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Située à 7 km au sud de Paris dans le Val-de-Marne, Chevilly-Larue (94550) compte 19 826 habitants (INSEE 2023, en progression de 1,72 % depuis 2017). Intégrée à l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre au sein de la Métropole du Grand Paris, la commune bénéficie d'une accessibilité renforcée par l'arrivée du métro 14 aux stations Chevilly-Larue (Marché International) et L'Haÿ-les-Roses, ainsi que par le passage du tramway T7.
La commune concilie un cadre résidentiel équipé et la proximité directe de bassins d'emplois majeurs. Entre le centre de recherche et d'innovation mondial de L'Oréal (environ 800 salariés), les abords du Marché d'Intérêt National de Rungis et la ZAC des Meuniers, Chevilly-Larue s'affirme comme une commune attractive pour réaliser un projet immobilier neuf aux normes thermiques actuelles.
À retenir
Le territoire de Chevilly-Larue est au carrefour d'infrastructures de premier plan, comprenant l'A86, l'A6, la RD 7 et la ligne du tramway T7 avec ses quatre arrêts communaux. La mise en service de la ligne 14 du métro permet de relier le cœur de Paris en 10 à 20 minutes depuis la station Chevilly-Larue, rendant la ville très pratique pour les actifs franciliens. Les résidences récentes conformes à la RE2020 y répondent aux attentes de locataires à la recherche de confort phonique et de sobriété énergétique.
La vie locale s'appuie sur une offre complète de services : plusieurs groupes scolaires dont Frida Kahlo, Pasteur ou Paul Bert, les collèges Jean Moulin et Liberté, le lycée polyvalent Pauline Roland, sans oublier des équipements culturels comme le Théâtre-Cinéma André Malraux ou la Maison du Conte. Les espaces de détente, tels le parc départemental du Petit-le-Roy et le parc du centre historique, participent également à l'équilibre du cadre de vie.
La commune s'articule autour de secteurs aux identités complémentaires. Le Centre historique réunit la mairie, l'église Sainte-Colombe et des espaces de promenade préservés. Le quartier Larue et le secteur Sorbiers - Saussaie forment des pôles résidentiels dotés d'équipements médicaux et scolaires. Plus au sud et à l'est, les secteurs des Meuniers (Triangle des Meuniers), de Bretagne et de Mermoz accompagnent les dessertes du tramway T7 et du métro 14, accueillant de nouveaux ensembles immobiliers ainsi que des surfaces d'activités.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris | Métro 14 accessible en 10 à 20 min pour rejoindre la capitale | 2 pièces ou 3 pièces |
| Salariés du pôle Orly-Rungis et L'Oréal | Proximité immédiate des sites d'emploi et connexion via le tramway T7 | Studio ou 2 pièces |
| Familles du Val-de-Marne | Écoles, collèges, lycée Pauline Roland et parc du Petit-le-Roy | 3 pièces ou 4 pièces |
Les programmes neufs de Chevilly-Larue s'adressent prioritairement aux cadres et salariés travaillant sur le pôle d'Orly-Rungis, au centre de recherche mondial de L'Oréal ou dans les arrondissements parisiens accessibles par la ligne 14. Les familles recherchent la présence de groupes scolaires jusqu'au lycée et les infrastructures sportives de la commune. Pour l'acquéreur, investir dans un appartement neuf conforme à la RE2020 offre la perspective d'une gestion sereine dans un secteur connecté.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Chevilly-Larue, nous examinons avec soin le temps de parcours à pied vers la station du métro 14 ou les arrêts du tramway T7. Nous vérifions également les données du rapport Géorisques, notamment l'aléa moyen lié au retrait-gonflement des argiles, les risques de ruissellement et le plan d'exposition au bruit relatif aux couloirs aériens d'Orly.
Pour sa situation à 7 km de Paris, sa desserte directe par la ligne 14 du métro et le tramway T7, sa population de 19 826 habitants et sa proximité avec d'importants bassins d'emplois comme L'Oréal et le pôle de Rungis.
Le trajet s'effectue principalement via la ligne 14 du métro depuis la station Chevilly-Larue (Marché International) en 10 à 20 minutes, ou depuis la station voisine L'Haÿ-les-Roses en 8 à 18 minutes.
Chevilly-Larue dispose de la ligne 14 du métro, de quatre stations sur la ligne de tramway T7 (Chevilly-Larue, Auguste Perret, Bretagne, Moulin Vert) ainsi que des accès autoroutiers A6 et A86.
La commune accueille le centre de recherche et d'innovation mondial de L'Oréal (environ 800 salariés), des emprises du MIN de Rungis, la ZAC des Meuniers ainsi que la zone d'activités Jean Mermoz.
La commune compte 19 826 habitants au recensement INSEE 2023, avec une hausse de 1,72 % mesurée entre 2017 et 2023.
Les logements neufs disponibles sur la commune démarrent à partir de 260 000 € selon le catalogue Vectoria en cours. Notre simulateur permet d'évaluer votre capacité d'acquisition en fonction de votre projet.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.