Accueil › Nos biens › Val-de-Marne › Villeneuve-Saint-Georges
Située à 16 km de Paris dans le département du Val-de-Marne, Villeneuve-Saint-Georges (94190) s'étend à la confluence de la Seine et de l'Yerres. Intégrée à la Métropole du Grand Paris au sein de l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, la ville rassemble 36 221 habitants (INSEE 2023), une population en hausse de 7,98 % sur la période 2017-2023.
La commune dispose d'une infrastructure de transport solide avec deux gares RER D sur son territoire, reliant directement Paris-Gare de Lyon en 15 à 23 minutes depuis la gare centrale et en 15 à 25 minutes depuis la gare de Villeneuve-Triage. Traversée par la RN 6 et la RN 406, elle propose un cadre urbain doté de nombreux espaces naturels, dont le parc de Beauregard, le parc de la Chevrette et les berges réaménagées.
À retenir
Le dynamisme économique local repose sur de grands employeurs institutionnels et industriels. La SNCF y exploite son technicentre de maintenance ferroviaire et sa gare de triage, tandis que le secteur médical est représenté par le Centre Hospitalier Intercommunal Lucie & Raymond Aubrac (CHIV), la clinique du Docteur Boyer et le centre municipal de santé Henri-Dret. L'activité productive se déploie également à travers plusieurs zones dédiées, telles que les ZA du Plateau, des Graviers, des Prés de l'Hôpital, de Triage et des Flandres.
Investir dans un logement neuf à Villeneuve-Saint-Georges permet de répondre à une demande locative soutenue, émanant aussi bien des professionnels travaillant sur place que des actifs rejoignant Paris quotidiennement par le RER D. Un achat neuf apporte un habitat conforme à la RE2020, réduisant les charges courantes et offrant les prestations actuelles du marché résidentiel.
Le territoire communal s'articule autour de plusieurs secteurs aux identités marquées. Le Centre-ville concentre les commerces de proximité, les services administratifs et l'église Saint-Georges près de la gare centrale. Sur les hauteurs, Le Plateau et le quartier Nord offrent un environnement résidentiel à proximité du lycée polyvalent François-Arago et des collèges de la ville. Les secteurs de Villeneuve-Triage et de la Cité du Foyer Villeneuvois témoignent de la tradition ferroviaire locale avec leurs pavillons meulières, tandis que les zones de Belleplace-Blandin et des Graviers bordent les axes de communication et les parcs urbains.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris (Gare de Lyon / Châtelet) | Liaison directe RER D en 15 à 23 minutes | 2 pièces |
| Personnel hospitalier (CHIV) et cheminots SNCF | Proximité immédiate des grands employeurs communaux | 2 à 3 pièces |
| Familles du Val-de-Marne | Équipements scolaires, parcs de Beauregard et de la Saussaie-Pidoux | 3 pièces et plus |
L'investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges s'adresse en premier lieu aux salariés des pôles de santé locaux (CHIV, clinique Boyer) et du secteur ferroviaire (SNCF). Il intéresse également les actifs franciliens qui travaillent dans le sud de Paris ou vers la gare de Lyon et recherchent la proximité directe des gares RER D. Pour les familles, la présence de douze écoles élémentaires, de trois collèges et d'équipements sportifs comme le centre nautique municipal constitue un argument d'installation durable.
Recevoir mon étude gratuite Simuler mon investissement
Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Villeneuve-Saint-Georges, nous vérifions le temps d'accès aux deux gares du RER D (Villeneuve-Saint-Georges et Villeneuve-Triage) ainsi que la situation de la parcelle vis-à-vis des risques identifiés par Géorisques, notamment les plans de prévention des risques d'inondation de la Seine et de l'Yerres, le retrait-gonflement des argiles sur les coteaux et le périmètre du plan de prévention des risques de mouvements de terrain (PPRMT).
Pour sa situation à 16 km de Paris dans la Métropole du Grand Paris, ses deux gares RER D reliant le centre de la capitale en 15 à 23 minutes, son bassin d'emploi local (CHIV, SNCF) et sa croissance démographique de +7,98 % entre 2017 et 2023.
La commune compte deux gares sur la ligne RER D : la gare de Villeneuve-Saint-Georges, qui permet d'atteindre Paris en 15 à 23 minutes, et la gare de Villeneuve-Triage, avec des trajets de 15 à 25 minutes.
Les principaux employeurs sont la SNCF (technicentre et triage), le Centre Hospitalier Intercommunal Lucie & Raymond Aubrac (CHIV), la clinique du Docteur Boyer, la Mairie, ainsi que les entreprises implantées dans les zones d'activité du Plateau, des Graviers et des Flandres.
Villeneuve-Saint-Georges compte 36 221 habitants au 1er janvier 2023 selon les chiffres officiels de l'INSEE.
Les logements neufs disponibles dans la commune démarrent à partir de 226 236 € (catalogue Vectoria, selon l'état des stocks). Nos conseillers réalisent une simulation de financement personnalisée.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
La commune dispose du Sud-Est Théâtre, du conservatoire au château de Bellevue, d'une Micro-Folie, de médiathèques, du centre nautique municipal, ainsi que de nombreux stades et gymnases (stades Nelson-Mandela et Clément-Ader).