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Située à 29 km à l'ouest de Paris dans le département des Yvelines, Vernouillet (78540) compte 9 699 habitants (INSEE 2023). Membre de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise (GPSEO), la commune s'étend le long de la Seine et profite de la proximité immédiate de la gare de Vernouillet - Verneuil, reliant Paris Saint-Lazare en 24 à 32 minutes via le Transilien Ligne J.
La commune dispose d'une palette complète d'équipements du quotidien : plusieurs groupes scolaires maternels et élémentaires, le collège Émile Zola, ainsi que des installations sportives comme le complexe Arnaud-Clément. Le cadre environnemental est marqué par le parc des Buissons, l'étang des Cerisaies, une zone agricole protégée et la proximité de l'Île de loisirs du Val de Seine.
À retenir
Le marché immobilier vernolitain tire parti de son positionnement routier et ferroviaire. Grâce aux axes RD 154 et RD 190, les automobilistes rejoignent rapidement l'A13 et l'A14 au niveau de Poissy et Orgeval. L'activité économique locale s'appuie notamment sur le parc d'activités de la Grosse Pierre, qui couvre une quarantaine d'hectares d'entreprises artisanales, industrielles et de services, complété par le centre commercial du Val de Seine.
Investir dans un programme neuf à Vernouillet permet de proposer des logements conformes à la RE2020, répondant aux attentes des locataires en matière de maîtrise énergétique et de confort thermique. La demande locative y est alimentée par les actifs parisiens recherchant un temps de trajet ferroviaire court vers la capitale et par les salariés du pôle économique des Yvelines nord.
Le territoire se compose de plusieurs entités distinctes : le secteur du Centre et du Village, historique et commerçant, les quartiers résidentiels de Marsinval, de La Garenne et des Corvées, la Cité du Parc, ainsi que la zone d'activité de La Grosse Pierre. Les opérations neuves s'intègrent à proximité des voies d'accès principales et des services de proximité.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris | Gare de Vernouillet - Verneuil (Ligne J, 24 à 32 min vers Saint-Lazare) | 2 pièces |
| Salariés du bassin d'emploi local | Proximité de la zone de la Grosse Pierre et de l'axe A13/A14 | 2 à 3 pièces |
| Familles des Yvelines | Écoles, collège Émile Zola, complexe sportif et bords de Seine | 3 à 4 pièces |
Le marché local attire en priorité les actifs travaillant à Paris Saint-Lazare ou dans les pôles d'emploi voisins de Poissy et de la vallée de la Seine. Les familles constituent également un public central, intéressées par la présence d'écoles, de crèches, d'équipements sportifs et des espaces de détente autour des berges de Seine. Ces profils privilégient des appartements neufs bien agencés, dotés d'extérieurs et de places de stationnement.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Vernouillet, nous vérifions avec précision la distance et le temps de liaison vers la gare de Vernouillet - Verneuil, ainsi que la localisation de la parcelle au regard des aléas répertoriés sur Géorisques, notamment le débordement de la Seine (PPRi) et le phénomène de retrait-gonflement des argiles.
Vernouillet combine une situation à 29 km de Paris, une liaison ferrée directe vers Paris Saint-Lazare en 24 à 32 minutes via le Transilien Ligne J, un parc d'activités local de 40 hectares et des infrastructures scolaires et sportives développées.
Les déplacements s'effectuent par le Transilien Ligne J depuis la gare de Vernouillet - Verneuil (24 à 32 minutes de trajet vers Paris Saint-Lazare) ou par la route via les autoroutes A13 et A14 accessibles par Poissy et Orgeval.
La ville compte plusieurs écoles maternelles et primaires (Les Tilleuls, Terres Rouges, Clos des Vignes, Annie Fratellini, Marsinval, ainsi que des écoles privées) et le collège Émile Zola. Les lycées de secteur se situent à Verneuil-sur-Seine et Poissy.
La commune accueille le parc d'activités de la Grosse Pierre sur environ 40 hectares, regroupant des entreprises du BTP et des services, ainsi que le centre commercial du Val de Seine avec un hypermarché Carrefour et plusieurs grandes enseignes.
La population légale de Vernouillet est de 9 699 habitants au 1er janvier 2023 selon l'INSEE.
Les logements neufs disponibles dans la commune sont accessibles à partir de 216 113 € (catalogue Vectoria, selon les stocks disponibles). Nos conseillers réalisent votre simulation de financement personnalisée.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.