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Située à 15 kilomètres au sud-est de Paris, Chennevières-sur-Marne (94430) occupe une position recherchée sur les coteaux dominant la Marne. Intégrée à la Métropole du Grand Paris et au territoire Grand Paris Sud Est Avenir, la ville compte 18 710 habitants selon le recensement INSEE 2023, enregistrant une progression démographique de 2,12 % depuis 2017. Elle conjugue le charme historique de son village perché avec l'attractivité des bords de rivière et des espaces ouverts comme le parc départemental de la Plaine des Bordes.
La commune bénéficie de connexions directes vers Paris et les grands pôles régionaux. Les résidents rejoignent la capitale en 20 à 25 minutes via la gare RER A de La Varenne - Chennevières située sur la rive voisine, ou en 25 à 30 minutes via la gare RER E de Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise. Par la route, la D4 offre un accès direct à l'autoroute A4 et à la RN4, facilitant le quotidien des actifs.
À retenir
Le tissu économique local repose sur un bassin diversifié comprenant la Zone Industrielle de Chennevières, répartie sur les secteurs Condorcet, Gay-Lussac et Fusillés de Châteaubriant, ainsi que le pôle commercial et d'activités Pince-Vent. L'implantation de structures logistiques telles que Franprix et le développement urbain de la ZAC Entrée de Ville Nord / Quartier du Fort renforcent la vitalité entrepreneuriale de la commune. Les pôles hospitaliers universitaires de Créteil, dont l'Hôpital Henri-Mondor, se trouvent également à proximité directe.
Sur le plan résidentiel, l'immobilier neuf permet de répondre aux attentes des acquéreurs en quête d'un habitat moderne conforme à la RE2020. Dotée d'équipements complets avec huit groupes scolaires, deux collèges, le lycée Samuel de Champlain, le théâtre Roger Lafaille, un nouveau pôle culturel médiathèque et le complexe aquatique des Bordes, Chennevières-sur-Marne attire une population stable d'actifs et de familles.
Le territoire communal s'articule autour de plusieurs ambiances complémentaires. Le secteur historique du Centre-Ville et du Village, sur les coteaux de la Marne, se distingue par l'église Saint-Pierre du XIIe siècle et sa terrasse panoramique classée offrant une vue étendue sur Paris. Le quartier des Hauts de Chennevières et le secteur du Moulin à Vent concentrent de nombreux pavillons et équipements, tandis que les abords du Fort de Champigny et le quartier des Bordes bénéficient du cadre ouvert de la Plaine des Bordes. Au nord, l'Entrée de Ville se modernise avec des projets mixtes de logements et de bureaux, et le secteur du Bois l'Abbé fait l'objet d'un renouvellement urbain dans le cadre du NPRU.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs franciliens travaillant à Paris | RER A à La Varenne (20-25 min) et RER E à Villiers (25-30 min) | 2 pièces |
| Familles avec enfants | Écoles, collèges, lycée Champlain, parcs et complexe aquatique | 3 à 4 pièces |
| Salariés des pôles d'activités et de santé | Zone Industrielle, pôle Pince-Vent et hôpitaux de Créteil | Studio ou 2 pièces |
Les salariés travaillant dans l'est parisien ou à Paris intra-muros, accessibles rapidement via le RER A et le RER E, constituent une part essentielle de la demande locative. Le marché attire également les cadres et employés des zones d'activités de Chennevières et des pôles de santé de Créteil. Pour un investissement immobilier, choisir le neuf permet de proposer des logements performants, dotés de prestations d'isolation thermique soignées et d'espaces extérieurs recherchés.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Chennevières-sur-Marne, une attention particulière est portée au temps de parcours réel en bus ou à pied vers les gares RER de La Varenne et de Villiers-sur-Marne, ainsi qu'aux prescriptions du PPRI de la Marne le long des berges et aux études de sol liées au retrait-gonflement des argiles sur le plateau.
Chennevières-sur-Marne réunit un cadre de vie préservé sur les coteaux de la Marne, une proximité immédiate avec Paris à 15 km, un accès à deux lignes de RER (A et E) et un tissu économique solide autour de la Zone Industrielle et du pôle Pince-Vent.
La commune est desservie par la gare RER A de La Varenne - Chennevières (Paris en environ 20-25 minutes) et la gare RER E de Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise (Paris en environ 25-30 minutes). En voiture, la D4 connecte rapidement aux autoroutes A4 et RN4.
La ville accueille la Zone Industrielle de Chennevières (secteurs Condorcet, Gay-Lussac, Fusillés de Châteaubriant), le centre commercial et pôle d'activités Pince-Vent, une plateforme logistique Franprix, ainsi que le projet d'aménagement de la ZAC Entrée de Ville Nord / Quartier du Fort.
La commune dispose de huit écoles maternelles et élémentaires, des collèges Nicolas Boileau et Molière, du lycée polyvalent Samuel de Champlain, ainsi que de stades, de gymnases et du complexe aquatique intercommunal des Bordes.
Selon les données légales de l'INSEE pour 2023, Chennevières-sur-Marne compte 18 710 habitants, affichant une progression de 2,12 % par rapport à 2017.
Les logements neufs disponibles dans la commune sont accessibles à partir de 238 862 € (catalogue Vectoria, selon le stock en cours). Nos conseillers vous accompagnent pour définir votre plan de financement.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.