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Située à 55 km à l'ouest de Paris dans les Yvelines, Magnanville (78200) fait partie intégrante de la communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise (GPS&O). Avec 6 383 habitants en 2023 (INSEE), la commune enregistre une progression démographique de 5,94 % depuis 2017. Son positionnement à l'échangeur 12 de l'autoroute A13 et sa contiguïté avec Mantes-la-Jolie en font un point d'ancrage stratégique pour les actifs de la vallée de la Seine.
La commune dispose d'une infrastructure complète avec les écoles maternelles et élémentaires Les Cytises, Les Marronniers et Les Tilleuls, le collège George Sand, le lycée polyvalent Léopold Sédar Senghor et l'Ensemble Scolaire Terre et Avenir. Les résidents profitent également d'équipements sportifs et culturels structurés tels que le complexe sportif Firmin Riffaud, le gymnase Marie-Amélie Le Fur, le centre culturel Le Colombier et la médiathèque Le Grenier des Arts, complétés par la proximité du Centre Hospitalier François Quesnay à Mantes-la-Jolie.
À retenir
Magnanville bénéficie du dynamisme économique du pôle mantais, renforcé par ses propres espaces économiques que sont la ZAC des Brosses et la ZAC des Roussières. Elle se situe en outre à proximité immédiate de Mantes Innovaparc et de la ZAC Mantes Université à Buchelay. Les dessertes routières s'appuient sur l'autoroute A13 ainsi que sur les départementales D983, D928 et D110, permettant des liaisons fluides vers les zones d'emploi locales et la métropole francilienne.
Sur le plan ferroviaire, les gares voisines de Mantes-la-Jolie et de Mantes-Station assurent des liaisons directes vers Paris-Saint-Lazare et Paris-Montparnasse via les lignes Transilien J et Transilien N en 35 à 60 minutes, avant l'arrivée programmée de la ligne RER E. Investir dans l'immobilier neuf à Magnanville permet d'acquérir un logement conforme à la RE2020 au sein d'un secteur résidentiel pourvu de services pérennes.
Magnanville s'articule autour de secteurs résidentiels établis tels que le Centre-Ville / Le Bourg, Les Brosses, Mare Pasloue ainsi que les quartiers des Marronniers, des Tilleuls et des Cytises. Les programmes neufs s'insèrent dans ces différents périmètres, à proximité des commerces, des écoles et d'espaces de respiration comme le Bois des Terriers, le Colombier historique et la coulée verte communale.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant dans le bassin mantais (Mantes Innovaparc, ZAC des Brosses) | Proximité des zones d'activités, des commerces et de l'A13 | 2 pièces |
| Navetteurs vers La Défense et Paris | Accès à la gare de Mantes-la-Jolie (Transilien J et N, future ligne RER E) | 2 à 3 pièces |
| Familles et enseignants | Scolarité de la maternelle au lycée, équipements sportifs et culturels | 3 à 4 pièces |
L'investissement locatif à Magnanville attire principalement les salariés des entreprises du bassin Grand Paris Seine & Oise, les personnels enseignants des lycées et collèges locaux, ainsi que les navetteurs rejoignant les pôles d'affaires franciliens par le train ou l'autoroute A13. Pour les investisseurs, ces profils recherchent la fiabilité thermique d'un bâtiment récent et des charges maîtrisées.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Nous examinons également le temps de trajet effectif jusqu'à la gare de Mantes-la-Jolie en conditions de circulation réelles et les prescriptions Géorisques liées au retrait-gonflement des argiles ou aux ruissellements pluviaux.
Pour sa situation aux portes de Mantes-la-Jolie, son accès direct à l'autoroute A13, sa progression démographique (+5,94 % entre 2017 et 2023, INSEE) et son offre complète d'équipements scolaires du premier degré jusqu'au lycée.
Par les gares de Mantes-la-Jolie et Mantes-Station situées sur la commune voisine, reliant Paris via les lignes Transilien J et Transilien N en 35 à 60 minutes, ou par l'autoroute A13 accessible directement à l'échangeur 12.
Le prolongement de la ligne RER E jusqu'en gare de Mantes-la-Jolie renforcera les liaisons ferroviaires directes vers les pôles économiques de l'ouest parisien et de la capitale.
La population légale de Magnanville s'établit à 6 383 habitants en 2023 selon l'INSEE.
Magnanville accueille trois groupes scolaires (Les Cytises, Les Marronniers, Les Tilleuls), le collège George Sand, le lycée Léopold Sédar Senghor et l'Ensemble Scolaire Terre et Avenir (ESTA).
Les programmes neufs disponibles à Magnanville démarrent à partir de 293 900 € (catalogue Vectoria, selon le stock disponible). Notre simulateur permet de calculer votre capacité d'acquisition en quelques instants.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
