienté vers le tertiaire et la recherche.
Gentilly compte 19 963 habitants en 2023 d'après les données légales de l'INSEE.
L'inventaire Géorisques signale un aléa lié au retrait-gonflement des sols argileux, le risque d'effondrement dû aux anciennes carrières souterraines, les inondations par ruissellement et crues historiques de la Bièvre, ainsi que le transport de matières dangereuses le long des autoroutes A6a et A6b.
Les programmes neufs disponibles à Gentilly sont accessibles à partir de 525 000 € au sein de la sélection Vectoria, selon les disponibilités du moment. Nos conseillers étudient avec vous le dimensionnement de votre projet.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.