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À 34 km de Paris, Jouy-le-Moutier (95280) s'inscrit au sud de la Communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, dans le département du Val-d'Oise. Avec 17 854 habitants en 2023, la commune enregistre une hausse démographique marquée de +11,34 % par rapport à 2017, portée par son cadre de vie entre les berges de l'Oise et le massif forestier de l'Hautil.
La ville bénéficie des infrastructures de transport de l'agglomération grâce à la proximité des gares de Neuville-Université et de Cergy-Préfecture (RER A et Transilien L), ainsi que du pôle multimodal de Conflans-Fin-d'Oise (RER A, Transilien J et Transilien L). La liaison routière s'appuie sur la D203 et la D55, connectées rapidement à l'autoroute A15 et à la Francilienne (N184).
À retenir
Intégrée au bassin économique et universitaire de Cergy-Pontoise, Jouy-le-Moutier accueille plusieurs sites d'activités, tels que le parc d'activités des Forbœufs, la zone des Éguérets et la ZAC Hautil Oise / Cœur de Ville. La commune réunit des employeurs structurants comme le Campus Veolia Environnement, la mairie et la Fondation ANAIS. L'offre scolaire compte de nombreux groupes scolaires, les collèges Henri-Guillaumet et Les Merisiers, ainsi que le lycée polyvalent de l'Hautil.
L'acquisition d'un logement neuf à Jouy-le-Moutier permet de répondre aux besoins des ménages recherchant un bien conforme à la RE2020. Entre les commodités du Cœur de Ville et l'attractivité des pôles voisins, le parc immobilier neuf séduit des locataires en quête d'espaces modernes et de services culturels et sportifs, tels que le Théâtre de Jouy-le-Moutier, Le Beffroi ou le Parc des Sports.
Le territoire communal s'articule autour du Village historique aux venelles préservées, et du Cœur de Ville aux Bruzacques, où se concentrent commerces et services publics. Des secteurs comme Les Éguérets, Bellefontaine - Forbœufs, Les Merisiers, Les Jouannes, Les Vaux-Labours, Le Vast ou Les Tremblays composent un tissu résidentiel diversifié. Les projets de construction neuve s'implantent en harmonie avec le patrimoine naturel, des coteaux de l'Hautil jusqu'aux bords de l'Oise.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Cergy-Pontoise ou Paris | Liaisons RER A et Transilien L, réseau de bus | 2 pièces |
| Familles de l'agglomération | Écoles, collèges, lycée de l'Hautil, équipements sportifs | 3 à 4 pièces |
| Salariés et techniciens locaux | Proximité des parcs d'activités et du Campus Veolia | Studio ou 2 pièces |
Les actifs du bassin d'emploi de Cergy-Pontoise et de l'ouest francilien, ainsi que les salariés se déplaçant vers Paris par le RER A ou le Transilien L, forment l'essentiel de la demande locative. Les familles sont également attirées par la densité scolaire, du primaire au lycée, et par les espaces de loisirs comme la Ferme d'Écancourt. Pour un investisseur, la réalisation neuve assure des prestations contemporaines et une gestion locative pérenne.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Nous examinons attentivement les temps de liaison effectifs vers les gares de Neuville-Université ou Conflans-Fin-d'Oise, ainsi que les risques répertoriés sur Géorisques, notamment le risque de crue le long de l'Oise, le phénomène de retrait-gonflement des argiles sur les coteaux et la présence d'anciennes carrières souterraines dans le secteur de l'Hautil.
Pour sa forte croissance démographique (+11,34 % entre 2017 et 2023, INSEE), son intégration dans l'agglomération de Cergy-Pontoise, son cadre entre l'Oise et la forêt de l'Hautil, et sa desserte vers Paris via les gares voisines (RER A, Transilien L).
Les gares les plus proches sont Neuville-Université (RER A, Transilien L) et Cergy-Préfecture (RER A, Transilien L), reliant Paris en 35 à 45 minutes environ. La gare de Conflans-Fin-d'Oise (RER A, Transilien J, Transilien L) permet d'effectuer le trajet en 25 à 35 minutes.
La commune compte 17 854 habitants selon le recensement officiel INSEE de 2023.
La ville abrite le Parc d'activités des Forbœufs, la Zone d'activités des Éguérets et la ZAC Hautil Oise, complétés par des employeurs comme le Campus Veolia Environnement et la mairie.
La commune dispose de plusieurs groupes scolaires, de deux collèges (Henri-Guillaumet et Les Merisiers) ainsi que du lycée polyvalent de l'Hautil.
Les programmes neufs actuellement disponibles dans la commune démarrent à 193 000 € (catalogue Vectoria, selon le stock disponible). Nos conseillers réalisent votre simulation personnalisée.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.