Accueil › Nos biens › Val-de-Marne › Orly
À seulement 9 kilomètres au sud de Paris dans le Val-de-Marne, Orly (94310) s'affirme comme une commune dynamique de la Métropole du Grand Paris et du territoire Grand-Orly Seine Bièvre. Forte de 24 658 habitants (INSEE 2023, en progression de 3,6 % depuis 2017), la ville allie accessibilité immédiate à la capitale et proximité d'un centre économique majeur du sud francilien.
Desservie sur place par les gares d'Orly-Ville et des Saules sur le RER C (Paris en 15 à 20 minutes) ainsi que par le métro ligne 14 aux stations voisines Thiais - Orly et Aéroport d'Orly, la commune présente un réseau de transport dense. Son cadre de vie bénéficie d'équipements sportifs et culturels complets, des bords de Seine et de plusieurs espaces verts comme le parc Georges Méliès.
À retenir
Le marché résidentiel d'Orly s'appuie sur une demande locative soutenue par un réservoir d'emplois important. La plateforme de Paris-Orly concentre environ 27 000 à 28 000 emplois, complétée par les zones d'activités du Sénia et le pôle d'affaires Cœur d'Orly / Les Terrasses, ainsi que par les accès directs aux autoroutes A86 et A106. Les salariés des plateformes logistiques, de l'aérien et du secteur tertiaire recherchent des logements proches de leur lieu de travail.
Dans cette perspective, choisir l'immobilier neuf à Orly permet de répondre aux attentes de locataires exigeants sur la qualité de vie et la maîtrise des charges. Les programmes récents garantissent une conception conforme à la RE2020, une isolation thermique soignée et des agencements modernes, évitant les contraintes de rénovation associées aux parcs plus anciens.
La ville se compose de plusieurs quartiers aux identités variées. Le centre ancien (Vieil-Orly), structuré autour de l'église Saint-Germain-de-Paris, conserve un esprit de village. Les quartiers des Saules et des Bords de Seine profitent de la proximité des transports ferroviaires et des berges, tandis que le secteur Nouveau Calmette bénéficie de la présence du centre municipal de santé. D'autres secteurs résidentiels comme Les Aviateurs, Les Navigateurs, Grignon, Le Nouvelet, Pierre au Prêtre - Racine, La Sablière ou Les Tilleuls s'organisent autour des groupes scolaires (Langevin, Cachin, Moulin) et d'équipements publics tels que le centre culturel Aragon-Triolet.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Salariés du pôle aéroportuaire et de Cœur d'Orly | Proximité directe des bassins d'emploi et axes routiers A86/A106 | Studio ou 2 pièces |
| Actifs travaillant à Paris ou dans le sud francilien | Liaisons rapides vers Paris par le RER C et le métro ligne 14 | 2 à 3 pièces |
| Familles du Val-de-Marne | Écoles, équipements sportifs municipaux et parcs (Méliès, Grand Godet) | 3 pièces et plus |
L'investissement locatif à Orly s'adresse en premier lieu aux personnes souhaitant louer à des salariés de la plateforme aéroportuaire Paris-Orly ou des parcs d'activités environnants qui privilégient un temps de trajet réduit. Il attire aussi de jeunes actifs se déplaçant quotidiennement vers Paris grâce au RER C et au métro ligne 14, ainsi que des familles locales en quête d'appartements fonctionnels proches des collèges Dorval ou Desnos et des parcs de la commune.
Recevoir mon étude gratuite Simuler mon investissement
Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Orly, nous analysons tout particulièrement le temps de marche vers les gares d'Orly-Ville ou des Saules, ainsi que les éléments d'urbanisme recensés par Géorisques, notamment le plan d'exposition au bruit de l'aéroport, le risque d'inondation lié à la Seine et le retrait-gonflement des argiles.
Pour sa situation à 9 km de Paris, son réseau de transports efficace (RER C sur place, métro 14 à proximité), sa progression démographique (+3,6 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE) et son grand bassin d'emploi structuré autour de l'aéroport Paris-Orly et de Cœur d'Orly.
Par le RER C grâce aux gares d'Orly-Ville et des Saules situées dans la commune (15 à 20 minutes de Paris). Les stations Thiais - Orly et Aéroport d'Orly sur la ligne 14 du métro offrent également un accès rapide vers le centre de la capitale.
La plateforme Paris-Orly regroupe environ 27 000 à 28 000 emplois liés à l'aérien, à la sûreté et au fret. Le parc d'activités du Sénia, le pôle Cœur d'Orly / Les Terrasses ainsi que le centre d'entraînement du Paris FC complètent l'activité locale.
La ville compte plusieurs écoles et collèges, le lycée Armand Guillaumin, le centre culturel Aragon-Triolet, une médiathèque, une piscine municipale, un centre équestre et le parc départemental des sports du Grand Godet.
Orly compte 24 658 habitants selon les données légales de l'INSEE pour 2023, avec une hausse de 3,6 % par rapport à 2017.
Les logements neufs disponibles à la vente démarrent à partir de 239 900 € (catalogue Vectoria, selon l'état des stocks). Nos conseillers établissent une simulation personnalisée de votre investissement.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.