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Située à 20 km au nord de Paris dans le département du Val-d'Oise, Goussainville compte 31 301 habitants (INSEE 2023, en progression de 2,17 % par rapport à 2017). Membre de la Communauté d'agglomération Roissy Pays de France, la commune tire avantage d'une position stratégique à l'intersection des réseaux routiers de l'A1, de l'A104, de la D317 et de la D47.
La ville dispose de deux haltes ferroviaires sur son sol, la gare de Goussainville et la gare des Noues, toutes deux sur la ligne du RER D. Ce maillage permet de rallier le centre de Paris en 19 à 25 minutes, offrant un cadre pratique aux salariés en quête d'un bien conforme à la RE2020.
À retenir
Le dynamisme de Goussainville s'articule autour de sa proximité immédiate avec la plate-forme aéroportuaire de Paris-Charles de Gaulle et de ses propres zones économiques, dont le Parc d'activités Charles de Gaulle, la zone du Dessous de l'Orme et le Pied de Fer. La mise en place annoncée du projet AGORALIM par la SEMMARIS, qui prévoit environ 1 500 emplois sur près de 38 hectares, renforce les perspectives de demande locative locale.
La commune propose un ensemble complet de services du quotidien : onze groupes scolaires, quatre collèges dont Georges Charpak et Pierre de Coubertin, le lycée polyvalent Romain Rolland, un centre municipal de santé ainsi que des structures sportives comme la piscine intercommunale et le complexe Maurice Baquet. Investir dans le neuf à Goussainville permet de répondre à une demande d'actifs locaux et parisiens recherchant des charges d'énergie maîtrisées.
La ville s'organise en plusieurs secteurs aux ambiances variées : le Centre-Ville autour de l'Hôtel de Ville, les Noues à proximité de sa gare, les Grandes Bornes, Ampère, Demusois et La Renaissance. Le Vieux-Pays se distingue par son patrimoine préservé comprenant les ruines du château et l'église Saint-Pierre-Saint-Paul classée Monument Historique, tandis que les espaces verts comme le parc Marcel Cachy ou le parc des sports et loisirs Olympe de Gouges offrent des lieux de promenade aux abords du ruisseau du Croult.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs de la plate-forme aéroportuaire Paris-CDG | Proximité directe des zones logistiques et aéroportuaires | 2 pièces |
| Salariés travaillant à Paris | Accès à Paris en 19 à 25 minutes par les deux gares RER D | 2 à 3 pièces |
| Familles du Val-d'Oise | Équipements scolaires de la maternelle au lycée, parcs et complexe Maurice Baquet | 3 à 4 pièces |
Les investisseurs s'intéressent à Goussainville pour capter une population de salariés de l'aéroport de Paris-Charles de Gaulle et des entreprises du secteur logistique et industriel, telles que Sanyo Denki Europe ou CQFT Sidérurgie. Les ménages travaillant dans Paris intramuros constituent également un profil locatif fréquent, motivé par des temps de parcours de 19 à 25 minutes via le RER D et par le confort thermique d'appartements récents.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Goussainville, nous vérifions le temps d'accès effectif aux gares de Goussainville ou des Noues ainsi que l'exposition aux risques répertoriés sur Géorisques, comme le retrait-gonflement des argiles, les inondations par ruissellement liées au Croult et le plan d'exposition au bruit relatif à la plate-forme de Paris-Charles de Gaulle.
Goussainville combine une situation à 20 km de Paris, deux gares RER D sur son territoire effectuant le trajet vers la capitale en 19 à 25 minutes, et un bassin d'emploi majeur marqué par la proximité de Paris-Charles de Gaulle et le projet AGORALIM.
La commune compte deux gares du RER D sur place : la gare de Goussainville (trajet vers Paris en 19 à 24 minutes) et la gare des Noues (trajet en 21 à 25 minutes). En voiture, l'accès se fait par la D317, l'A1 et l'A104.
La commune est limitrophe de la plate-forme aéroportuaire de Paris-Charles de Gaulle, ce qui en fait un pôle d'attraction pour les salariés de cette zone tout en intégrant des secteurs soumis au Plan d'exposition au bruit (PEB).
Outre le Parc d'activités Charles de Gaulle et la zone industrielle du Dessous de l'Orme, la ville accueille le projet AGORALIM mené par la SEMMARIS sur environ 38 hectares, avec une prévision d'environ 1 500 emplois.
Goussainville compte 31 301 habitants en 2023 selon l'INSEE, un chiffre en hausse de 2,17 % par rapport à 2017.
Les appartements neufs disponibles dans la commune sont accessibles à partir de 206 000 € (selon l'état des stocks Vectoria). Nos conseillers vous aident à structurer votre plan de financement.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.