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Située à 35 km au nord de Paris dans le Val-d'Oise, Luzarches (95270) associe un patrimoine historique préservé et une accessibilité ferroviaire directe vers la capitale. La commune compte 5 008 habitants selon les données légales de l'INSEE pour 2023, enregistrant une progression démographique soutenue de +10,04 % depuis 2017. Son cœur de ville s'organise autour de sa halle et de l'église Saint-Côme-Saint-Damien, aux portes du massif forestier de Chantilly.
Desservie par la gare de Luzarches sur le Transilien Ligne H, la commune permet d'atteindre la gare de Paris-Nord en 45-50 min sans correspondance. Les liaisons routières s'appuient sur la D316, la D922 et la D909, avec la Francilienne (N104) accessible à proximité, assurant la connexion vers le pôle de Roissy et les bassins d'activité du nord francilien.
À retenir
Le marché immobilier neuf à Luzarches s'adresse à des ménages en quête d'un cadre de vie aéré sans renoncer aux liaisons vers la région parisienne. La présence d'une offre scolaire complète sur place, de l'école maternelle Rosemonde Gérard et l'école élémentaire Louis Jouvet jusqu'au collège Anna de Noailles et au lycée polyvalent Gérard de Nerval, renforce la demande locative des familles. Les équipements sportifs, avec le COSEC, les courts de tennis, le stade municipal et le golf de Mont Griffon, complètent cette attractivité.
L'activité économique locale s'articule autour de la zone d'activités de la Briqueterie, du pôle artisanal et commercial, ainsi que des services publics et du tourisme avec le Golf Hôtel de Mont Griffon. Les programmes neufs proposés répondent aux attentes d'acheteurs souhaitant des logements conformes à la RE2020, bénéficiant d'aménagements modernes et de garanties constructeur éprouvées.
Le territoire de Luzarches se structure entre son centre historique animé autour de la halle et des vestiges médiévaux, et le quartier de la Gare, recherché pour son accès immédiat au Transilien Ligne H. Les secteurs résidentiels comme La Pommeraye et le Clos du Pontcel offrent des environnements calmes proches des établissements scolaires. La commune comprend également plusieurs hameaux préservés, tels que Thimécourt, Hérivaux, Gascourt et Chacheux, intégrés dans les paysages de la Vallée de l'Ysieux.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris | Ligne H directe vers Paris-Nord en 45-50 min | 2 pièces |
| Salariés du nord francilien et de la plateforme aéroportuaire | Accès rapide aux axes routiers (D316, N104) | 2 à 3 pièces |
| Familles avec enfants | Scolarité de la maternelle au lycée sur place, équipements sportifs | 3 à 4 pièces |
L'investissement locatif à Luzarches cible en priorité les actifs travaillant à Paris ou dans le secteur aéroportuaire du nord francilien, attirés par la desserte ferroviaire et la proximité des grands axes. Les familles constituent également une part importante de la demande, grâce à la scolarisation assurée de la maternelle au lycée au sein même de la ville. Pour les bailleurs, cette configuration favorise une occupation locative stable dans des typologies intermédiaires ou familiales.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Luzarches, une attention particulière est portée au temps de trajet effectif pour rejoindre la gare de Luzarches depuis la résidence, ainsi qu'aux prescriptions du PPRN relatives au retrait-gonflement des sols argileux et aux risques d'inondations ou de remontées de nappe recensés par Géorisques sur chaque parcelle.
Luzarches réunit une desserte directe vers Paris-Nord en 45-50 min via le Transilien Ligne H, une scolarité complète de la maternelle au lycée sur la commune et un cadre naturel remarquable au sein du Parc naturel régional Oise - Pays de France, soutenu par une croissance démographique de +10,04 % entre 2017 et 2023.
La gare de Luzarches, située sur la commune, constitue le terminus du Transilien Ligne H et permet de rallier la gare de Paris-Nord en 45-50 min sans correspondance. Les automobilistes empruntent la D316 pour rejoindre l'Île-de-France et la Francilienne (N104).
La commune dispose d'un parcours scolaire complet comprenant l'école maternelle Rosemonde Gérard, l'école élémentaire Louis Jouvet, le collège Anna de Noailles et le lycée polyvalent Gérard de Nerval.
Selon le portail Géorisques, Luzarches est concernée par des aléas d'inondation et coulées de boue, des remontées de nappes phréatiques, des mouvements de terrain ainsi qu'un aléa fort pour le retrait-gonflement des sols argileux. La sismicité y est très faible et le potentiel radon faible.
Luzarches compte 5 008 habitants selon le recensement officiel de l'INSEE pour 2023, affichant une progression de +10,04 % par rapport à la population de 2017.
Les programmes neufs actuellement disponibles dans la commune démarrent à 220 375 € (catalogue Vectoria, selon le stock disponible). Nos conseillers réalisent une étude de financement personnalisée pour votre projet.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
