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Située à 2,1 km de Paris au sein de l'établissement public territorial Boucle Nord de Seine, Gennevilliers (92230) compte 50 979 habitants (INSEE 2023), une population en progression de 8,69 % depuis 2017. La commune bénéficie d'une accessibilité complète vers la capitale grâce au RER C, au Métro 13, au Tramway T1, ainsi qu'aux autoroutes A86 et A15.
Le dynamisme gennevillois repose sur un tissu économique d'envergure, marqué par le port de Gennevilliers (HAROPA PORT, premier port fluvial d'Île-de-France sur 386 hectares) et les implantations de grands groupes comme Safran, Thales, Geodis ou Prisma Media. Ce maillage d'entreprises et d'équipements publics alimente une demande locative soutenue pour l'habitat neuf.
À retenir
Le marché résidentiel de Gennevilliers est porté par la présence de parcs d'activités majeurs (les Louvresses, les Chanteraines) et un réseau de transport qui relie la commune à Paris en quelques minutes : 4 à 12 minutes depuis la gare des Grésillons et 6 à 15 minutes depuis la gare de Gennevilliers via le RER C, ou 10 à 20 minutes via le Métro 13 aux Courtilles. La ville offre également un réseau complet d'équipements publics avec cinq collèges, le lycée Galilée, deux centres municipaux de santé, le Théâtre de Gennevilliers (T2G) et 82 hectares de nature au parc départemental des Chanteraines.
Investir dans un logement neuf à Gennevilliers permet de répondre aux attentes de locataires à la recherche d'appartements contemporains, conçus selon les exigences de confort thermique et acoustique actuelles, conformes à la RE2020. Le renouvellement urbain mené à travers des secteurs comme l'Écoquartier fluvial ou le quartier des Grésillons renforce l'attractivité locative aux portes de Paris.
La commune s'organise en plusieurs quartiers aux caractéristiques complémentaires. Le quartier des Grésillons et l'Écoquartier fluvial concentrent de nombreuses opérations neuves à proximité immédiate de la gare du RER C et des berges de Seine. Le Village conserve une atmosphère historique, tandis que les secteurs Chandon-Brenu-Sévines et Chevrins-Cité-Jardins profitent du parc des Sévines et du complexe sportif. Plus au nord, les secteurs des Agnettes, du Luth et du Fossé-de-l'Aumône s'articulent autour des axes de transport, notamment la station de Métro 13 Les Courtilles et le Tramway T1.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Gennevilliers (Safran, Thales, port) | Proximité immédiate des parcs d'activités et du bassin d'emploi | Studio et 2 pièces |
| Salariés en mobilité vers Paris | RER C (4 à 15 min de Paris) et Métro 13 aux Courtilles | 2 à 3 pièces |
| Familles de la boucle nord de Seine | Équipements scolaires, sportifs et parc des Chanteraines | 3 à 4 pièces |
Les actifs des sièges sociaux et des parcs d'activités de Gennevilliers (Safran, Thales, Prisma Media, Geodis) forment un premier vivier locatif de premier ordre. S'y ajoutent les salariés qui se rendent quotidiennement à Paris par le RER C ou le Métro 13, ainsi que les familles attirées par les structures scolaires locales, les équipements sportifs et les 82 hectares du parc des Chanteraines. Ces profils recherchent des surfaces optimisées, bien desservies et conformes à la RE2020.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Gennevilliers, une vigilance particulière s'applique au temps d'accès effectif aux gares RER C ou à la station de métro selon le quartier, ainsi qu'à la prise en compte des risques répertoriés par Géorisques (zone inondable par débordement de la Seine couverte par un PPRI, aléa retrait-gonflement des argiles, périmètres de PPRT liés aux activités industrielles et secteurs d'information sur les sols).
Pour sa situation à 2,1 km de Paris, sa desserte multimodale (RER C, Métro 13, Tramway T1), un bassin d'emploi dynamique accueillant Safran, Thales et le premier port fluvial d'Île-de-France, et une population en hausse de +8,69 % entre 2017 et 2023 (INSEE).
La commune dispose de deux gares RER C (Les Grésillons, à 4-12 minutes de Paris, et Gennevilliers, à 6-15 minutes), du Métro 13 à la station Asnières - Gennevilliers - Les Courtilles (10-20 minutes de Paris), du Tramway T1 et des accès routiers directs via l'A86 et l'A15.
La ville abrite le port de Gennevilliers (HAROPA PORT sur 386 hectares), le parc d'activités des Louvresses et celui des Chanteraines, avec des entreprises comme Safran Aircraft Engines, Thales, Geodis, le Groupe Up, Prisma Media, Metro Cash & Carry, DB Schenker et la SOGEPP.
Gennevilliers accueille le parc départemental des Chanteraines (82 hectares avec lac des Tilliers et ferme pédagogique), le parc des Sévines, le parc des Grésillons, la promenade des berges de Seine, le théâtre de Gennevilliers (T2G) et le centre nautique Roland-Schmitt.
50 979 habitants en 2023 selon les données officielles de l'INSEE.
Les logements neufs disponibles dans la commune démarrent actuellement à partir de 281 000 € (catalogue Vectoria, selon les disponibilités du stock). Nos conseillers réalisent une simulation de financement adaptée à votre projet.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.