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Située à 15 km à l'est de Paris dans le Val-de-Marne, Villiers-sur-Marne (94350) s'intègre dans la Métropole du Grand Paris et l'Établissement public territorial Paris-Est-Marne et Bois. La ville enregistre une nette vitalité démographique avec 33 162 habitants selon l'INSEE en 2023, soit une augmentation de 16,54 % par rapport à 2017. Son territoire allie des secteurs résidentiels à des espaces arborés tels que le parc de la Villa Michot, le parc du Bois-Saint-Denis ou la lisière du Bois Saint-Martin.
La commune bénéficie d'une accessibilité établie grâce à la gare de Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise, desservie par le RER E, qui permet de rallier Paris en 20 à 35 minutes. Sur le plan routier, la proximité directe de l'autoroute A4 et de l'A86 facilite les liaisons vers les pôles économiques d'Île-de-France. Acheter un logement neuf à Villiers-sur-Marne permet de profiter d'un bien conforme à la RE2020 au sein d'une agglomération connectée.
À retenir
Le tissu économique local s'appuie sur des zones d'activités diversifiées, comprenant la ZAC des Boutareines, la zone des Luats, ainsi que le pôle commercial régional Les Armoiries. Le secteur médico-social constitue également un bassin d'emplois notable, emmené par le Centre de Rééducation Fonctionnelle de Villiers (Groupe SOS), le Centre Municipal de Soins et le centre médical Paul Gauguin. Le développement du projet métropolitain Marne Europe complète ces perspectives d'activités.
La vie quotidienne est soutenue par un réseau complet de structures publiques, dont neuf groupes scolaires primaires, les collèges Pierre et Marie Curie et Les Prunais, le cinéma Le Casino, le Conservatoire Claude Debussy ou encore la piscine municipale L'Hippocampe. Dans ce contexte, l'immobilier neuf offre des prestations thermiques et acoustiques actuelles pour répondre aux besoins des ménages travaillant à Paris ou dans l'Est francilien.
Le Centre-ville concentre les commerces traditionnels, les services administratifs et les équipements culturels comme la médiathèque Jean Moulin et le musée Émile Jean. Les quartiers Le Bois de Gaumont, Le Château, Les Ponceaux et Les Fontaines Giroux présentent une atmosphère pavillonnaire et résidentielle recherchée. Vers le nord et l'ouest, les secteurs des Luats, des Boutareines, des Portes de Villiers et des Hautes-Noues regroupent des zones d'activités, des ensembles d'habitation récents et des axes de circulation majeurs.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris | Gare RER E sur place (20 à 35 min de Paris), autoroutes A4 et A86 | 2 pièces |
| Salariés du commerce et de la santé | Bassin local : centre Les Armoiries, CRF du Groupe SOS, ZAC des Luats | 1 à 2 pièces |
| Familles d'Île-de-France | Écoles, collèges, équipements sportifs et parcs municipaux | 3 pièces et plus |
Les actifs parisiens recherchant une liaison ferroviaire directe via le RER E composent une part importante des candidats à la location. Ils sont rejoints par les salariés des zones d'activités locales, du centre commercial Les Armoiries et du secteur hospitalier. Pour un investissement locatif, les typologies compactes (deux pièces) attirent de jeunes professionnels, tandis que les trois et quatre pièces correspondent aux attentes des familles recherchant la présence d'écoles, d'équipements sportifs et d'espaces verts.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Villiers-sur-Marne, nous vérifions le temps d'accès effectif à la gare RER E selon le quartier, ainsi que les données du rapport Géorisques relatives aux cavités souterraines d'anciennes carrières et à l'aléa lié au retrait-gonflement des sols argileux.
Villiers-sur-Marne associe un emplacement à 15 km de Paris, une desserte par le RER E et les autoroutes A4 et A86, une progression démographique de +16,54 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE, ainsi qu'un tissu économique actif autour des pôles des Armoiries et des Luats.
La ville dispose de la gare de Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise desservie par le RER E. Le réseau routier s'articule autour de l'autoroute A4, de l'A86 à proximité immédiate, et des routes départementales 203, 233 et 33.
Depuis la gare de Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise, le RER E permet de rejoindre Paris en 20 à 35 minutes selon la station de destination.
Selon le recensement légal de l'INSEE, Villiers-sur-Marne compte 33 162 habitants en 2023, enregistrant une croissance de +16,54 % par rapport à 2017.
La commune met à disposition la piscine municipale L'Hippocampe, le complexe sportif Octave Lapize, plusieurs gymnases et city stades, ainsi que le cinéma Le Casino, le conservatoire Claude Debussy et la médiathèque Jean Moulin.
Les logements neufs disponibles sur la commune démarrent à partir de 215 000 € selon le catalogue Vectoria en cours. Les équipes de Vectoria vous accompagnent pour chiffrer votre projet selon vos objectifs.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.