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À seulement 12 km au nord-est de Paris, Livry-Gargan (93190) s'affirme comme un pôle résidentiel dynamique de la Seine-Saint-Denis et du territoire Grand Paris Grand Est. Avec 47 228 habitants recensés par l'INSEE en 2023, la commune enregistre une progression démographique de 6,28 % depuis 2017. Elle associe un réseau de transports bien ancré, comprenant le Tramway T4 et la gare RER B de Sevran - Livry toute proche, à une desserte routière directe via la RN 3 et les connexions vers l'A3, l'A4 et l'A104.
La commune séduit par sa vie locale animée, ses parcs aménagés comme le parc Lefèvre de 9 hectares autour du Château de la Forêt ou le parc de la Mairie, ainsi que ses équipements culturels et sportifs complets. Investir dans un programme neuf à Livry-Gargan permet de répondre à une demande locative soutenue, portée par les actifs franciliens et les familles en recherche d'un logement récent conforme à la RE2020.
À retenir
Intégrée à la Métropole du Grand Paris, Livry-Gargan bénéficie du dynamisme économique de l'est parisien. La commune compte plusieurs pôles d'activités structurés, notamment la zone d'activités du secteur Poudrerie et des axes commerçants actifs autour des avenues Chanzy, Libération et Aristide Briand. Les grandes enseignes comme Leroy Merlin et les services publics locaux consolident le tissu d'emplois sur place, tandis que la gare de Sevran - Livry permet de rallier le centre de Paris en 25 à 30 minutes via le RER B.
Le marché immobilier neuf y offre une alternative recherchée pour habiter ou investir aux portes de la capitale. Les logements neufs apportent des garanties constructeur éprouvées, des performances énergétiques modernes et des aménagements fonctionnels qui répondent aux attentes des locataires, dans un secteur où la croissance de la population nourrit des besoins constants en habitat de qualité.
La commune s'articule autour de plusieurs quartiers aux identités complémentaires. Le Centre et le quartier de l'Église regroupent commerces de proximité, services administratifs et équipements culturels comme le centre Yves-Montand et la médiathèque René-Cassin. Le secteur Gargan et les axes Chanzy - Briand profitent directement de la ligne du Tramway T4 et des commerces du quotidien. Plus résidentiels, les quartiers Vauban, Jacob et Danton séduisent les familles avec leurs groupes scolaires et installations sportives, tandis que le secteur Poudrerie s'ouvre sur les espaces naturels en lisière du parc forestier national.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris | Accès au RER B à Sevran - Livry (25-30 min de Paris) et au Tramway T4 | 2 pièces |
| Jeunes couples et salariés locaux | Pôles commerciaux, RN 3 et proximité des zones d'activités | 2 à 3 pièces |
| Familles d'Île-de-France | Écoles, collèges, parcs (Lefèvre, Mairie) et équipements sportifs | 3 pièces et plus |
Le marché locatif de Livry-Gargan s'adresse en priorité aux salariés travaillant à Paris ou sur les zones d'activités du nord-est francilien, attirés par la rapidité de liaison du RER B et du Tramway T4. Il répond également aux besoins des familles recherchant un cadre pourvu de collèges, lycées et équipements de loisirs. Pour un investisseur, miser sur un logement neuf permet d'offrir des prestations contemporaines et une consommation énergétique maîtrisée à une population en augmentation constante.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Nous examinons en particulier le temps d'accès effectif aux stations du Tramway T4 ou à la gare RER B de Sevran - Livry aux heures de pointe, ainsi que les caractéristiques du sol répertoriées sur Géorisques, telles que l'aléa de retrait-gonflement des argiles ou la présence d'anciennes carrières selon la parcelle.
Pour sa situation à 12 km de Paris au sein de Grand Paris Grand Est, sa dynamique démographique (+6,28 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE) et sa desserte combinant Tramway T4 et RER B.
La gare de Sevran - Livry permet de rejoindre Paris en 25 à 30 minutes via le RER B. La commune dispose également de stations sur le Tramway T4 et d'un accès routier direct par la RN 3 vers l'A3 et l'A4.
La ville compte plusieurs groupes scolaires, quatre collèges (Édouard-Herriot, Germaine-Tillion, Léon-Jouhaux, Lucie-Aubrac), les lycées André-Boulloche et Henri-Sellier, un INSPÉ, ainsi que le centre nautique Roger-Lebas et le parc des sports Alfred-Marcel-Vincent.
La population légale de Livry-Gargan s'établit à 47 228 habitants en 2023 d'après les données officielles de l'INSEE.
Livry-Gargan propose le parc Lefèvre (9 hectares) abritant le Château de la Forêt, le parc de la Mairie (4,2 hectares), le lac de Sévigné, plusieurs parcs de quartier et la proximité du parc forestier national de la Poudrerie.
Les programmes neufs actuellement disponibles dans la commune démarrent à 216 900 € (catalogue Vectoria, selon le stock disponible). Nos conseillers réalisent une simulation de financement adaptée à votre projet.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
