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Située dans les Yvelines à 53 km de Paris, en rive droite de la Seine face à Mantes-la-Jolie, Limay (78520) fait partie intégrante de la communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise (GPS&O). Comptant 17 885 habitants selon les données légales 2023 de l'INSEE, la commune affiche une progression démographique de 6,33 % par rapport à 2017, portée par son cadre fluvial et sa position charnière dans l'ouest francilien.
Ville-porte du Parc naturel régional du Vexin français, Limay concilie des espaces naturels préservés, à l'image de sa Réserve naturelle régionale de 70 hectares et des berges de Seine, avec un tissu économique actif axé sur les activités portuaires, la logistique et l'industrie.
À retenir
Le marché résidentiel de Limay bénéficie de l'activité économique générée par le port fluvio-maritime de Limay-Porcheville (HAROPA PORT), qui concentre environ 1 000 salariés, et par la présence d'implantations industrielles pérennes comme SARP Industries (environ 390 collaborateurs). Cette densité d'emplois locaux alimente un besoin régulier en logements pour les actifs, techniciens et cadres du secteur.
En matière de transports, la commune dispose de sa propre gare desservie par le Transilien J reliant Paris Saint-Lazare en 50 à 60 minutes. La gare voisine de Mantes-la-Jolie, accessible en quelques minutes via le viaduc de la RD 983, complète ce dispositif avec les lignes Transilien J, Transilien N et TER Normandie (Paris en 35 à 45 minutes), tandis que l'autoroute A13 assure une liaison routière directe. Réaliser une acquisition dans un programme neuf à Limay permet d'obtenir un bien conforme à la RE2020 répondant aux exigences actuelles d'isolation et d'usage.
Limay s'organise autour d'un cœur historique et de quartiers résidentiels diversifiés. Le Centre-ville et Le Village abritent le patrimoine communal, notamment l'église Saint-Aubin et l'accès au Vieux Pont piétonnier en bord de Seine. Les quartiers des Hautes Meunières, des Basses Meunières, de La Source, de La Chasse et des Champarts constituent des zones résidentielles appréciées des ménages, proches des établissements scolaires (écoles Ferdinand Buisson, Jean Macé, Henri Wallon) et des collèges Galilée et Albert Thierry. Au nord, le secteur Saint-Sauveur borde la réserve naturelle et les massifs forestiers, tandis que le secteur Hazay et la zone portuaire concentrent les activités multimodales au sud-est.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Salariés de la zone portuaire et logistique | Proximité immédiate des sites HAROPA PORT et de la ZAE | 2 pièces |
| Actifs pendulaires vers Paris ou Poissy | Gare Transilien J sur place et accès direct à l'autoroute A13 | 2 à 3 pièces |
| Familles du secteur mantais | Écoles, collèges, lycée Condorcet et environnement naturel | 3 pièces et plus |
Les locataires à Limay réunissent en premier lieu les salariés et techniciens du pôle logistique HAROPA PORT et des entreprises de la zone d'activités de Limay-Porcheville, recherchant un logement fonctionnel à proximité de leur lieu de travail. Le secteur attire également des navetteurs rejoignant quotidiennement la région parisienne ou le pôle de Poissy grâce au Transilien J et à l'autoroute A13. Enfin, les familles trouvent dans la commune une infrastructure complète avec huit groupes scolaires, deux collèges, le lycée Condorcet ainsi que des équipements culturels et sportifs municipaux (Espace Christiane Faure, Les Réservoirs, complexe Auguste Delaune).
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Limay, nous étudions spécifiquement l'emplacement du bien au regard du plan de prévention du risque inondation (PPRI) lié à la Seine, la situation vis-à-vis des anciennes carrières et du retrait-gonflement des argiles, ainsi que l'éloignement par rapport au périmètre PPRT du site SARP Industries. La distance concrète et le temps d'accès aux gares de Limay ou de Mantes-la-Jolie font également partie des vérifications systématiques.
Pour sa position stratégique au sein de Grand Paris Seine & Oise, sa hausse démographique (+6,33 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE), son bassin d'emplois autour du port HAROPA et sa desserte directe par le Transilien J.
La gare de Limay assure la liaison vers Paris Saint-Lazare en 50 à 60 minutes via le Transilien J. La gare de Mantes-la-Jolie, accessible de l'autre côté du fleuve, propose des liaisons via le Transilien J, le Transilien N et les TER Normandie pour rejoindre Paris en 35 à 45 minutes.
La commune accueille le port fluvio-maritime de Limay-Porcheville (environ 1 000 salariés sur le site), l'établissement de SARP Industries (environ 390 salariés) et un parc d'activités industrielles et logistiques.
Limay propose huit écoles maternelles et élémentaires, les collèges Galilée et Albert Thierry, le lycée polyvalent Condorcet, une maison de santé interdisciplinaire, ainsi que des équipements culturels (médiathèque, CinéLimay, Espace Christiane Faure) et sportifs (complexes Auguste Delaune et Fosses Rouges).
Limay constitue une ville-porte du Parc naturel régional du Vexin français. Elle abrite une Réserve naturelle régionale de 70 hectares, le bois de Saint-Sauveur, ainsi que des berges de Seine valorisées par le Vieux Pont historique.
Les programmes neufs actuellement disponibles dans la commune démarrent à 178 578 € (catalogue Vectoria, selon les stocks disponibles). Un conseiller peut évaluer votre enveloppe d'achat en fonction de votre projet.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.