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Directement limitrophe de Paris aux Portes d'Aubervilliers et de la Villette, Aubervilliers (93300) constitue un carrefour stratégique au sein de l'Établissement public territorial Plaine Commune et de la Métropole du Grand Paris. Forte de 88 365 habitants (INSEE 2023, +2,3 % depuis 2017), la commune conjugue une position géographique centrale et une desserte multimodale reliant la capitale en quelques minutes.
La ville est irriguée par deux lignes de métro, la ligne 12 (stations Front Populaire, Aimé Césaire, Mairie d'Aubervilliers) et la ligne 7 (Fort d'Aubervilliers, Aubervilliers - Pantin - Quatre Chemins), ainsi que par le RER B accessible aux gares de La Plaine - Stade de France et La Courneuve - Aubervilliers. Investir dans un logement neuf à Aubervilliers, c'est choisir un habitat conforme à la RE2020 au cœur d'un territoire urbain connecté.
À retenir
Le tissu économique d'Aubervilliers se distingue par la présence d'acteurs de premier plan. Le Parc Icade des Portes de Paris réunit plus de 8 000 salariés sur un campus d'affaires de 329 000 m², complété par le siège mondial de Veolia et ses 2 000 collaborateurs, le centre commercial de gros textile de la Haie-Coq (CIFA) et le Campus Condorcet dédié à la recherche en sciences humaines. Les axes routiers majeurs tels que le boulevard périphérique, l'A86, l'A1, la D901 et la D115 assurent des liaisons rapides pour les professionnels.
La demande locative locale s'appuie sur une population active travaillant sur place ou à Paris, complétée par des chercheurs, des étudiants du Campus Condorcet et des familles en quête de surfaces fonctionnelles. Le marché immobilier neuf y apporte des prestations modernes : isolation thermique et acoustique renforcée, espaces extérieurs privatifs et faibles charges énergétiques face au bâti ancien.
La ville s'organise en plusieurs secteurs aux identités affirmées. Le Centre-ville et les abords de la Mairie d'Aubervilliers profitent des commerces de proximité et du terminus du Métro 12. Le quartier Canal - Porte d'Aubervilliers se développe le long des berges aménagées du Canal Saint-Denis, à proximité immédiate de Paris. Plus au sud et à l'est, Landy - Pressensé - Marcreux, Paul Bert, Firmin Gémier - Sadi Carnot, Robespierre - Cochennec - Gabriel Péri, Maladrerie - Émile Dubois ou encore Villette - Quatre-Chemins et Fort d'Aubervilliers bénéficient d'un maillage dense de transports en commun, d'écoles comme les lycées Le Corbusier ou Henri Wallon, et d'équipements culturels tels que le Théâtre de la Commune et Le Studio.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris ou dans Plaine Commune | Lignes de Métro 12 et 7, RER B reliant Paris en 5 à 20 min | Studio au 2 pièces |
| Universitaires, chercheurs et étudiants du Campus Condorcet | Proximité immédiate des pôles d'enseignement et de recherche | Studio au 2 pièces |
| Familles et couples d'actifs | Équipements scolaires (Lycée Le Corbusier, Henri Wallon) et sportifs | 3 pièces et plus |
Les salariés des sièges sociaux et campus d'affaires (Veolia, Parc Icade), les cadres parisiens recherchant la proximité du métro et les universitaires du Campus Condorcet constituent le cœur de la demande locative. Pour un acquéreur, sélectionner un programme neuf à Aubervilliers permet de répondre aux attentes de ces locataires grâce à une accessibilité directe vers Paris et à des appartements conçus selon les standards thermiques actuels.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Aubervilliers, nous analysons précisément le temps de marche jusqu'aux stations de métro (lignes 12 et 7) ou de RER B, ainsi que les prescriptions du plan de prévention des risques (PPR) relatives aux anciennes carrières de gypse souterraines, au retrait-gonflement des argiles et aux remontées de nappe phréatique répertoriées par Géorisques.
Pour sa position mitoyenne de Paris, son réseau dense de transports (métros 12 et 7, RER B), son dynamisme économique porté par le Parc Icade et le siège de Veolia, et sa démographie soutenue de 88 365 habitants (+2,3 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE).
La commune est directement reliée à Paris par le Métro 12 (stations Front Populaire en 10-15 min, Aimé Césaire en 12-18 min, Mairie d'Aubervilliers en 15-20 min), le Métro 7 (Quatre Chemins en 10-15 min, Fort d'Aubervilliers en 15-20 min) et les gares RER B limitrophes de La Plaine - Stade de France (5-8 min) et La Courneuve - Aubervilliers (7-10 min).
La commune accueille notamment le Parc Icade des Portes de Paris (plus de 8 000 usagers et salariés sur 329 000 m²), le siège mondial de Veolia (plus de 2 000 collaborateurs), le pôle textile CIFA de la Haie-Coq et le Campus Condorcet.
Aubervilliers dispose du Campus Condorcet dédié à la recherche en sciences humaines, de lycées reconnus tels que Le Corbusier, Henri Wallon, D'Alembert et Jean-Pierre Timbaud, ainsi que de multiples collèges et écoles primaires.
La population légale de la commune s'élève à 88 365 habitants selon les données 2023 de l'INSEE, marquant une progression de +2,3 % par rapport à 2017.
Les programmes neufs disponibles à Aubervilliers sont proposés à partir de 251 374 € (catalogue Vectoria, selon le stock disponible). Les conseillers Vectoria vous accompagnent pour chiffrer votre plan de financement.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.