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Située à 18 km au sud-ouest de Paris, la commune de Palaiseau (91120) combine une tradition urbaine de la vallée de l'Yvette et le dynamisme du plateau de Saclay. Membre de la Communauté d'agglomération Paris-Saclay, la ville compte 37 471 habitants selon le recensement Insee 2023, enregistrant une progression démographique de +5,51 % par rapport à 2017.
La commune bénéficie d'une accessibilité ferroviaire rare avec trois gares du RER B situées sur son territoire (Palaiseau, Palaiseau - Villebon et Lozère), complétées à proximité immédiate par le pôle multimodal de Massy - Palaiseau (RER B, RER C, Tramway T12, Transilien V et gare TGV). Reliée aux autoroutes A10 et à la RN 118, Palaiseau attire des profils d'étudiants, de chercheurs et de salariés de haute technologie.
À retenir
Le territoire de Palaiseau se distingue par une concentration d'activités scientifiques et industrielles de premier plan. Avec 18 558 emplois au lieu de travail recensés par l'Insee en 2023, la commune héberge des acteurs comme Thales, Danone Nutricia Research, Horiba France ainsi que les établissements de l'Institut Polytechnique de Paris (École Polytechnique, ENSTA Paris, Télécom Paris, ENSAE Paris, Institut d'Optique Graduate School). Le parc d'activités des Glaises et le campus urbain confortent cette activité économique pérenne.
Investir dans un programme neuf à Palaiseau permet de répondre à une demande soutenue de logements pour les cadres, enseignants-chercheurs et étudiants. Les logements récents, conformes à la RE2020, offrent des performances énergétiques adaptées aux exigences des locataires du pôle scientifique, tout en bénéficiant des équipements scolaires, de santé (Centre Municipal de Santé, hôpitaux à proximité) et culturels comme le cinéma CinéPal' ou le Théâtre de la Passerelle.
Palaiseau propose plusieurs ambiances selon les secteurs. Le centre-ville, structuré autour de l'église Saint-Martin, concentre les commerces et l'accès direct à la gare de Palaiseau. Le secteur de Lozère, au pied du plateau, offre une atmosphère résidentielle prisée, articulée autour de sa propre gare RER B. Les quartiers du Pileu et du Clos du Pileu s'étendent vers les plateaux et les zones d'activités. Le quartier Camille Claudel constitue un exemple récent d'aménagement urbain contemporain. Sur le plateau de Saclay, le quartier de l'École Polytechnique réunit grandes écoles, laboratoires et centres de recherche, créant un besoin spécifique de logements fonctionnels à proximité immédiate des campus.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Étudiants et doctorants des grandes écoles (Polytechnique, ENSTA, Télécom) | Proximité directe des campus du plateau de Saclay | Studio ou 2 pièces |
| Ingénieurs et chercheurs (Thales, Nano-INNOV, C2N) | Bassin d'emploi sur place, confort thermique RE2020 | 2 à 3 pièces |
| Familles et navetteurs parisiens | RER B direct vers Paris (20-25 min), écoles et équipements sportifs | 3 à 4 pièces avec stationnement |
Les ingénieurs, chercheurs et cadres en poste sur le campus Paris-Saclay représentent une part centrale de la demande locative, à la recherche d'appartements récents proches de leurs lieux de travail. Les étudiants des grandes écoles d'ingénieurs constituent un vivier régulier pour les petites surfaces de type studio et deux-pièces. Enfin, les actifs parisiens choisissent Palaiseau pour sa liaison directe en RER B et son cadre environnemental le long de l'Yvette ou près de la forêt domaniale de Palaiseau.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Nous examinons également l'exposition aux risques recensés sur la commune par Géorisques, comme le risque d'inondation lié à l'Yvette (PPRI approuvé) ou le retrait-gonflement des argiles sur certains secteurs, ainsi que le temps réel d'accès aux gares du RER B.
Palaiseau associe un bassin d'emploi scientifique majeur (18 558 emplois au lieu de travail, campus Paris-Saclay), une desserte de 3 gares RER B sur la commune et une croissance démographique continue (+5,51 % entre 2017 et 2023).
La commune compte 3 gares sur son sol : Palaiseau (trajet vers Paris en 20 à 25 minutes), Palaiseau - Villebon (22 à 27 minutes) et Lozère (25 à 30 minutes) sur le RER B. La gare voisine de Massy - Palaiseau permet également d'accéder au RER C, au tramway T12, au Transilien V et aux lignes TGV.
Palaiseau accueille le cœur académique et industriel du campus avec l'Institut Polytechnique de Paris (École Polytechnique, ENSTA Paris, Télécom Paris, ENSAE Paris), les centres de recherche de Thales, Nano-INNOV, Danone Nutricia Research et le C2N.
L'offre se répartit entre le Centre-ville pour la vie de quartier et les commerces, Lozère au cadre résidentiel, Camille Claudel, Le Pileu ainsi que le secteur du plateau de Saclay à proximité des campus.
La population légale de Palaiseau s'élève à 37 471 habitants en 2023 selon l'INSEE.
Les logements neufs actuellement proposés à la vente débutent à partir de 335 000 € (selon disponibilités du catalogue Vectoria). Un conseiller peut estimer votre financement sur mesure.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.