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Située à 11 km au nord de Paris en Seine-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine (93380) compte 33 100 habitants selon les chiffres légaux de l'INSEE pour 2023. Membre de l'Établissement public territorial Plaine Commune au sein de la Métropole du Grand Paris, la ville est devenue commune déléguée au 1er janvier 2025. Son territoire profite d'une desserte routière directe via la route nationale 1, la RD 28 et la RD 301, avec un accès rapide aux autoroutes A1 et A86.
Le réseau de transports en commun constitue un atout majeur pour les déplacements quotidiens. La gare de Pierrefitte - Stains permet de rallier Paris en 12 à 15 minutes par le RER D tout en accueillant le Tramway T11. La commune bénéficie également du passage du Tramway T5 qui la relie à la station Saint-Denis - Université (Métro ligne 13, joignant Paris en 20 à 25 minutes), complété par la proximité du Tramway T8 à Villetaneuse-Université.
À retenir
Le tissu économique local s'appuie sur des pôles d'activités établis tels que la zone d'activités des Joncherolles et le pôle des Tartres. La commune accueille sur son sol de grands employeurs comme le centre des Archives nationales de France dans son bâtiment contemporain conçu par Massimiliano Fuksas, la Clinique de Pierrefitte-sur-Seine et l'entreprise Revêtement Chrome Dur, aux côtés des services territoriaux de Plaine Commune.
Investir dans un logement neuf à Pierrefitte-sur-Seine permet de proposer un habitat conforme à la RE2020 au sein d'une ville équipée pour le quotidien des résidents. Les familles et actifs y trouvent une offre scolaire complète avec le lycée polyvalent Joséphine Baker, des équipements sportifs de premier ordre dont le centre aquatique Claire Supiot et le complexe Roger-Fréville, ainsi que des espaces de détente comme le parc de la République et le parc régional de la Butte Pinson.
La commune présente des secteurs aux identités variées. Le Centre-ville réunit les commerces de proximité autour de l'église Saint-Gervais-Saint-Protais et du conservatoire municipal de musique et de danse. Les secteurs résidentiels du Petit Pierrefitte, de Joncherolles - Fauvettes et de Châtenay - Maroc offrent un cadre habité bien connecté aux axes routiers. Les quartiers des Poètes, de la Butte Pinson et des Tartres profitent quant à eux d'aménagements récents, de la médiathèque Flora Tristan et de la proximité immédiate des lignes de tramway.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris | RER D direct vers Paris en 12 à 15 minutes, Tramway T11 | 2 pièces |
| Familles franciliennes | Écoles, collège Gustave Courbet, centre aquatique Claire Supiot | 3 à 4 pièces |
| Salariés du bassin de Plaine Commune | Tramways T5 et T8, pôle d'activités des Tartres et Joncherolles | Studio ou 2 pièces |
Les salariés travaillant à Paris ou dans les pôles d'activité de Plaine Commune forment la principale demande locative locale, motivés par la rapidité des trajets en RER D ou Métro 13. Les familles recherchent la proximité des établissements scolaires, du collège Pablo Neruda au lycée Joséphine Baker, et des équipements de santé comme le centre municipal de santé Jean-Aimé Dolidier. Les logements neufs conformes aux dernières normes thermiques répondent parfaitement aux attentes de ces locataires en matière de maîtrise des charges d'énergie.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Pierrefitte-sur-Seine, une attention particulière est portée au temps de parcours réel jusqu'à la gare de Pierrefitte - Stains ou à la station Saint-Denis - Université aux heures de pointe, ainsi qu'aux prescriptions du rapport Géorisques relatives au retrait-gonflement des argiles et à la présence d'anciennes carrières de gypse vers la Butte Pinson.
Pour sa situation à 11 km de Paris, sa desserte performante combinant le RER D (Paris en 12 à 15 minutes), le Métro ligne 13 et trois lignes de tramway (T5, T8, T11), ainsi que son appartenance à l'EPT Plaine Commune.
En transport, le RER D relie la gare de Pierrefitte - Stains à Paris en 12 à 15 minutes, tandis que la ligne 13 du métro à la station Saint-Denis - Université rejoint Paris en 20 à 25 minutes. En voiture, la commune dispose d'accès rapides à l'A1, l'A86 et la RN 1.
La population de Pierrefitte-sur-Seine est de 33 100 habitants en 2023 selon les données officielles de l'INSEE.
La commune accueille notamment les Archives nationales de France, la Clinique de Pierrefitte-sur-Seine, l'entreprise Revêtement Chrome Dur, les services publics de Plaine Commune, ainsi que les zones d'activités des Joncherolles et des Tartres.
La ville propose le centre aquatique Claire Supiot, le complexe sportif Roger-Fréville, le palais des sports Pierre-Machon, la médiathèque Flora Tristan et un conservatoire municipal de musique et de danse.
Les programmes neufs actuellement disponibles dans la commune démarrent à 310 521 € (catalogue Vectoria, selon le stock). Notre simulateur estime votre capacité d'achat en deux minutes.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
