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Située à 20 km au sud-est de Paris, Limeil-Brévannes (94450) est une commune du Val-de-Marne intégrée à la Métropole du Grand Paris et au territoire Grand Paris Sud Est Avenir. Elle regroupe 27 406 habitants selon l'INSEE en 2023, enregistrant une progression de +0,65 % par rapport à 2017.
La commune est desservie par plusieurs axes routiers notables comme la RN 19, la RD 101 et la RD 205, à proximité des liaisons vers la RN 406 et l'A86. Pour les déplacements ferrés, les résidents se connectent aisément aux gares voisines de Boissy-Saint-Léger sur la ligne du RER A, ainsi que de Villeneuve-Saint-Georges et Créteil - Pompadour sur le RER D.
À retenir
Le dynamisme économique local est porté par des structures majeures, avec au premier plan l'Hôpital Émile-Roux (AP-HP) et ses quelque 1 400 agents, complété par les activités artisanales et tertiaires réparties entre le Parc des entrepreneurs et la zone de la Ballastière. La présence de la mairie et d'implantations industrielles spécialisées, comme le site Suez des Longs Rideaux, consolide ce bassin d'emploi de proximité.
Le cadre quotidien combine l'accès direct aux massifs naturels de la forêt domaniale de la Grange et à la coulée verte La Végétale avec une offre complète d'équipements : lycées Guillaume Budé, collèges Janusz Korczak et Daniel Fery, ainsi que le complexe sportif Georges Pompidou et le théâtre Barbara. Acquérir un logement neuf conforme à la RE2020 permet ainsi de proposer aux résidents et aux salariés locaux un habitat performant au cœur d'un environnement préservé.
Le territoire communal articule le charme patrimonial du centre-ville et du Vieux Limeil avec des aménagements récents comme l'éco-quartier des Temps Durables. D'autres secteurs résidentiels structurent la ville, à l'image de La Haie Griselle, La Hêtraie, Les Polognes, Saint-Martin, Île-de-France ou encore La Ballastière, offrant une variété de configurations pour les programmes d'habitation à proximité immédiate des services.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Personnel médical et soignants de l'Hôpital Émile-Roux | Proximité immédiate du centre hospitalier et des commerces du centre | 2 pièces |
| Actifs travaillant à Paris ou dans le Val-de-Marne | Liaisons vers les gares RER A de Boissy et RER D de Villeneuve-Saint-Georges | 2 à 3 pièces |
| Familles du secteur sud-est francilien | Établissements scolaires, équipements sportifs et bordure de la forêt de la Grange | 3 pièces et plus |
Le marché locatif s'adresse en grande partie aux professionnels de santé de l'Hôpital Émile-Roux, aux salariés des zones d'activités locales et aux actifs travaillant à Paris ou dans le pôle de Créteil qui empruntent les lignes RER A et RER D. Les familles sont également nombreuses à s'y installer pour profiter du groupe scolaire Pasteur, des collèges, du lycée Guillaume Budé et des infrastructures sportives et récréatives communales.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Limeil-Brévannes, nous portons une attention ciblée au temps de rabattement en bus ou en voiture vers les gares RER environnantes, ainsi qu'aux données Géorisques sur le retrait-gonflement des sols argileux et les anciennes carrières souterraines.
Pour sa situation à 20 km de Paris dans la Métropole du Grand Paris, son cadre naturel dominé par la forêt domaniale de la Grange, ses connexions aux RER A et RER D ainsi que son bassin d'emploi centré sur l'Hôpital Émile-Roux.
Les liaisons ferroviaires s'effectuent via la gare de Boissy-Saint-Léger (RER A, Paris en 30 à 35 minutes) ou par la gare de Villeneuve-Saint-Georges (RER D, Paris en 15 à 20 minutes), accessibles par les lignes de bus locales.
Le premier employeur est l'Hôpital Émile-Roux (AP-HP) avec environ 1 400 agents, épaulé par le Parc des entrepreneurs, la zone d'activités de la Ballastière et les services de la collectivité.
La commune bénéficie de la forêt domaniale de la Grange (massif de l'Arc Boisé), de la coulée verte régionale La Végétale, du parc de l'Hôpital Émile-Roux et de la proximité du parc départemental de la Plage Bleue.
La population légale s'élève à 27 406 habitants en 2023 selon l'INSEE.
Les logements neufs disponibles dans la commune sont proposés à partir de 209 000 € (catalogue Vectoria, selon le stock disponible).
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.