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Située à 35 km au sud-est de Paris, Saint-Pierre-du-Perray (91280) est une commune en plein essor de l'Essonne, intégrée à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart. Comptant 11 993 habitants selon les données légales 2023 de l'INSEE, la ville a enregistré une progression démographique de +10,69 % depuis 2017, témoignant de l'attractivité continue du secteur de Sénart.
Bordée par la Seine et la forêt régionale de Rougeau, la commune allie environnement naturel et accessibilité routière grâce à la Francilienne (N104) et la proximité de l'autoroute A6. Les déplacements vers la capitale et les pôles régionaux s'effectuent notamment via le RER D depuis les gares de Lieusaint - Moissy (environ 35 à 45 minutes de trajet) et de Corbeil-Essonnes.
À retenir
Le marché immobilier de Saint-Pierre-du-Perray tire parti de sa position stratégique à l'intersection de zones d'activités en développement. Avec le parc d'activités Greenparc et la ZAC du Fresne / Le Perray totalisant 28 hectares de surface d'activités, la commune accueille des entreprises telles qu'ART Grand Prix et Spirit Entreprises, tout en restant connectée au pôle commercial et d'affaires du Carré Sénart. Cette vitalité économique locale soutient une demande locative constante de la part des actifs franciliens.
Pour les acquéreurs, choisir un logement neuf à Saint-Pierre-du-Perray permet de bénéficier d'une construction conforme à la RE2020, pensée pour maîtriser les consommations d'énergie. La ville dispose d'une offre complète d'équipements du quotidien, avec huit écoles maternelles et élémentaires (Chantefleurs, Anne Frank, Manureva, Saint-Exupéry), les collèges Camille Claudel et Saint-Spire Sénart, la médiathèque Pierre Seghers, ainsi que des installations sportives comme le complexe Louis Lachenal et le golf de Greenparc.
La commune s'organise autour d'entités urbaines aux identités marquées, du Vieux Bourg et du hameau préservé de Villededon jusqu'aux secteurs plus récents de La Clé de Saint-Pierre, Manureva, Les Fleurs et Le Fresne. Les abords de la Seine, autour du Quai des Platanes et de Villeray, offrent un cadre fluvial calme, tandis que les quartiers proches de Greenparc et de l'axe N104 facilitent l'accès aux pôles d'emploi et aux commerces.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs du pôle Carré Sénart et de Greenparc | Proximité des parcs d'activités, accès N104 et commerces | 2 pièces |
| Salariés navetteurs vers Paris | Gares RER D de Lieusaint - Moissy et Corbeil-Essonnes | 2 à 3 pièces |
| Familles avec enfants | Écoles sur place, collèges, forêt de Rougeau et loisirs | 3 à 4 pièces |
L'investissement locatif à Saint-Pierre-du-Perray s'adresse en priorité aux cadres et salariés du bassin de Grand Paris Sud et du Carré Sénart, ainsi qu'aux ménages travaillant à Paris et empruntant le RER D. Les familles sont également nombreuses à s'y installer pour profiter des équipements scolaires, des parcs (Parc François Mitterrand, Parc du Château) et des massifs forestiers voisins.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Nous analysons précisément les temps d'accès aux gares RER D de Lieusaint - Moissy et de Corbeil-Essonnes aux heures de pointe, ainsi que les données Géorisques locales relatives aux aléas de retrait-gonflement des argiles et aux zones inondables en bordure de Seine.
Saint-Pierre-du-Perray combine une hausse démographique notable (+10,69 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE), la proximité directe du pôle d'emploi du Carré Sénart, un accès rapide à la Francilienne (N104) et un environnement naturel remarquable bordé par la forêt de Rougeau et la Seine.
La commune est desservie par le RER D via la gare de Lieusaint - Moissy (trajet vers Paris d'environ 35 à 45 minutes) et la gare de Corbeil-Essonnes (trajet d'environ 40 à 50 minutes). Les axes routiers N104 et A6 sont également accessibles à proximité.
La commune accueille le parc d'activités Greenparc et la ZAC du Fresne / Le Perray, regroupant 28 hectares d'activités avec des entreprises comme ART Grand Prix et Spirit Entreprises. Elle jouxte également le pôle économique majeur du Carré Sénart au sein de Grand Paris Sud.
La commune compte 11 993 habitants selon les données légales de l'INSEE pour l'année 2023.
Saint-Pierre-du-Perray propose quatre groupes scolaires maternelles et élémentaires, deux collèges (Camille Claudel et Saint-Spire Sénart), la médiathèque Pierre Seghers, le gymnase Louis Lachenal, le Parc François Mitterrand et le secteur du golf de Greenparc.
Les logements neufs disponibles dans la commune démarrent à partir de 207 000 € selon le catalogue Vectoria en cours. Un conseiller réalise l'étude de votre projet selon vos critères patrimoniaux.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
