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Située à 5 km des portes de Paris, La Courneuve (93120) est une commune en plein développement au sein de l'Établissement public territorial Plaine Commune et de la Métropole du Grand Paris. Elle compte 47 167 habitants selon l'INSEE, enregistrant une croissance démographique de 9,55 % entre 2017 et 2023. Desservie par les autoroutes A1 et A86 ainsi que par la route nationale RN2, la ville bénéficie d'une position stratégique pour rejoindre les principaux pôles d'activité franciliens.
Son réseau de transports en commun constitue un levier majeur de son attractivité : la gare de La Courneuve - Aubervilliers permet d'accéder à Paris en environ 8 à 12 minutes via le RER B, tandis que la station La Courneuve - 8 Mai 1945 assure le terminus de la ligne 7 du métro en 15 à 20 minutes. À cette offre s'ajoutent le tramway T1, le tramway T11 Express et l'arrivée prochaine des lignes de métro 16 et 17 du Grand Paris Express au pôle des Six-Routes.
À retenir
Intégrée au territoire économique de Plaine Commune, La Courneuve accueille d'importantes zones d'activités comme la ZAE Jean Mermoz, le parc de la Cerisaie ou les ateliers RATP, ainsi que des institutions publiques d'envergure nationale telles que le Centre des Archives diplomatiques du Ministère de l'Europe et des Affaires étrangères. Le renouvellement urbain se traduit également par la reconversion du site historique Babcock en un pôle d'activités mixtes. L'offre scolaire et de services compte notamment les lycées Arthur Rimbaud et Denis Papin, des centres municipaux de santé et le parc interdépartemental des sports de Marville.
L'achat d'un logement neuf à La Courneuve répond aux besoins des personnes travaillant dans le bassin d'emploi local ou à Paris. Les appartements neufs, construits selon les normes environnementales récentes conformes à la RE2020, offrent une isolation thermique et acoustique adaptée aux attentes actuelles, tout en bénéficiant de la proximité des infrastructures de transport et des 417 hectares du parc départemental Georges-Valbon.
La ville s'organise autour de plusieurs secteurs distincts. Le Centre-ville - Convention et le quartier de la Mairie concentrent services publics, commerces du quotidien et équipements culturels comme le cinéma public L'Étoile et le centre Jean-Houdremont. Aux abords de la gare RER B, le Quartier de la Gare séduit par sa rapidité d'accès à la capitale. Au nord, le secteur des Six-Routes bénéficie de la présence du tramway T1 et des chantiers du Grand Paris Express. Les secteurs des 4000 Nord, des 4000 Sud et de Braque - Ormesson font l'objet de réaménagements urbains continus, à proximité immédiate des installations sportives et des espaces verts.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris | Accès direct par le RER B (8-12 min) ou le métro 7 | 2 pièces |
| Salariés du bassin de Plaine Commune | Proximité des zones d'activités et du réseau routier A1/A86 | 2 à 3 pièces |
| Familles de Seine-Saint-Denis | Équipements scolaires, sportifs et parc Georges-Valbon | 3 pièces et plus |
Les personnes en poste à Paris ou dans les entreprises de Plaine Commune recherchent des logements bien connectés aux axes ferrés et routiers. Les jeunes actifs s'orientent volontiers vers des appartements compacts à proximité du RER B ou du métro 7 pour leurs déplacements quotidiens. Les familles privilégient quant à elles des surfaces plus généreuses à proximité des écoles, des collèges Jean Vilar ou Raymond Poincaré, et des espaces ouverts du parc Georges-Valbon.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À La Courneuve, il convient de mesurer la distance à pied jusqu'à la station de RER B ou de métro la plus proche. Concernant les risques inventoriés par Géorisques, la parcelle doit être examinée au regard des phénomènes de retrait-gonflement des argiles, du ruissellement pluvial et de la situation vis-à-vis des anciennes activités industrielles du secteur.
Pour sa situation à 5 km de Paris, son réseau de transports complet (RER B, métro 7, T1, T11 Express, futures lignes 16 et 17), son dynamisme au sein de Plaine Commune et sa progression démographique de 9,55 % entre 2017 et 2023 (INSEE).
Par le RER B à la gare de La Courneuve - Aubervilliers en environ 8 à 12 minutes, ou par la ligne 7 du métro à la station La Courneuve - 8 Mai 1945 en environ 15 à 20 minutes.
La station La Courneuve - Six-Routes, déjà desservie par le tramway T1, deviendra une gare de correspondance du Grand Paris Express avec les futures lignes de métro 16 et 17.
La Courneuve compte 47 167 habitants selon les données légales de l'INSEE pour l'année 2023.
La commune abrite une partie du parc départemental Georges-Valbon, espace vert classé Natura 2000, ainsi que le parc de la Liberté au cœur de la ville.
Les appartements neufs disponibles dans la commune sont proposés à partir de 244 600 € (catalogue Vectoria, selon les stocks disponibles). Notre outil de simulation permet d'évaluer votre capacité d'achat.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.