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Située à 17 km au sud-est de Paris dans le Val-de-Marne, la commune de Sucy-en-Brie (94370) propose un cadre résidentiel recherché au sein de la Métropole du Grand Paris et du territoire Grand Paris Sud Est Avenir. Sa population atteint 27 764 habitants en 2023 selon l'INSEE, marquant une progression de +4,88 % par rapport à 2017.
La ville bénéficie d'une desserte ferroviaire efficace grâce à la gare de Sucy - Bonneuil, qui permet de rejoindre Paris en 20 à 25 minutes via le RER A. Les déplacements routiers s'appuient sur la RN 406 raccordée à l'A86, ainsi que sur la RN 19 située à proximité, facilitant les trajets à travers l'est francilien.
À retenir
Le tissu économique local compte plusieurs zones d'activités réparties sur le territoire, comme la ZAC des Portes de Sucy, l'Écoparc de Sucy labellisé HQE, le parc d'activités La Sablière ou encore le pôle partagé des Petits Carreaux. Des entreprises établies y sont implantées, à l'image du site de la Manufacture Cartier Lunettes, des installations d'ENGIE ou de l'entreprise industrielle SGD Pharma, générant un bassin régulier d'emplois locaux.
La commune dispose d'infrastructures complètes pour le quotidien de ses résidents : des établissements scolaires allant de l'école maternelle Pauline Kergomard au lycée Christophe Colomb, des structures de santé avec la maison de santé pluridisciplinaire universitaire, ainsi que des équipements culturels et sportifs tels que l'espace Jean-Marie Poirier ou le parc des Sports. Choisir d'y acheter un appartement neuf apporte un logement conforme à la RE2020, adapté aux attentes d'efficacité énergétique des locataires.
Le territoire communal rassemble plusieurs secteurs aux identités bien définies. Le Centre-Ville et le quartier Montaleau réunissent les commerces de proximité autour de l'église Saint-Martin et du château de Sucy. Les quartiers résidentiels du Fort, du Plateau, du Rond d'Or ou du Grand Val bénéficient de la proximité des équipements sportifs et de grands espaces verts comme le domaine régional du Piple et le parc du Morbras. Les secteurs des Bruyères, de La Fosse Rouge ou des Noyers offrent quant à eux un accès direct aux groupes scolaires et aux axes de circulation vers la gare.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris et dans la Métropole | Liaison directe par le RER A en 20 à 25 minutes, accès rapide A86 | 2 pièces |
| Salariés des parcs d'activités locaux | Proximité de l'Écoparc, des Portes de Sucy et de SGD Pharma | 2 à 3 pièces |
| Familles franciliennes | Écoles jusqu'au lycée, parc du Morbras et forêt de Notre-Dame | 3 pièces et plus |
La demande locative est animée en premier lieu par les actifs et cadres qui empruntent quotidiennement le RER A pour travailler à Paris ou dans le reste de la métropole. Les salariés des parcs d'activités locaux (Écoparc, Portes de Sucy) et les familles séduites par l'offre scolaire complète forment le reste des occupants potentiels. Pour un investisseur, ce public cible privilégie les résidences récentes disposant d'un espace extérieur, d'un stationnement et de performances thermiques modernes.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Nous vérifions en particulier le temps d'accès effectif à la gare de Sucy - Bonneuil aux heures de pointe ainsi que les données du rapport Géorisques concernant les débordements du Morbras et le phénomène de retrait-gonflement des sols argileux.
Pour sa connexion ferroviaire directe avec Paris via le RER A en 20 à 25 minutes, son dynamisme économique porté par l'Écoparc et la ZAC des Portes de Sucy, et sa dynamique démographique en hausse de +4,88 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE.
La commune abrite la gare de Sucy - Bonneuil sur la ligne A du RER, permettant d'atteindre le cœur de Paris en 20 à 25 minutes. Pour la route, la RN 406 relie directement la ville à l'A86.
La ville compte notamment la ZAC des Portes de Sucy, l'Écoparc labellisé HQE, le parc de La Sablière et le parc des Petits Carreaux, accueillant des entreprises telles que la Manufacture Cartier Lunettes, ENGIE ou SGD Pharma.
Sucy-en-Brie abrite la forêt domaniale de Notre-Dame, le domaine régional du Piple de 110 hectares, le parc départemental du Morbras, ainsi que le château de Sucy et son Orangerie, le Fort de Sucy et l'espace Jean-Marie Poirier.
La commune compte 27 764 habitants selon le recensement officiel INSEE 2023.
Les logements neufs disponibles dans la ville démarrent actuellement à 234 000 € (selon l'offre Vectoria en cours). Nos conseillers réalisent une simulation sur mesure pour préciser votre capacité d'investissement.
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