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Située à 27 km de Paris, Magny-les-Hameaux associe l'environnement protégé du Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse aux ressources de la Communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Avec une population de 9 386 habitants en 2023 (INSEE), la commune séduit par son cadre naturel incluant les étangs de Romainville et le bois d'Aigrefoin, tout en bénéficiant des réseaux de transport des Yvelines.
La commune profite d'une situation routière pratique via la RD 91, la RD 195 et la proximité immédiate de la RD 36. Pour les déplacements ferrés, plusieurs gares environnantes complètent le maillage : Saint-Quentin-en-Yvelines - Montigny-le-Bretonneux (RER C, Transilien N et Transilien U), Saint-Rémy-lès-Chevreuse (RER B) et Trappes (Transilien N et Transilien U).
À retenir
Le tissu économique local s'appuie sur des entreprises d'envergure telles que Safran Aircraft Engines et Colas Île-de-France SAS, ainsi que sur plusieurs espaces d'entreprises structurés comme le parc d'activités du Mérantais, la zone d'activités de Gomberville et le parc d'activités du Bois des Roches. Ces pôles d'activités génèrent une demande soutenue en logements pour les techniciens, ingénieurs et cadres travaillant sur place ou sur l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Investir dans un programme neuf à Magny-les-Hameaux permet de proposer un habitat conforme à la RE2020 au sein d'une ville dotée d'équipements complets : neuf écoles maternelles et élémentaires, le collège Albert Einstein, des structures culturelles actives comme L'Estaminet Café-Culture ou la médiathèque Jacques Brel, et des complexes sportifs tels que le stade Jacques Anquetil.
La commune s'articule autour de plusieurs secteurs aux identités complémentaires. Le centre et le quartier de l'Hôtel de Ville regroupent les services du quotidien et les commerces, tandis que des quartiers comme Cressely, Le Buisson ou La Croix aux Buis offrent des cadres pavillonnaires et résidentiels prisés des familles. Le secteur historique de Magny-Village et les hameaux environnants tels que Gomberville, Romainville, Brouessy, Villeneuve, Buloyer et Aigrefoin s'intègrent dans un environnement naturel remarquable à deux pas du Domaine national des Granges de Port-Royal des Champs.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Ingénieurs et techniciens de Safran et des parcs d'activités | Proximité directe des pôles d'emploi locaux du Mérantais et de Gomberville | 2 pièces |
| Actifs travaillant dans l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines | Accès aux gares de Montigny et Trappes, réseau routier RD 36 / RD 91 | 2 à 3 pièces |
| Familles d'actifs franciliens | Cadre du parc naturel régional, écoles maternelles, élémentaires et collège Albert Einstein | 3 à 4 pièces avec extérieur |
Le marché locatif attire en priorité les salariés des sites industriels et tertiaires locaux, notamment de Safran Aircraft Engines et des parcs d'activités, qui recherchent la proximité de leur lieu de travail. Les ménages actifs travaillant sur le bassin d'emploi de Saint-Quentin-en-Yvelines ou rejoignant Paris par les gares voisines constituent également un vivier locatif solide, en quête de logements neufs fonctionnels, économes en énergie et proches des espaces verts.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Magny-les-Hameaux, nous analysons précisément les temps de trajet en bus ou en voiture vers les gares de Montigny-le-Bretonneux ou Saint-Rémy-lès-Chevreuse aux heures de pointe, ainsi que les prescriptions du plan de prévention des risques (notamment l'aléa moyen à fort lié au retrait-gonflement des sols argileux et les zones de ruissellement identifiées sur Géorisques).
Pour son appartenance à la Communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, la présence de grands employeurs comme Safran Aircraft Engines, un cadre préservé au sein du Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse et une offre scolaire complète de la maternelle au collège.
La commune est située à environ 27 km de la capitale. En transports, les résidents utilisent la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines - Montigny-le-Bretonneux (RER C, Transilien N et U, 30 à 45 minutes de Paris), la gare de Trappes (Transilien N et U) ou la gare de Saint-Rémy-lès-Chevreuse (RER B, 45 à 50 minutes).
La commune héberge le site de Safran Aircraft Engines, l'entreprise Colas Île-de-France SAS, ainsi que plusieurs pôles économiques dont le parc d'activités du Mérantais, la zone d'activités de Gomberville et le parc du Bois des Roches.
Magny-les-Hameaux dispose de cinq écoles maternelles, quatre écoles élémentaires, du collège Albert Einstein, de la médiathèque Jacques Brel, de L'Estaminet Café-Culture, de la Maison des Bonheur et du Musée national de Port-Royal des Champs.
La commune compte 9 386 habitants au recensement légal 2023 de l'INSEE.
Les logements neufs disponibles sur la commune débutent à partir de 245 000 € (selon l'état des stocks Vectoria). Nos conseillers réalisent une étude de financement adaptée à votre projet.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
