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Située à 15 km au nord-est de Paris au sein de l'établissement public territorial Paris Terres d'Envol, Aulnay-sous-Bois (93600) rassemble 87 599 habitants selon le recensement INSEE 2023, enregistrant une progression de +2,17 % depuis 2017. La commune bénéficie d'une desserte ferroviaire structurante grâce à sa gare centrale où se croisent le RER B, le Transilien K et le Tramway T4, reliant Paris-Gare du Nord en 10 à 20 minutes selon les trains.
Le territoire combine de vastes zones d'activités tertiaires et logistiques, comme le pôle économique Val Francilia sur l'ancien site PSA, et des équipements d'envergure tels que le centre commercial régional O'Parinor ou le Centre Hospitalier Intercommunal Robert Ballanger. Pour un acheteur dans le neuf, la ville offre un parc immobilier moderne conforme à la RE2020, au cœur d'un bassin d'emploi dynamique de la Métropole du Grand Paris.
À retenir
Le marché résidentiel d'Aulnay-sous-Bois s'appuie sur une demande locative soutenue, stimulée par la présence d'employeurs d'envergure comme l'hôpital Robert Ballanger (environ 2 500 agents), l'usine cosmétique Soproreal (groupe L'Oréal) et les plateformes logistiques de Val Francilia (Carrefour Supply Chain, Chronopost, Segro). Les flux quotidiens vers Paris et les plateformes aéroportuaires renforcent l'attractivité des quartiers connectés aux gares et aux autoroutes A3 et A104.
Investir dans un logement neuf à Aulnay-sous-Bois permet de répondre aux attentes des salariés et des familles recherchant le confort thermique contemporain et la proximité des transports sans les contraintes de rénovation de l'ancien. Le choix d'une construction neuve assure des prestations actuelles et des garanties constructeur solides au sein d'une collectivité intégrée aux projets du Grand Paris.
Aulnay-sous-Bois présente des visages variés selon ses secteurs. Au sud, le quartier historique du Vieux Pays et le secteur pavillonnaire Le Parc s'articulent autour d'espaces verts préservés comme le parc Boussard ou le parc Dumont. Plus au centre et vers l'est, les secteurs Chanteloup, Nonneville et Balagny profitent de la proximité du Tramway T4 et du canal de l'Ourcq. Au nord, autour des quartiers Mitry-Ambourget, Gros Saule ou Rose des Vents, les programmes neufs s'insèrent à proximité des infrastructures scolaires (lycées Voillaume et Jean Zay), des parcs départementaux du Sausset et Robert Ballanger, ainsi que des zones d'activités économiques.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris | Accès rapide au RER B et Transilien K (Paris en 10-20 min) | 2 pièces |
| Salariés du CH Robert Ballanger et de Val Francilia | Proximité immédiate des lieux de travail et des axes A3/A104 | 2 à 3 pièces |
| Familles de Seine-Saint-Denis | Équipements scolaires (Voillaume, Jean Zay), parcs du Sausset et Ballanger | 3 à 4 pièces |
Les actifs franciliens travaillant dans la capitale ou sur les pôles d'activités du nord-est parisien constituent le cœur de la demande locative aulnaysienne. Les personnels hospitaliers du centre Robert Ballanger et les employés des parcs logistiques et commerciaux de Val Francilia et d'O'Parinor recherchent des logements fonctionnels et bien isolés. Pour un investisseur, la diversité des profils de locataires permet de cibler aussi bien des studios et 2 pièces pour de jeunes actifs que des 3 ou 4 pièces pour des familles stables.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Aulnay-sous-Bois, une attention spécifique doit être portée au temps de parcours réel jusqu'à la gare centrale selon le quartier, ainsi qu'aux données Géorisques relatives aux poches d'anciennes carrières de gypse souterraines et à l'aléa de retrait-gonflement des argiles.
Pour son réseau de transport complet (RER B, Transilien K, Tramway T4 reliant Paris en 10 à 20 minutes), son dynamisme économique porté par Val Francilia et O'Parinor, et sa population de 87 599 habitants au sein de la Métropole du Grand Paris.
La gare d'Aulnay-sous-Bois propose le RER B (Gare du Nord en environ 15 à 20 minutes) et le Transilien K (trajet direct en environ 10 à 15 minutes). En voiture, l'autoroute A3 permet également de rejoindre la capitale.
La ville accueille le Centre Hospitalier Intercommunal Robert Ballanger (environ 2 500 agents), le pôle économique Val Francilia (Chronopost, Carrefour Supply Chain, Segro), le centre commercial régional O'Parinor ainsi que le site industriel Soproreal de L'Oréal.
La commune compte 87 599 habitants selon les données légales de l'INSEE pour l'année 2023, avec une évolution de +2,17 % par rapport à 2017.
Les habitants ont accès au parc départemental du Sausset, au parc Robert Ballanger, au parc Dumont, au parc Gainville, ainsi qu'au parc Boussard et aux berges du canal de l'Ourcq.
Les programmes neufs disponibles dans la commune démarrent à 209 289 € (catalogue Vectoria, selon le stock disponible). Notre simulateur étudie votre capacité de financement sur simple demande.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.