Accueil › Nos biens › Val-d'Oise › Saint-Leu-la-Forêt
À 20 km au nord-ouest de Paris, Saint-Leu-la-Forêt (95320) s'étend sur les flancs de la vallée de Montmorency au sein de la Communauté d'agglomération Val Parisis. Avec 16 138 habitants en 2023, la commune enregistre une croissance démographique de +2,15 % sur la période 2017-2023. Son territoire bénéficie d'une liaison ferrée directe grâce à la gare de Saint-Leu-la-Forêt, située sur le Transilien Ligne H, qui relie Paris Gare du Nord en 25 à 30 minutes.
La commune est bordée au nord par la forêt domaniale de Montmorency, qui occupe environ un tiers de sa superficie totale. Desservie par l'échangeur de l'A115 et la route départementale D928, Saint-Leu-la-Forêt propose un cadre résidentiel équipé, pourvu de commerces de proximité, d'établissements scolaires de la maternelle au collège, ainsi que d'infrastructures culturelles et sportives complètes.
À retenir
Le tissu économique local s'appuie sur 3 269 emplois au lieu de travail, répartis notamment sur la ZAE Saint-Leu-la-Forêt / Le Plessis-Bouchard (12 hectares et une soixantaine d'entreprises) et le pôle d'activités de la rue Jules Verne, où est établi le siège de Doudou et Compagnie. La proximité des autoroutes A115 et A15 permet par ailleurs des déplacements rapides vers les pôles d'emploi de Cergy-Pontoise et de la première couronne francilienne.
Acquérir un appartement neuf à Saint-Leu-la-Forêt permet d'opter pour un habitat contemporain conforme à la RE2020, réduisant les consommations d'énergie par rapport au parc ancien en meulière. La présence de la gare en centre-ville et l'accès direct aux espaces boisés soutiennent une demande locative soutenue, émanant aussi bien de salariés parisiens que de familles cherchant des surfaces adaptées avec balcon ou stationnement privatif.
Le territoire communal s'articule autour de plusieurs secteurs aux caractéristiques distinctes. Le Centre-ville et le secteur de la Gare concentrent l'animation commerçante, les services administratifs et l'accès direct à la Ligne H. Le quartier du Rosaire et Les Diablots regroupent de nombreux équipements scolaires et sportifs, dont le centre aquatique Alice-Milliat. Plus au sud, le secteur de La Plaine offre une accessibilité immédiate aux zones d'activités et aux axes routiers, tandis que Les Coteaux grimpent en lisière de la forêt domaniale de Montmorency le long d'un réseau historique de sentes piétonnes.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris Gare du Nord | Gare Ligne H sur place (25 à 30 minutes de trajet), commerces du centre | 2 pièces |
| Couples et jeunes actifs du Val Parisis | Accès rapide à l'A115 et l'A15, équipements de loisirs (AquaVal) | 2 à 3 pièces |
| Familles franciliennes | Écoles et collèges, sentes piétonnes, lisière de la forêt de Montmorency | 3 à 4 pièces |
Les programmes neufs de Saint-Leu-la-Forêt ciblent en priorité les actifs travaillant à Paris et dans le bassin d'emploi du Val Parisis, attentifs à la régularité du Transilien Ligne H. Ils séduisent également les couples et les familles recherchant des établissements scolaires à proximité (écoles Marie Curie, Jacques Prévert, collège Wanda Landowska ou ensemble privé Le Rosaire) ainsi qu'un environnement connecté aux massifs boisés.
Recevoir mon étude gratuite Simuler mon investissement
Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Saint-Leu-la-Forêt, nous vérifions plus particulièrement le temps de marche jusqu'à la gare de la Ligne H, la déclivité éventuelle du terrain sur le secteur des Coteaux, ainsi que les prescriptions du rapport Géorisques relatives aux risques de ruissellement et aux anciennes carrières souterraines de gypse.
Saint-Leu-la-Forêt combine une liaison ferroviaire directe vers Paris Gare du Nord en 25 à 30 minutes (Ligne H), une population en hausse (+2,15 % entre 2017 et 2023 pour atteindre 16 138 habitants) et la présence de la forêt domaniale de Montmorency sur un tiers de son territoire.
La commune dispose de sa propre gare sur le Transilien Ligne H, reliant Paris Gare du Nord en 25 à 30 minutes. En voiture, l'A115 permet de rejoindre l'A15 en direction de Paris et de Cergy-Pontoise.
Saint-Leu-la-Forêt compte 16 138 habitants au 1er janvier 2023 d'après les données officielles de l'INSEE.
La commune met à disposition le centre aquatique Alice-Milliat (AquaVal), la salle de spectacle Le Quai des Arts, la médiathèque Georges Pompidou, ainsi que plusieurs groupes scolaires et deux collèges (Wanda Landowska et Le Rosaire).
La commune est desservie par l'autoroute A115 (échangeur Saint-Leu-la-Forêt / Taverny) qui se connecte à l'A15, ainsi que par les routes départementales D928 et D139.
Les logements neufs disponibles sur la commune sont proposés à partir de 211 000 € (selon l'état du stock de notre catalogue). Vous pouvez estimer votre enveloppe budgétaire avec nos conseillers.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.