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À 7 km au sud de Paris, Thiais (94320) est une commune du Val-de-Marne intégrée à la Métropole du Grand Paris et au territoire Grand-Orly Seine Bièvre. Sa population compte 32 918 habitants en 2023, affichant une progression de +13,44 % par rapport à 2017 selon les données officielles de l'INSEE.
La commune profite d'une accessibilité directe assurée par la gare Thiais - Orly, desservie par le Métro 14 et le RER C, permettant de rallier la capitale en 15 à 20 minutes. Desservie également par l'A86, la RD7 et la proximité de l'A6, Thiais réunit des pôles commerciaux et d'activités majeurs comme Belle Épine et Thiais Village.
À retenir
Le positionnement de Thiais bénéficie directement de l'attractivité du bassin d'emploi Orly-Rungis, articulé autour du Marché International de Rungis et de la plateforme de Paris-Orly. À l'échelle communale, la ZAC Senia / ZAC Thiais-Orly constitue un pôle tertiaire et logistique en plein renouvellement urbain, soutenant une demande constante de logements pour les actifs du secteur.
Investir dans un programme neuf à Thiais offre la garantie d'un logement récent conforme à la RE2020. Ces réalisations modernes répondent aux attentes des locataires en matière de performances thermiques et d'aménagements, à quelques minutes des pôles d'échanges et des zones économiques du sud parisien.
Le territoire communal combine plusieurs ambiances urbaines. Le Cœur de ville regroupe services et patrimoine autour de l'église Saint-Leu-Saint-Gilles et du parc de Cluny, tandis que les secteurs Grignon / Pavé de Grignon, Le Moulin Vert et Le Martray conservent un profil principalement résidentiel et pavillonnaire. Les quartiers des Grands Champs, des Alouettes, de Saint-Éloi ainsi que le secteur Belle Épine s'organisent à proximité des centres commerciaux, du Palais Omnisports De Thiais et des principaux axes de communication.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Salariés du pôle Orly-Rungis | Proximité immédiate du marché de Rungis et des zones aéroportuaires | 2 pièces |
| Actifs travaillant à Paris | Liaison directe en Métro 14 (15-20 min) ou RER C depuis Thiais - Orly | 2 à 3 pièces |
| Familles du Val-de-Marne | Écoles, collèges, lycée Guillaume Apollinaire et équipements sportifs | 3 à 4 pièces |
Les logements neufs s'adressent prioritairement aux actifs du pôle aéroportuaire de Paris-Orly et du Marché International de Rungis, ainsi qu'aux salariés travaillant dans Paris et empruntant le Métro 14 ou le RER C. Les familles constituent également une part importante de la demande locative, attirées par les infrastructures scolaires de la ville allant des écoles élémentaires au lycée Guillaume Apollinaire.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Nous examinons également la distance effective jusqu'à la gare Thiais - Orly ou celle de Choisy-le-Roi, ainsi que les risques identifiés par Géorisques sur la parcelle, notamment le retrait-gonflement des sols argileux, le ruissellement pluvial et la présence d'anciennes carrières souterraines de gypse.
Pour sa situation à 7 km de Paris, sa connexion directe au Métro 14 et au RER C à la station Thiais - Orly, sa dynamique démographique (+13,44 % entre 2017 et 2023) et son accès immédiat au bassin d'emploi d'Orly-Rungis.
Par le Métro 14 à la station Thiais - Orly (trajet d'environ 15 à 20 minutes) ou par le RER C à la même station (trajet d'environ 20 à 25 minutes). La gare RER C de Choisy-le-Roi est également accessible à proximité.
La ville compte les centres Belle Épine, Thiais Village et la ZAC Senia / ZAC Thiais-Orly, tout en étant directement voisine du Marché International de Rungis et de la plateforme aéroportuaire de Paris-Orly.
Thiais compte 32 918 habitants en 2023 selon les chiffres officiels de l'INSEE.
La commune met à disposition le Palais Omnisports De Thiais (PODT), la piscine municipale Monique Berlioux, le théâtre municipal René Panhard, la médiathèque municipale et une Micro-Folie.
Les programmes neufs actuellement disponibles dans la commune démarrent à 242 500 € (catalogue Vectoria, selon le stock disponible). Nos conseillers vous accompagnent pour définir votre capacité de financement.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.