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Située à 26 km au sud de Paris, Évry-Courcouronnes (91000) constitue la ville préfecture de l'Essonne et le cœur économique de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart. Avec 66 919 habitants recensés par l'INSEE en 2023, la commune rassemble d'importantes fonctions administratives, des établissements d'enseignement supérieur de premier ordre comme l'Université d'Évry Paris-Saclay, Télécom SudParis, l'Institut Mines-Télécom Business School et l'ENSIIE, ainsi que des institutions de santé d'envergure régionale telles que le Centre Hospitalier Sud Francilien.
La commune s'appuie sur une desserte complète grâce à trois gares RER D implantées sur son territoire (Évry-Courcouronnes - Centre, Bras de Fer - Évry - Génopole, Évry-Val-de-Seine), à la ligne de Tramway T12, ainsi qu'aux autoroutes A6, RN104 et RN7. Choisir d'y acquérir un bien immobilier neuf permet de répondre aux attentes d'une population composée d'étudiants, de soignants et de cadres de la recherche ou de l'industrie, dans des constructions conformes à la RE2020.
À retenir
Le marché d'Évry-Courcouronnes se caractérise par une forte concentration d'emplois qualifiés et de services publics. La présence du biocluster Genopole, dédié aux biotechnologies, voisine avec les installations industrielles de Safran Aircraft Engines et le Centre Hospitalier Sud Francilien qui rassemble environ 4 000 agents. À cela s'ajoutent les parcs d'activités du Bois Briard et du Clos aux Pois, ainsi que l'activité commerciale portée par le centre Le Spot. Cette densité professionnelle génère un flux continu de demandes locatives de la part de salariés en mobilité ou d'ingénieurs en mission.
En parallèle, la dimension universitaire de la ville nourrit une demande soutenue pour les petites surfaces de type studio et deux-pièces. Face à un parc ancien parfois hétérogène, les programmes immobiliers neufs se distinguent par une efficacité thermique rigoureuse et des agencements adaptés aux modes de vie actuels, tout en offrant les garanties juridiques et techniques inhérentes à la vente en l'état futur d'achèvement.
Le territoire communal s'articule autour de plusieurs ambiances urbaines distinctes. Le secteur Centre-Ville et la dalle de l'Agora concentrent la vie commerçante avec Le Spot, les équipements culturels comme le Théâtre de l'Agora, les Arènes, ainsi que le hub multimodal de la gare centrale. Le quartier Bras de Fer s'organise autour du campus de l'Université d'Évry et des laboratoires de Genopole. Plus à l'est, les rives du fleuve et le secteur Évry-Val-de-Seine offrent un cadre résidentiel adossé au parc des Bords de Seine. Les quartiers de Courcouronnes-Centre, Le Canal, Les Aunettes, Le Village ou Champtier du Coq complètent ce maillage avec des environnements pavillonnaires ou des ensembles rénovés, à proximité des parcs des Coquibus et du Lac.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Étudiants et jeunes chercheurs | Campus Université d'Évry, Télécom SudParis, ENSIIE et Genopole | Studio et 1 pièce |
| Personnel hospitalier et soignants | Centre Hospitalier Sud Francilien (CHSF) à Bras de Fer | 2 pièces |
| Cadres et techniciens de l'industrie | Safran Aircraft Engines, parcs d'activités et RER D vers Paris | 2 à 3 pièces |
| Familles de l'agglomération | Lycées, équipements sportifs (Arènes, patinoire) et parcs municipaux | 3 pièces et plus |
L'investissement locatif neuf à Évry-Courcouronnes cible en priorité les étudiants et jeunes diplômés rattachés aux écoles d'ingénieurs et à l'université, les personnels soignants du Centre Hospitalier Sud Francilien ainsi que les collaborateurs du pôle biotechnologique et industriel. Pour ces publics, la proximité immédiate des transports collectifs (RER D ou Tramway T12) et la faible consommation énergétique des logements neufs constituent des critères de choix décisifs.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Évry-Courcouronnes, une attention particulière est portée à l'éloignement pédestre des gares RER D ou du Tramway T12 selon les secteurs, ainsi qu'aux préconisations du plan de prévention du risque inondation (PPRI de la Seine) et à la nature des sols argileux recensée par Géorisques.
Pour sa position de préfecture de l'Essonne, son hub universitaire et scientifique (Genopole, Université d'Évry Paris-Saclay, grandes écoles), son pôle de santé régional avec le CHSF et ses trois gares RER D.
La commune compte trois gares RER D sur son sol (Évry-Courcouronnes - Centre, Bras de Fer - Évry - Génopole et Évry-Val-de-Seine), assurant un trajet vers Paris en 35 à 50 minutes. Le Tramway T12 dessert également le centre-ville.
La population municipale est de 66 919 habitants en 2023 selon les données officielles de l'INSEE.
Le biocluster Genopole, le Centre Hospitalier Sud Francilien (environ 4 000 agents), le site Safran Aircraft Engines, les administrations départementales ainsi que les zones d'activités du Bois Briard et du Clos aux Pois concentrent une activité économique dense.
La ville accueille l'Université d'Évry Paris-Saclay, Télécom SudParis, l'Institut Mines-Télécom Business School ainsi que l'École nationale supérieure d'informatique pour l'industrie et l'entreprise (ENSIIE).
Les programmes neufs disponibles dans la commune démarrent à partir de 179 000 € selon le catalogue Vectoria en cours et les stocks des promoteurs partenaires.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.