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Située à 24 km au sud de Paris, Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) compte 35 438 habitants au sein de Cœur d'Essonne Agglomération. La commune bénéficie d'une liaison directe avec la capitale grâce à sa gare desservie par le RER C, accessible en 25 à 30 minutes. Son réseau routier structuré, connecté à la Francilienne (N104) ainsi qu'à l'A6 et la RN 20, facilite les déplacements quotidiens à travers l'Essonne.
La ville se distingue par son équilibre entre vitalité économique et espaces naturels préservés. Aux portes du parc commercial de La Croix Blanche, elle offre un cadre de vie apprécié le long de la vallée de l'Orge, ponctué par le Donjon médiéval, le Parc Pierre et ses étangs. Le marché immobilier neuf y apporte des logements récents, conformes aux exigences thermiques de la RE2020.
À retenir
Sainte-Geneviève-des-Bois s'appuie sur une structure économique solide. Elle accueille le parc commercial et d'activités de La Croix Blanche, qui réunit plus de 160 enseignes dont Leroy Merlin, Décathlon et Cultura, ainsi que le parc d'activités des Joncs Marins. Cette concentration d'entreprises locales et de grands distributeurs alimente un vivier régulier d'actifs à la recherche d'un logement à proximité de leur lieu de travail.
L'attractivité locative repose également sur la présence d'équipements de proximité complets. Les familles y trouvent plusieurs établissements scolaires (écoles élémentaires Jean Jaurès, Louis Pergaud, collèges Blaise Pascal, Paul Éluard, lycée polyvalent Albert Einstein), des structures de santé avec le Centre Municipal de Santé, ainsi que des lieux culturels comme la Salle Gérard Philipe ou le tiers-lieu La Piscine d'en Face. Investir dans un logement neuf permet d'offrir des prestations intérieures soignées et des garanties de construction indispensables.
La commune s'organise autour de plusieurs quartiers distincts. Le secteur Le Perray, articulé autour de la gare du RER C, séduit particulièrement les navetteurs parisiens en quête de déplacements rapides. Le Donjon et le centre-ville associent mémoire patrimoniale et commerces du quotidien. Les quartiers Saint-Hubert, Les Aunettes, Bois Clairs et Les Rougemonts regroupent un tissu résidentiel varié proche des établissements scolaires, tandis que le secteur La Croix Blanche / Liers se situe au contact direct des zones d'emploi et des pôles de commerce.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris | Gare RER C avec trajets directs en 25 à 30 minutes | 2 pièces ou 3 pièces |
| Salariés de la zone de La Croix Blanche et des Joncs Marins | Proximité immédiate des bassins d'emploi et de la N104 | Studio ou 2 pièces |
| Familles essonniennes | Écoles, collèges, lycée Einstein, parcs Pierre et de l'Orge | 3 pièces et plus |
L'investissement immobilier neuf à Sainte-Geneviève-des-Bois s'adresse prioritairement aux actifs travaillant à Paris et désireux de combiner transport ferroviaire direct et cadre de vie plus spacieux. Il répond également aux salariés des pôles économiques de Cœur d'Essonne Agglomération et de la zone de La Croix Blanche. Pour un bailleur, ces profils recherchent avant tout des logements fonctionnels, bien isolés, conformes à la RE2020 et situés près des arrêts de bus ou de la gare.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Nous examinons le temps effectif pour rejoindre la gare de Sainte-Geneviève-des-Bois aux heures de pointe et vérifions sur Géorisques les dispositions prises pour le retrait-gonflement des argiles ou le risque d'inondation aux abords de l'Orge.
Pour sa situation à 24 km de Paris, sa gare desservie par le RER C, le dynamisme commercial de la zone de La Croix Blanche et la diversité de ses équipements publics au sein de Cœur d'Essonne Agglomération.
La gare de Sainte-Geneviève-des-Bois permet de rejoindre Paris en 25 à 30 minutes via le RER C. En voiture, les accès rapides à la N104, l'A6 et la RN 20 desservent l'ensemble de la région francilienne.
La ville accueille le parc commercial et d'activités de La Croix Blanche avec plus de 160 enseignes, ainsi que le parc d'activités des Joncs Marins.
La commune dispose de nombreuses écoles (Jean Jaurès, Denis Diderot, Tony Lainé), de trois collèges, du lycée Albert Einstein, de la médiathèque François Mauriac et du tiers-lieu La Piscine d'en Face.
La commune compte 35 438 habitants selon le recensement légal de l'INSEE pour l'année 2023.
Les logements neufs répertoriés dans la commune démarrent à partir de 320 000 € au sein de la sélection Vectoria, selon les disponibilités actuelles.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
