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Située à 17 km au nord-ouest de Paris dans le Val-d'Oise, Ermont (95120) rassemble 29 489 habitants (INSEE 2023, en hausse de 1,32 % depuis 2017). La commune bénéficie d'un maillage ferroviaire dense articulé autour de quatre gares sur son territoire : Ermont - Eaubonne, Cernay, Ermont-Halte et Le Gros Noyer - Saint-Prix. Cette desserte directe permet de rejoindre la capitale en 13 à 25 minutes via le Transilien H, le Transilien J ou le RER C.
Membre de la Communauté d'agglomération Val Parisis, la ville dispose d'équipements complets au quotidien. Elle accueille notamment la Clinique Claude Bernard, le BTP CFA Île-de-France, trois lycées, ainsi que des infrastructures culturelles et sportives telles que le Théâtre Pierre-Fresnay ou la piscine Marcellin Berthelot. Cet environnement pratique séduit les actifs franciliens à la recherche d'un cadre structuré et accessible.
À retenir
Le marché résidentiel d'Ermont s'appuie sur une demande locative soutenue, portée par les salariés travaillant à Paris ou dans les pôles économiques du Val-d'Oise. Les liaisons ferroviaires fréquentes vers la gare du Nord, la gare Saint-Lazare et la gare de Pereire - Levallois rendent la commune très attractive pour les navetteurs. La présence de la Clinique Claude Bernard, des établissements scolaires et de la ZAE Parc des Métiers alimente également l'activité locale.
Dans le neuf, l'offre répond aux attentes actuelles en matière d'isolation et d'aménagements contemporains, avec des bâtiments conçus pour être conformes à la RE2020. Les acquéreurs profitent de charges d'usage maîtrisées et de prestations modernes, sans les travaux souvent requis dans le parc immobilier ancien de la commune.
Le secteur d'Ermont - Eaubonne constitue un point névralgique grâce à son pôle multimodal et ses commerces de proximité. Le Centre-Ville et le quartier Jules Ferry offrent un cadre de vie apprécié autour de l'Hôtel de Ville, du Théâtre Pierre-Fresnay et des espaces verts comme le Parc Beaulieu ou le Parc Simone Veil. Vers le nord et l'ouest, les secteurs de Cernay et du Gros Noyer combinent ambiance pavillonnaire et accès direct à leurs gares respectives. Enfin, les quartiers des Chênes, des Passerelles et des Espérances, qui abrite le bâtiment Jean Prouvé classé Monument historique, bénéficient de services scolaires et commerciaux de proximité.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris (Gare du Nord ou Saint-Lazare) | Trajet ferroviaire direct en 13 à 25 minutes depuis les gares locales | 2 pièces avec balcon ou stationnement |
| Professionnels de santé et salariés des pôles médicaux | Proximité de la Clinique Claude Bernard et du centre hospitalier | Studio ou 2 pièces |
| Familles franciliennes | Écoles, collèges, 3 lycées et nombreux parcs publics | 3 à 4 pièces avec extérieur |
Les actifs des pôles tertiaires parisiens et des zones d'emploi de la métropole constituent la première catégorie de locataires à Ermont, attirés par la rapidité des lignes Transilien H, J et du RER C. Les soignants et personnels médicaux rattachés à la Clinique Claude Bernard ou au Centre hospitalier Simone Veil d'Eaubonne recherchent également des logements récents et fonctionnels. Enfin, les familles trouvent dans la commune une scolarité complète, de la maternelle jusqu'aux lycées d'enseignement général, technologique et professionnel.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Ermont, nous examinons en particulier le temps de marche effectif vers l'une des quatre gares selon le quartier, ainsi que les conclusions du rapport Géorisques relatives au retrait-gonflement des argiles (aléa moyen) et aux risques de ruissellement urbain.
Ermont propose quatre gares sur son territoire (RER C, Transilien H et Transilien J) qui relient Paris en 13 à 25 minutes. Avec 29 489 habitants, de nombreux établissements scolaires, la Clinique Claude Bernard et une insertion forte dans l'agglomération Val Parisis, la commune concentre une demande locative régulière.
La commune compte quatre gares : Ermont - Eaubonne (lignes H, J et RER C vers Paris en 13 à 25 minutes), Cernay (RER C et ligne H en 24 à 35 minutes), ainsi qu'Ermont-Halte et Le Gros Noyer - Saint-Prix (ligne H en 20 à 25 minutes). Par la route, l'A115 et l'A15 mènent rapidement vers la capitale.
La ville compte plusieurs employeurs d'envergure, dont la Clinique Claude Bernard (Ramsay Santé), le BTP CFA Île-de-France, l'administration communale, ainsi que des zones d'activités comme le Parc des Métiers et les pôles commerciaux du centre et des Chênes.
La commune compte 29 489 habitants en 2023 d'après le recensement de l'INSEE, affichant une progression de 1,32 % par rapport à 2017.
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Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
D'après les données Géorisques, Ermont présente un aléa moyen pour le retrait-gonflement des sols argileux ainsi qu'une sensibilité aux inondations par ruissellement et remontée de nappe. La sismicité y est très faible (zone 1) et le potentiel radon faible (catégorie 1).