Accueil › Nos biens › Essonne › Nozay
Située à 24 km au sud-ouest de Paris en Essonne, Nozay (91620) compte 4 471 habitants (INSEE 2023) au sein de la Communauté d'agglomération Paris-Saclay. La commune conjugue un cadre préservé avec une implantation économique de premier ordre, portée par le campus de Villarceau et ses activités de haute technologie.
Positionnée à l'intersection de la RN 20 et de la RN 104 (Francilienne), Nozay permet de rejoindre rapidement les gares de Massy - Palaiseau (RER B, RER C, Tram T12, TGV), d'Orsay (RER B) ou d'Épinay-sur-Orge (RER C, Tram T12). L'immobilier neuf y offre des logements conformes à la RE2020 adaptés aux exigences des actifs du plateau de Saclay.
À retenir
Le tissu économique local se distingue par la présence d'entreprises majeures telles que Data4, Nokia / Bell Labs, Alcatel Submarine Networks et 3SP Technologies, ainsi que par la zone d'activités de la Butte qui regroupe environ 90 entreprises. Cette concentration d'activités de recherche et d'ingénierie génère une demande régulière de logements pour les collaborateurs et cadres en poste sur le territoire.
Bien que la commune ne dispose pas de gare en propre, sa proximité avec les gares RER B et RER C voisines compense ce point en reliant Paris en 15 à 40 minutes selon la gare de départ. L'acquisition d'un logement neuf à Nozay permet de répondre à la recherche d'habitats économes en énergie et confortables au cœur d'une agglomération dynamique.
La ville s'organise autour de plusieurs secteurs identifiés : Le Centre-bourg (Le Village) avec ses commerces et l'église Saint-Germain, le quartier de Villarceau à proximité immédiate du campus d'activités, ainsi que le secteur résidentiel de Lunézy près de son étang et de ses boisements. Les aménagements plus récents incluent le Quartier du Verger (ZAC du Verger), le secteur des Écoles / Verts Prés et les différents hameaux de la commune.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Ingénieurs et techniciens de Villarceau et Paris-Saclay | Proximité des pôles d'emploi (Data4, Nokia, ASN, 3SP Technologies) | 2 pièces |
| Actifs franciliens en déplacement | Accès rapide à la RN 20, la RN 104 et aux gares RER B et C | 2 à 3 pièces |
| Familles locales | Écoles, collège Louise Weiss, équipements sportifs et cadre naturel | 3 pièces et plus |
L'investissement locatif à Nozay s'adresse en priorité aux cadres et ingénieurs des entreprises technologiques locales (Data4, Nokia Bell Labs, ASN) et du cluster de Paris-Saclay, ainsi qu'aux ménages travaillant en région parisienne et utilisant les axes routiers ou les gares RER limitrophes. La recherche s'oriente vers des appartements contemporains bien isolés disposant d'un stationnement privatif.
Recevoir mon étude gratuite Simuler mon investissement
Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Nozay, nous vérifions le temps de parcours routier ou en bus jusqu'aux gares RER B et RER C aux heures de pointe, ainsi que la prise en compte des aléas de retrait-gonflement des argiles et de ruissellement identifiés par Géorisques.
Pour son ancrage dans la Communauté d'agglomération Paris-Saclay, son pôle technologique de premier plan à Villarceau (Data4, Nokia, ASN) et sa position routière stratégique au croisement de la RN 20 et de la RN 104.
La commune ne disposant pas de gare ferroviaire directe, l'accès à Paris s'effectue via les gares voisines : la gare de Massy - Palaiseau (RER B et RER C, trajet vers Paris en 15-20 min), les gares d'Orsay (RER B, 30-40 min) ou celles d'Épinay-sur-Orge et Saint-Michel-sur-Orge (RER C, 25-30 min).
La commune accueille le campus de data centers Data4, le site de R&D de Nokia / Bell Labs, Alcatel Submarine Networks, 3SP Technologies, ainsi que la ZA de la Butte qui compte environ 90 entreprises.
Nozay dispose de l'école maternelle des Clozeaux, de l'école élémentaire des Verts Prés, du collège Louise Weiss, d'une Maison de Santé Pluridisciplinaire, de la médiathèque Francis Huster, du centre culturel Robert Hossein et des complexes sportifs de Villarceau et Pedro Pauleta.
La commune compte 4 471 habitants selon le recensement officiel de l'INSEE pour l'année 2023.
Les logements neufs disponibles à Nozay sont accessibles à partir de 270 000 € (selon l'état des stocks du catalogue Vectoria). Nos conseillers réalisent une simulation de financement adaptée à votre projet.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
