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Située dans le Val-d'Oise à seulement 16 km de Paris, Gonesse (95500) bénéficie d'un positionnement stratégique au sein de la Communauté d'agglomération Roissy Pays de France. La ville compte 27 707 habitants, enregistrant une progression démographique de +6,57 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE. Sa proximité avec les autoroutes A1 et A3 ainsi que la RD 170 facilite les liaisons vers l'agglomération parisienne et le pôle économique aéroportuaire.
La commune est desservie par la gare de Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville (RER D), reliant Paris en 15 à 20 minutes. Gonesse dispose par ailleurs d'équipements structurants d'envergure, à l'image du Centre Hospitalier Joséphine Baker, du Golf de la Grande Vallée, de la salle Jacques Brel et de nombreux établissements scolaires allant de la maternelle au lycée René Cassin.
À retenir
Le territoire de Gonesse s'appuie sur une économie diversifiée et créatrice d'emplois locaux. La ville accueille plusieurs pôles d'activités majeurs comme la ZAC des Tulipes, la zone de la Grande Couture, la ZAC de la Grande Vallée ainsi qu'une partie du parc d'activités international Paris Nord 2. Des employeurs d'envergure, tels que le siège de Manutan France et le Centre Hospitalier Joséphine Baker, ancrent une activité constante sur place.
Investir dans un logement neuf à Gonesse permet de répondre aux attentes d'une population d'actifs et de familles à la recherche d'appartements contemporains. Les programmes immobiliers neufs, conçus conformément à la réglementation thermique RE2020, offrent des performances énergétiques modernes et des prestations fonctionnelles, adaptées aux exigences des locataires travaillant sur la plateforme de Roissy ou à Paris.
Gonesse présente des ambiances résidentielles variées. Le Centre-Ville s'articule autour de son patrimoine historique, marqué par l'église Saint-Pierre-Saint-Paul et les abords préservés de la coulée verte du Croult. Les secteurs des Marronniers et de la Grande Vallée bénéficient du voisinage du golf et des espaces de loisirs, tandis que les quartiers Saint-Blin, Le Vignois, La Madeleine ou encore La Fauconnière offrent un accès immédiat aux équipements scolaires et sportifs communaux.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant sur Paris Nord 2 et le secteur Roissy | Proximité des zones d'activités et des grands axes routiers (A1, RD 170) | 2 pièces |
| Salariés pendulaires vers la capitale | Liaison vers Paris en 15-20 min par le RER D | 2 à 3 pièces |
| Familles et personnel hospitalier | Équipements de santé, établissements scolaires et parcs de loisirs | 3 pièces et plus |
L'investissement locatif neuf à Gonesse cible prioritairement le personnel hospitalier du Centre Hospitalier Joséphine Baker, les salariés des parcs d'activités voisins comme Paris Nord 2, ainsi que les actifs utilisant quotidiennement le RER D pour rejoindre Paris. Ce profil de locataires privilégie la fiabilité d'un logement neuf bien isolé, proche des commodités et des réseaux de transport.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Gonesse, nous vérifions également le temps de trajet effectif jusqu'à la gare RER D de Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville ainsi que les données du site Géorisques, notamment concernant l'exposition au bruit aéroportuaire et les risques de ruissellement liés au ruisseau du Croult.
Gonesse propose un équilibre entre connectivité vers Paris (16 km, RER D en 15-20 min) et dynamisme économique local grâce à ses zones d'activités (ZAC des Tulipes, Paris Nord 2) et son centre hospitalier, au cœur d'une commune en croissance démographique.
La commune est desservie par la gare de Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville sur la ligne RER D, permettant de rallier Paris en 15 à 20 minutes, ainsi que par les autoroutes A1 et A3 à proximité.
La commune compte plusieurs zones d'activités majeures telles que la ZAC des Tulipes, la ZAC de la Grande Vallée, la Z.A. de la Grande Couture et Paris Nord 2, complétées par de grands employeurs comme le Centre Hospitalier Joséphine Baker et le siège de Manutan France.
Selon les données de l'INSEE pour 2023, Gonesse compte 27 707 habitants, soit une augmentation de +6,57 % par rapport à 2017.
Les logements neufs disponibles dans le catalogue Vectoria à Gonesse sont accessibles à partir de 221 900 €, selon les opportunités en cours.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
Gonesse dispose de la salle Jacques Brel, de la médiathèque George Sand, de la Maison de la musique et de la danse, du Golf de la Grande Vallée, ainsi que des centres sportifs Colette Besson, Christine Caron et Jesse Owens.
