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Située à 26 km au sud de Paris dans le département de l'Essonne, Montlhéry (91310) s'intègre au territoire de la Communauté d'agglomération Paris-Saclay. La ville compte 9 772 habitants (INSEE 2023), affichant une progression démographique marquée de +28,7 % depuis 2017. Son emplacement le long de la Route nationale 20 offre une liaison directe vers les grands bassins d'activité du sud francilien.
Les déplacements s'appuient sur la proximité de la gare de Saint-Michel-sur-Orge (RER C, reliant Paris en 25 à 35 minutes) ainsi que sur le pôle de Massy - Palaiseau (RER B, RER C, Tram T12, TGV). Cette accessibilité routière et ferroviaire fait de Montlhéry un point d'ancrage recherché par les personnes travaillant dans l'agglomération parisienne comme sur le plateau de Saclay.
À retenir
Le tissu économique local associe le parc d'activités Les Bourguignons et la zone commerciale et artisanale de la RN 20 / Les Graviers aux commerces du cœur de ville. La commune bénéficie également de l'attractivité globale de la Communauté d'agglomération Paris-Saclay. Sur le plan des services, les familles disposent d'écoles maternelles (Mirablon, Joseph Kessel, de la Plaine), de l'école élémentaire Mirablon, du collège public Paul Fort et de l'Institut Moreau.
L'acquisition d'un logement neuf à Montlhéry permet de profiter d'un bien conforme à la RE2020 au sein d'un environnement équipé : complexe sportif Paul Desgouillons, gymnases, Maison du Patrimoine, cabinet médical communal et proximité des centres hospitaliers de Longjumeau et d'Arpajon. Ce cadre soutient une demande locative régulière portée par les actifs locaux et les ménages franciliens.
Montlhéry présente plusieurs ambiances résidentielles, du Centre-Ville animé autour de son patrimoine historique (Tour médiévale, Porte Baudry, prisons de la Prévôté) aux quartiers de la Tour et de la Butte qui dominent la vallée. Les secteurs de la Plaine, des Grandes Vignes et des Archers accueillent des espaces d'habitation à proximité des axes routiers (RD 446, RD 133) et des promenades telles que le Grand Parc de la Tour ou le Parc de la Souche.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant sur l'axe RN 20 et Paris-Saclay | Accès routier rapide et pôles d'activités des Bourguignons | 2 pièces |
| Salariés rejoignant Paris par les transports | RER C à Saint-Michel-sur-Orge et RER B à Massy - Palaiseau | 2 à 3 pièces |
| Familles en quête de services complets | Écoles, collèges Paul Fort et Moreau, équipements sportifs | 3 à 4 pièces |
Les investisseurs s'adressent en priorité aux actifs de l'agglomération Paris-Saclay et aux salariés transitant par la RN 20 ou le RER C vers Paris. Les jeunes couples et les familles constituent également une part importante de la demande locale, attirés par la présence des collèges, des écoles et des installations sportives. Les logements neufs répondent à leurs exigences de confort thermique et de fonctionnalité.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Montlhéry, nous portons une attention ciblée au temps de liaison vers la gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge aux heures de pointe ainsi qu'aux prescriptions du PPRI de la vallée de l'Orge et de la Sallemouille, au risque de retrait-gonflement des argiles et à la présence d'anciennes cavités souterraines répertoriées par Géorisques.
Pour son appartenance à la Communauté d'agglomération Paris-Saclay, sa forte dynamique démographique (+28,7 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE) et sa connexion directe aux axes majeurs comme la RN 20 et le RER C à Saint-Michel-sur-Orge.
La commune est située à 26 km de Paris via la RN 20. En transports en commun, la gare de Saint-Michel-sur-Orge permet de prendre le RER C pour rejoindre Paris en 25 à 35 minutes, tandis que le pôle de Massy - Palaiseau (RER B, RER C, Tram T12) est accessible à proximité.
La ville dispose d'un patrimoine historique réputé avec sa Tour médiévale, du Parc de la Souche, de plusieurs gymnases, du stade Paul Desgouillons ainsi que d'établissements scolaires allant de la maternelle jusqu'au collège (Paul Fort et Institut Moreau).
La population légale de Montlhéry s'élève à 9 772 habitants en 2023 selon les données de l'INSEE.
Les logements neufs actuellement répertoriés à Montlhéry sont proposés à partir de 235 000 € (catalogue Vectoria, selon les disponibilités du marché).
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
L'activité économique se concentre notamment sur le parc d'activités Les Bourguignons ainsi que le long de la RN 20 et du secteur des Graviers, qui regroupent de nombreux commerces et services.
