Situé dans le nord-est parisien, le 19e arrondissement rassemble des quartiers en pleine transformation urbaine au sein de la capitale de 2 103 778 habitants (INSEE 2023). Bordé par les canaux de l'Ourcq et Saint-Denis, ce secteur offre un cadre animé articulé autour du bassin de la Villette et des Buttes-Chaumont.
Le quartier bénéficie d'une accessibilité routière par le Boulevard Périphérique et les Boulevards des Maréchaux, complétée par la gare Rosa Parks sur la ligne du RER E. Investir dans l'immobilier neuf ici permet de bénéficier de logements modernes répondant aux exigences thermiques actuelles au cœur de la Métropole du Grand Paris.
À retenir
Le 19e arrondissement accueille des pôles économiques majeurs comme le parc d'affaires du Pont-de-Flandre, Le Cargo dédié à l'innovation, ainsi que d'importants établissements de santé tels que l'Hôpital universitaire Robert-Debré et l'Hôpital Fondation Adolphe de Rothschild. Ces structures soutiennent une activité constante et regroupent de nombreux salariés sur place.
L'offre culturelle et de loisirs enrichit le quotidien avec la Philharmonie de Paris, la Cité des sciences et de l'industrie, Le Centquatre-Paris et la piscine Pailleron. L'acquisition d'un appartement neuf conforme à la RE2020 offre des garanties techniques précieuses pour répondre aux attentes des locataires parisiens.
L'arrondissement se compose de quatre quartiers administratifs aux identités complémentaires. Pont-de-Flandre et La Villette se caractérisent par leurs infrastructures culturelles et leurs pôles tertiaires près de la gare Rosa Parks. Les quartiers Combat et Amérique dévoilent un visage plus résidentiel, s'étendant des Buttes-Chaumont jusqu'aux sentiers de la Mouzaïa et à la Butte Bergeyre.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Professionnels de santé et soignants | Proximité immédiate des hôpitaux Robert-Debré et Fondation Rothschild | Studio au 2 pièces |
| Actifs du secteur tertiaire et tech | Accès aux incubateurs du Cargo et au parc du Pont-de-Flandre | 2 pièces |
| Salariés du centre de Paris | Liaison RER E Rosa Parks en 3 à 7 minutes | 2 à 3 pièces |
| Familles parisiennes | Cadre des Buttes-Chaumont, écoles et lycées Bergson ou Diderot | 3 pièces et plus |
La demande locative provient principalement des professionnels de santé rattachés aux hôpitaux Robert-Debré et Rothschild, des cadres et entrepreneurs des parcs tertiaires, ainsi que des étudiants du Conservatoire national supérieur de musique et de danse de Paris. Les ménages parisiens privilégient les appartements récents proches des espaces de promenade et des liaisons rapides du RER E.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Nous examinons également les données de Géorisques relatives aux anciennes carrières souterraines de gypse dans les secteurs collinaires, ainsi que la prévention des risques de ruissellement aux abords des canaux.
L'arrondissement combine des pôles d'activités tertiaires majeurs (Le Cargo, parc du Pont-de-Flandre), deux grands hôpitaux, des équipements culturels reconnus et une desserte efficace par le RER E à la gare Rosa Parks.
La gare Rosa Parks permet de rejoindre le centre de Paris via le RER E avec un temps de trajet compris entre 3 et 7 minutes.
L'Hôpital Robert-Debré, l'Hôpital Fondation Adolphe de Rothschild, le parc d'affaires du Pont-de-Flandre et la plateforme d'innovation Le Cargo regroupent un grand nombre de salariés.
La population municipale légale de Paris s'élève à 2 103 778 habitants selon les données 2023 publiées par l'INSEE.
Les logements neufs disponibles dans le catalogue Vectoria démarrent à partir de 299 000 €, selon les opportunités en cours.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
L'arrondissement compte le parc des Buttes-Chaumont, le parc de la Villette, le bassin de la Villette, ainsi que les canaux de l'Ourcq et Saint-Denis.
