Accueil › Nos biens › Seine-Saint-Denis › Stains
Située à 12 kilomètres de Paris dans le département de la Seine-Saint-Denis, Stains (93240) compte 41 388 habitants selon les données légales de l'INSEE en 2023, affichant une progression démographique de +6,89 % par rapport à 2017. La commune est membre de l'Établissement public territorial Plaine Commune, au sein de la Métropole du Grand Paris, ce qui lui confère une place active dans le développement économique du nord francilien.
La ville est connectée à la capitale grâce au RER D à la gare de Pierrefitte - Stains, qui rejoint Paris en 15 à 18 minutes, complétée par la ligne de tramway T11 Express avec la station Stains - La Cerisaie. Traversée ou bordée par l'autoroute A1 et la route nationale N301, Stains combine un réseau de transport multimodal, un cadre bordé par le parc Georges-Valbon et un patrimoine architectural marqué par sa Cité-Jardin.
À retenir
L'activité stanoise s'articule autour de plusieurs zones d'activités économiques comme la ZAE de la Cerisaie, la ZAE Gambetta, la ZAE du Bois Moussay et la ZAE du Moulin Neuf. Le tissu économique local accueille des employeurs majeurs, notamment le centre de recherche et d'expertise Engie Lab CRIGEN dédié à la transition énergétique, ainsi que la Clinique de l'Estrée qui rassemble environ 350 salariés et 80 praticiens avec son service d'urgences ouvert 24h/24.
Investir dans un logement neuf à Stains permet de répondre aux attentes d'actifs du secteur hospitalier, scientifique et tertiaire de Plaine Commune. Les programmes neufs y offrent des logements conformes aux normes thermiques actuelles (conforme à la RE2020), bénéficiant de prestations récentes tout en se trouvant à proximité immédiate des collèges, lycées et équipements sportifs comme la piscine municipale René Rousseau.
Le territoire communal rassemble plusieurs ambiances résidentielles, à commencer par le Centre-ville (Cœur de Ville) autour de l'église Notre-Dame-de-l'Assomption et de l'hôtel de ville, installé dans les anciennes écuries du château du XVIIIe siècle. La Cité-Jardin, conçue par les architectes Eugène Gonnot et Georges Albenque et reconnue Patrimoine d'intérêt régional, propose une architecture de briques caractéristique. Les secteurs de La Cerisaie et du Moulin Neuf profitent quant à eux d'un accès rapide au tramway T11 Express et aux zones d'activités, tandis que les quartiers de L'Avenir, du Maroc, de La Prêtresse ou des Bordières complètent le tissu urbain stanois.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris (Gare du Nord, Châtelet) | Trajet RER D en 15 à 18 minutes depuis Pierrefitte - Stains | 2 pièces |
| Personnel médical et soignant (Clinique de l'Estrée) | Proximité directe du pôle hospitalier et des urgences 24h/24 | 1 à 2 pièces |
| Salariés et cadres d'Engie Lab CRIGEN et des ZAE | Accès aux zones économiques et au tramway T11 Express | 2 à 3 pièces |
| Familles de Seine-Saint-Denis | Équipements scolaires, sportifs et parc départemental Georges-Valbon | 3 à 4 pièces |
Les salariés travaillant au sein de Plaine Commune ou dans les entreprises locales comme la Clinique de l'Estrée et Engie Lab CRIGEN forment une part importante de la demande locative. La liaison directe en RER D vers le centre de Paris séduit également de nombreux jeunes actifs cherchant des logements récents et fonctionnels. Enfin, les familles trouvent à Stains une offre scolaire complète de l'élémentaire aux lycées (lycée Maurice Utrillo, établissement privé Sainte-Marie), appuyée par des espaces de détente tels que le parc de la Motte et le parc Georges-Valbon.
Recevoir mon étude gratuite Simuler mon investissement
Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Stains, il convient de vérifier le temps de trajet effectif pour rejoindre la gare de Pierrefitte - Stains ou la station de tramway T11 Express selon le quartier. Les données de Géorisques indiquent également des secteurs soumis au phénomène de retrait-gonflement des argiles, aux risques d'inondations par ruissellement et à la présence d'anciennes carrières souterraines de gypse, des éléments systématiquement analysés sur chaque parcelle.
Stains bénéficie d'une position stratégique à 12 km de Paris, d'une desserte ferroviaire rapide (RER D en 15 à 18 minutes), d'un réseau dynamique au sein de Plaine Commune et d'une croissance démographique continue de +6,89 % entre 2017 et 2023 (INSEE).
La commune s'appuie sur la gare de Pierrefitte - Stains pour rallier Paris en 15 à 18 minutes via le RER D. Le Tramway T11 Express dessert également la gare de Stains - La Cerisaie pour les trajets de rocade, complété par la route nationale N301 et l'autoroute A1.
La ville compte plusieurs zones d'activités (ZAE de la Cerisaie, Gambetta, Moulin Neuf, Bois Moussay) et accueille le centre de recherche Engie Lab CRIGEN ainsi que la Clinique de l'Estrée, qui emploie environ 350 salariés et 80 praticiens.
Stains compte 41 388 habitants au recensement légal 2023 de l'INSEE.
Les logements neufs disponibles sur la commune sont accessibles à partir de 208 652 € (selon l'offre en cours du catalogue Vectoria). Un conseiller peut estimer votre capacité de financement selon votre projet.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
La commune borde le parc départemental Georges-Valbon et abrite le parc de la Motte, la Cité-Jardin historique, le Studio Théâtre de Stains, l'Espace Paul Éluard ainsi que la médiathèque Louis Aragon.
