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Située aux portes immédiates du nord-est parisien, la commune des Lilas (93260) s'intègre au territoire de l'Établissement public territorial Est Ensemble, au sein de la Métropole du Grand Paris. Limitrophe des 19e et 20e arrondissements, elle compte 23 843 habitants (INSEE 2023), enregistrant une progression démographique de 3,46 % depuis 2017. Son accessibilité directe via le boulevard périphérique et les axes départementaux D117 et D20B en fait un point d'ancrage recherché de la petite couronne.
Le réseau de transports en commun constitue un atout central pour la commune. Les Lilas accueillent sur leur territoire les stations Mairie des Lilas et Serge Gainsbourg sur la ligne 11 du métro, permettant de rallier la capitale en quelques minutes. Le pôle limitrophe de la porte des Lilas complète ce maillage avec le Métro 3bis et le Tramway T3b, tandis que la gare de Pantin offre une liaison par le RER E.
À retenir
Le tissu urbain des Lilas concilie un environnement de quartier et une vitalité économique portée par les opérations d'aménagement telles que la ZAC Cœur de Ville et la ZAC La Croix de l'Épinette. Le secteur accueille plusieurs employeurs d'envergure, parmi lesquels le centre bus RATP des Lilas, les entreprises Drieux-Combaluzier et TDF, ainsi que les pôles de santé de la Clinique des Lilas et de la Maternité des Lilas. Cette densité d'activités consolide une demande locative soutenue à proximité immédiate de Paris.
Investir dans un programme neuf aux Lilas offre l'assurance d'un habitat moderne conçu selon les normes thermiques en vigueur, conforme à la RE2020. Les résidents profitent d'un ensemble complet de services, incluant le lycée polyvalent Paul-Robert, le collège Marie-Curie, plusieurs écoles primaires, ainsi que des équipements culturels et sportifs municipaux comme le Théâtre du Garde-Chasse, le centre culturel Jean-Cocteau et la piscine municipale.
La ville s'articule autour de quartiers aux identités affirmées : Avenir, Charles de Gaulle, Decros - Convention, Sentes - Floréal et Bruyères - Chassagnolle. Les programmes neufs s'insèrent à proximité des commerces, des espaces de promenade tels que le parc Lucie-Aubrac, le parc Henri-Barbusse, le jardin des Sentes et le parcours du Grand Chemin, tout en profitant du patrimoine local marqué par l'Hôtel de Ville de 1884 et l'église Notre-Dame-du-Rosaire.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris | Accès immédiat à la ligne 11 du métro et au périphérique | Studio et 2 pièces |
| Salariés du secteur médical et tertiaire local | Proximité des pôles d'emploi (cliniques, RATP, TDF) | 2 à 3 pièces |
| Familles d'Île-de-France | Équipements scolaires (collège, lycée), parcs et culture | 3 pièces et plus |
L'investissement locatif aux Lilas répond en priorité aux besoins des cadres et actifs franciliens travaillant dans la capitale ou sur les pôles d'activité d'Est Ensemble. Les étudiants et les jeunes professionnels recherchent des surfaces compactes bien reliées au métro 11, tandis que les familles privilégient les typologies intermédiaires proches des écoles et des équipements municipaux.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Nous analysons également la distance à pied effective vers les stations de métro (Mairie des Lilas, Serge Gainsbourg ou Porte des Lilas) ainsi que les risques géologiques identifiés par Géorisques sur la parcelle, notamment le retrait-gonflement des argiles et la présence éventuelle d'anciennes carrières souterraines de gypse.
Pour sa situation limitrophe de Paris, sa desserte directe par la ligne 11 du métro (stations Mairie des Lilas et Serge Gainsbourg), le dynamisme de son territoire au sein d'Est Ensemble et sa croissance démographique (+3,46 % entre 2017 et 2023, INSEE).
La commune dispose des stations Mairie des Lilas et Serge Gainsbourg sur le Métro 11 (trajets vers Paris entre 2 et 18 minutes). La station limitrophe Porte des Lilas dessert le Métro 11, le Métro 3bis et le Tramway T3b. La gare de Pantin permet également d'emprunter le RER E.
Les Lilas sont desservis par la ligne 11 du métro (stations Mairie des Lilas et Serge Gainsbourg), le Métro 3bis et le Tramway T3b à la Porte des Lilas, le RER E en gare de Pantin, ainsi que le boulevard périphérique et l'autoroute A3 à proximité.
La commune compte 23 843 habitants selon les données légales 2023 de l'INSEE.
Les programmes neufs actuellement disponibles dans la commune démarrent à 800 000 € (catalogue Vectoria, selon le stock disponible). Nos conseillers sont à votre disposition pour chiffrer votre projet.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
Le bassin d'emploi regroupe le centre bus RATP des Lilas, Drieux-Combaluzier, TDF, la Clinique des Lilas et la Maternité des Lilas, soutenus par les aménagements de la ZAC Cœur de Ville et de la ZAC La Croix de l'Épinette.
