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Située à 28 kilomètres au sud-est de Paris en Seine-et-Marne, Combs-la-Ville (77380) compte 23 350 habitants selon le recensement INSEE 2023, avec une croissance continue de +4,3 % depuis 2017. Intégrée à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud, la commune conjugue la vitalité économique du bassin de Sénart avec un environnement préservé en lisière de la forêt de Sénart et le long de l'Yerres.
Avec des programmes immobiliers neufs commercialisés par Vectoria Patrimoine à partir de 190 272 €, Combs-la-Ville offre des opportunités d'accession et d'investissement locatif dans des résidences contemporaines conformes aux normes de la RE2020.
À retenir
Combs-la-Ville s'appuie sur une excellente accessibilité multimodale au sud-est de la capitale. Sa gare RER D (Combs-la-Ville - Quincy) place Paris-Gare de Lyon à seulement 30 à 35 minutes environ, sans changement. Par la route, la Francilienne (N104) offre une desserte directe vers les autoroutes A5 et A6 ainsi que vers les pôles d'activités régionaux. Sur le plan économique, la commune accueille le parc d'activités Parisud, plateforme d'entreprises logistiques et tertiaires, et profite du rayonnement du Carré Sénart situé à quelques minutes. Acheter un logement neuf à Combs-la-Ville assure aux résidents des consommations énergétiques réduites, des stationnements sécurisés et des extérieurs privatifs. Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
La ville déploie plusieurs secteurs résidentiels appréciés. Le centre-ville historique, autour de l'église Saint-Vincent et de la place de l'Ancien Marché, réunit commerces de bouche, mairie et services administratifs. Le quartier de la gare concentre des réalisations neuves prisées des navetteurs pour leur accès immédiat aux quais. Plus à l'ouest, les secteurs riverains de l'Yerres et de la forêt de Sénart offrent un cadre de vie calme et arboré, très recherché par les familles pour ses promenades et ses équipements scolaires.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Navetteurs parisiens | Ligne RER D directe vers Paris-Gare de Lyon | 2 à 3 pièces |
| Salariés des pôles d'activités de Sénart | Parc Parisud et Carré Sénart à proximité | 2 à 3 pièces |
| Familles franciliennes | Forêt de Sénart, bords de l'Yerres et équipements scolaires | 4 pièces et plus |
Le marché locatif de Combs-la-Ville est stimulé par les actifs franciliens travaillant à Paris et empruntant quotidiennement le RER D, ainsi que par les salariés des zones d'activités de Sénart et de Grand Paris Sud. Les appartements de 2 et 3 pièces ciblent les jeunes professionnels et les ménages sans enfants, tandis que les 4 et 5 pièces répondent aux besoins des familles en quête d'espace à des conditions d'achat attractives.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Combs-la-Ville, nous analysons précisément le temps de marche jusqu'à la gare de Combs-la-Ville - Quincy, la conformité aux prescriptions du PPRI de l'Yerres pour les terrains proches de la rivière et les mesures de prévention du retrait-gonflement des argiles (Géorisques).
Combs-la-Ville offre une liaison directe en RER D vers Paris-Gare de Lyon en 30 à 35 minutes, un bassin d'emploi dynamique avec le parc Parisud et le Carré Sénart, un cadre naturel remarquable (forêt de Sénart) et une population de 23 350 habitants en hausse (INSEE 2023).
La gare de Combs-la-Ville - Quincy sur le RER D permet de rejoindre directement Paris-Gare de Lyon en 30 à 35 minutes environ. En voiture, la Francilienne (N104) connecte rapidement l'autoroute A5 et l'autoroute A6.
La commune abrite le parc d'activités Parisud, pôle d'entreprises logistiques et tertiaires, et se situe à proximité immédiate du Carré Sénart, grand pôle de commerce, de loisirs et d'enseignement supérieur du sud francilien.
Le quartier de la gare est idéal pour les navetteurs parisiens grâce à la proximité immédiate des trains, tandis que le centre-ville et les secteurs en lisière de la forêt de Sénart et de l'Yerres séduisent pour leur quiétude et leurs espaces verts.
Les logements neufs actuellement proposés dans le catalogue Vectoria à Combs-la-Ville sont accessibles à partir de 190 272 € (selon typologies et disponibilités). Notre simulateur étudie gratuitement votre capacité d'emprunt.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
Les secteurs riverains de l'Yerres sont soumis au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Sur le plateau, l'aléa de retrait-gonflement des sols argileux fait l'objet d'études géotechniques préalables garantissant la solidité des constructions neuves.
