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À 17 km au sud-ouest de Paris, Versailles (78000) est la préfecture des Yvelines et le siège de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc. La commune recense 84 095 habitants au 1er janvier 2023 (données INSEE). Sa connectivité s'appuie sur cinq gares ferroviaires intra-muros réparties sur le territoire, ainsi que sur les accès directs aux autoroutes A13 et A86 et à la route nationale N12.
À retenir
Le tissu économique versaillais rassemble plusieurs employeurs d'envergure. Le Centre Hospitalier de Versailles réunit environ 3 000 agents sur l'agglomération, l'Établissement public du domaine national de Versailles emploie environ 1 000 personnes, et le pôle technologique de Satory regroupe des entreprises de défense et d'ingénierie telles que KNDS France (Nexter). L'activité administrative et scientifique est renforcée par la Préfecture des Yvelines, le Conseil départemental, le Ministère des Armées et le centre de recherche de l'INRAE.
Ce dynamisme professionnel s'accompagne d'une demande locative portée par une desserte ferroviaire complète. La gare de Versailles Chantiers permet de gagner Paris en 12 à 40 minutes selon les trajets par le RER C, les lignes N, U et V du Transilien ou le TER. Les gares de Versailles Château Rive Gauche, Porchefontaine (RER C), Versailles Rive Droite et Montreuil (ligne L du Transilien) complètent ce réseau. Opter pour un programme immobilier neuf permet de disposer d'un logement conforme à la RE2020, adapté aux attentes des actifs et des étudiants inscrits à l'Université de Versailles-Saint-Quentin-en-Yvelines (UVSQ), à l'ÉNSA-V ou en classes préparatoires.
Le territoire communal est découpé en plusieurs quartiers aux fonctions complémentaires. Saint-Louis et Notre-Dame concentrent les commerces de proximité, les équipements culturels et le cœur historique. Le quartier des Chantiers forme le principal carrefour d'échanges grâce à son pôle multimodal, tandis que Montreuil, Porchefontaine et Clagny-Glatigny combinent habitat résidentiel et accès aux forêts domaniales de Versailles et de Fausses-Reposes. Au sud, Satory accueille le pôle technologique et militaire, aux côtés des secteurs de Gally et de Bernard de Jussieu - Petit-Bois - Picardie.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris ou à La Défense | Dessertes directes par les 5 gares de la ville (RER C, lignes L, N, U) | 2 à 3 pièces |
| Étudiants et jeunes actifs | Proximité de l'UVSQ, des grandes écoles (ÉNSA-V, ENSP) et des classes préparatoires | Studio à 2 pièces |
| Salariés des pôles locaux (Satory, santé, administrations) | Accès aux zones d'emploi de KNDS France, de l'hôpital André Mignot et des services publics | 2 à 4 pièces |
Le marché locatif versaillais s'adresse en priorité aux cadres et salariés travaillant à Paris, à La Défense ou dans les bassins d'activité des Yvelines. Il s'étend également au personnel médical du Centre Hospitalier de Versailles et aux collaborateurs du site de Satory. Enfin, la présence d'établissements d'enseignement supérieur (UVSQ, École nationale supérieure d'architecture de Versailles, École nationale supérieure de paysage) et de lycées dotés de classes préparatoires comme Hoche, Jules Ferry, Marie Curie ou Sainte-Geneviève génère un besoin soutenu en petites surfaces. Les biens neufs répondent à ces exigences grâce à leur isolation phonique et thermique.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Versailles, nous examinons particulièrement le temps de parcours à pied ou en bus jusqu'à la gare la plus proche parmi les cinq stations de la commune. Nous vérifions également les données du portail Géorisques relatives à la parcelle, notamment le risque de retrait-gonflement des argiles classé d'aléa moyen à important, le risque d'inondation par remontée de nappe phréatique et la situation vis-à-vis des cavités souterraines.
Versailles combine une population de 84 095 habitants, cinq gares intra-muros reliées à Paris en 12 à 40 minutes, et des bassins d'emploi solides incluant le CHV, le pôle industriel de Satory (KNDS France) et des administrations régionales.
Depuis la gare de Versailles Chantiers, le trajet vers Paris prend de 12 à 40 minutes selon qu'on emprunte le TER, le Transilien (lignes N, U, V) ou le RER C. Les gares de Versailles Château Rive Gauche, Porchefontaine, Versailles Rive Droite et Montreuil relient également la capitale en 30 à 40 minutes.
La commune compte le Centre Hospitalier de Versailles (environ 3 000 agents sur l'agglomération), le pôle de défense et mobilité de Satory avec KNDS France, l'Établissement public du château de Versailles (environ 1 000 salariés), ainsi que le Ministère des Armées, l'INRAE et la Préfecture des Yvelines.
La ville s'organise en neuf quartiers : Bernard de Jussieu - Petit-Bois - Picardie, Chantiers, Clagny-Glatigny, Gally, Montreuil, Notre-Dame, Porchefontaine, Saint-Louis et Satory.
Versailles compte 84 095 habitants d'après le recensement de l'INSEE pour l'année 2023.
Les programmes neufs actuellement disponibles dans la commune démarrent à 289 000 € (catalogue Vectoria, selon le stock). Notre simulateur estime votre capacité d'achat en deux minutes.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.