Accueil › Nos biens › Val-de-Marne › Saint-Maur-des-Fossés
Située à 14 km de Paris dans une boucle de la Marne, Saint-Maur-des-Fossés (94210) compte 76 572 habitants selon l'INSEE en 2023, avec une progression de +2,29 % depuis 2017. La commune bénéficie d'une accessibilité ferroviaire avec quatre gares réparties sur son territoire, toutes situées sur la ligne A du RER : Saint-Maur - Créteil, Le Parc de Saint-Maur, Champigny et La Varenne - Chennevières. Les liaisons vers la capitale s'effectuent ainsi en 15 à 26 minutes selon la station de départ.
Membre de la Métropole du Grand Paris au sein de l'Établissement public territorial Paris Est Marne & Bois, la ville allie dynamisme urbain et environnement naturel préservé grâce à ses 12 km de berges aménagées. Pour les acquéreurs d'un logement neuf, Saint-Maur-des-Fossés offre un cadre de vie prisé en première couronne, soutenu par de nombreux équipements scolaires, culturels et sportifs.
À retenir
Le tissu économique local repose sur un réseau de plus de 1 300 commerces de proximité et plusieurs pôles tertiaires, dont le pôle d'activités de Saint-Maur - Créteil, la zone des Facultés et le secteur des Corneilles. Les grands employeurs comprennent la mairie avec plus de 1 500 agents ainsi que la clinique Gaston Métivet avec environ 300 salariés. Les axes routiers majeurs comme l'A4 et l'A86, situés à proximité immédiate, renforcent cette connectivité avec l'ensemble du bassin d'emploi francilien.
L'arrivée programmée de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express en correspondance à la gare de Saint-Maur - Créteil confirme le développement des infrastructures de transport dans le secteur. Dans ce contexte, l'immobilier neuf répond aux exigences des acquéreurs et locataires recherchant un habitat conforme à la RE2020, au cœur d'une commune résidentielle bien pourvue en services publics et établissements de formation réputés comme le lycée Marcelin-Berthelot.
La ville est structurée en huit quartiers aux identités bien définies. Au nord-ouest, Le Vieux-Saint-Maur et Saint-Maur - Créteil concentrent le patrimoine historique autour de l'Abbaye, de la tour Rabelais et du futur pôle multimodal. Le Parc de Saint-Maur et Adamville offrent un maillage dense de commerces, d'écoles et de services. À l'est et au sud, La Varenne-Saint-Hilaire et Champignol séduisent par leurs avenues résidentielles et la proximité immédiate de la Marne, tandis que Les Mûriers et La Pie complètent le territoire par une ambiance paisible et familiale.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris ou La Défense | Accès direct en 15 à 26 minutes par le RER A | 2 pièces ou 3 pièces |
| Familles avec enfants scolarisés | Lycées Marcelin-Berthelot et d'Arsonval, équipements sportifs | 3 pièces à 5 pièces |
| Étudiants en classes préparatoires et jeunes actifs | Proximité des pôles d'activités et des transports | Studio ou 2 pièces |
Les programmes neufs à Saint-Maur-des-Fossés s'adressent prioritairement aux cadres et salariés parisiens souhaitant combiner la rapidité du RER A avec un cadre de vie agréable au bord de l'eau. Les familles constituent également une part importante de la demande locative et résidentielle, attirées par une offre scolaire complète allant de l'école primaire aux classes préparatoires aux grandes écoles, ainsi que par les infrastructures sportives comme la piscine olympique Pierre-Brossolette ou la base nautique municipale.
Recevoir mon étude gratuite Simuler mon investissement
Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Saint-Maur-des-Fossés, une attention particulière est portée à la distance piétonne vers l'une des quatre gares du RER A et aux informations préventives de Géorisques, notamment le risque d'inondation en bord de Marne couvert par le PPRI, l'aléa lié au retrait-gonflement des argiles et la présence d'anciennes cavités souterraines.
Saint-Maur-des-Fossés réunit quatre gares RER A sur son territoire, une population de 76 572 habitants en progression, plus de 1 300 commerces et 12 km de berges de la Marne, constituant un marché résidentiel solide aux portes de Paris.
La commune est desservie par le RER A via quatre gares locales : Saint-Maur - Créteil (15 à 20 minutes de Paris), Le Parc de Saint-Maur (17 à 22 minutes), Champigny (19 à 24 minutes) et La Varenne - Chennevières (21 à 26 minutes).
Le territoire compte huit quartiers principaux : Le Vieux-Saint-Maur, Saint-Maur - Créteil, Le Parc de Saint-Maur, Adamville, Champignol, La Varenne-Saint-Hilaire, Les Mûriers et La Pie.
La ville compte plusieurs lycées publics et privés, dont le lycée Marcelin-Berthelot avec ses classes préparatoires aux grandes écoles, le lycée d'Arsonval, le lycée polyvalent François-Mansart et le lycée polyvalent privé Teilhard de Chardin, ainsi que quatre collèges.
Les logements disponibles démarrent à partir de 365 000 € parmi les programmes neufs Vectoria actuellement commercialisés dans la commune (selon les stocks disponibles).
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
La gare de Saint-Maur - Créteil accueillera la future ligne 15 Sud du Grand Paris Express, complétant la desserte actuelle du RER A par une interconnexion directe en rocade autour de la capitale.
